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Zum Kauf bieten wir Ihnen eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Landshut- Auloh an. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Loft-Charakter.

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Vermietet wird eine schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Objekts in Landshut/Nikola. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und den angenehmen Wohnkomfort. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine abgetrennte Küche.

Entdecken Sie eine besondere 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG, die sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 befindet - in einem außerordentlich ruhigen Wohnbereich im Stadtviertel Landshut-Nikola. Diese lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Lage nahe der kleinen Isar und neben dem malerischen Stadtpark von Landshut.

Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Für den Erlass der Schönheitsreparaturen ist eine mtl. Pauschale in Höhe von Euro 30,-- zur Zahlung fällig. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für Euro 60,-- gemietet werden.

Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt über die Hausverwaltung Kraheberger GmbH, Neustadt 524, 84028 Landshut Das Wohngeld liegt aktuell bei monatlich: ETW B3 - 360,-- Euro + TG 5 - 14,-- Euro ab 01.01.2027 liegt es bei monatlich: ETW B3 - 308,-- Euro + TG 5 - 10,-- Euro Rücklagenstand der Wohnanlage zum 31.12.2025: 13.528,60 EUR Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und voraussichtlich bis Ende 2027 zum Bezug frei.

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Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2025 in der Inneren Münchener Straße 19 in Landshut und steht ab dem 15.07.2026 zum Erstbezug bereit. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen modernen, durchdachten Grundriss, eine hochwertige Bauweise nach QNG-Standard.

Jahrhundert *** Vollständige, in höchstem Maße wertschätzender Sanierung in edler Qualität *** Besonderes Wohngefühl durch gewachsene Struktur und geschichtsträchtige Elemente *** Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss *** Zwei Bäder, vielfältige Flächen, offenes Raumkonzept mit zwei bis drei Schlafzimmern *** Herrlicher Balkon zum geschützten Innenhof mit Burgblick *** Exquisite Küche, Badeinrichtung und Beleuchtung vorhanden *** Fernwärme-Fußbodenheizung

Willkommen in einer stilvoll modernisierten 3 Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Landshut. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Helligkeit und durchdachtem Grundriss. Auf ca. 81 qm Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, drei helle Fensterfronten sowie zwei Loggien mit Ost- und Westausrichtung.

Objektbeschreibung Lebensraum zum Wohlfühlen Hier dürfen wir ihnen ein außergewöhnliches Domizil im Erstbezug anbieten. Mit dem Lift fahren Sie direkt von der Tiefgarage in ihr Reich im 2. Obergeschoss. Ein Esemble von sehr hohen Decken über 3,8m und tiefen Schrägen, , geben dieser Wohnung ein besonderes Flair. Die Großzügigkeit der Räume bieten Licht - Luft und Sonne gleichermaßen.

Besonders beeindruckend sind die Sonnenauf- und -untergänge, die dem Haus eine unvergleichliche Atmosphäre verleihen. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 modern geflieste Badezimmer, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen und großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles, warmes Wohnambiente.

1 bis 5 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 37 m² bis 138 m² - zentrumsnah an der großen Isar (Innenstadt in Fußentfernung) - helle Räume mit durchdachten Grundrissen - moderne Architektur - solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise - hochwertige Baumaterialien und Ausstattung - Fernwärme mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen - Kalkschutzanlage - hochwertiger Energiestandard QNG-zertifiziertes Gebäude KFW 40 nach GEG - EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil - Balkon/Loggia oder Dachterrasse - überdachter Fahrrad-Stellplatz - jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet - 25 Tiefgaragen-Stellplätze je 40.000 EUR (Duplex je 30.000 EUR) - 2 Garagen Stellplätze je 50.000 EUR - Vorbereitung für Ladestation und Lastenmanagement für E-Mobilität in der TG Endenergiebedarf des Gebäudes: wird unmittelbar mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach Verglasung der Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Vermietet wird eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss die durch einen durchdachten Grundriss und ein komfortables, barrierefreies Wohnkonzept besticht, das im Jahr 2019 umgesetzt wurde. In diesem Zuge wurden die Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer modern gestaltet und mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet.

Naturfans genießen das Naherholungsgebiet ganz in der Nähe. (Tiefgaragenstellplatz +15.000 Euro) Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - komplett 2020 hochwertig saniert - kernsaniertes Schwimmbad - Tiefgaragenstellplatz (abschließbar) - Naherholungsgebiet - ruhige Zentrumslage - hochwertige Ausstattung und Materialien - Aufzug - und, und, und ...

Die Wohnung ist mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen versehen, darunter: o Schreiner Einbauküche o Echtholzparkett für eine warme und edle Atmosphäre o Elektrische Jalousien für mehr Komfort und Sicherheit o Historische Balken und Backsteinmauern sichtbar - ein Highlight für Liebhaber des besonderen Charakters o Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung o Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert stets frische Luft und effiziente Energienutzung o Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit o Einbruchsichere Eingangstür für mehr Schutz o Fußbodenheizung für behagliche Wärme o Einbauschränke bieten praktischen Stauraum o Eichenfenster für eine perfekte Verbindung von Stil und Funktionalität Zusätzliche Highlights: o Privater Aufzug, der Sie bequem zu allen drei Etagen der Wohnung bringt o Geräumige Garage im Erdgeschoss, geeignet für 1-2 Fahrzeuge o Fernwärme-Anschluss für nachhaltige und zukunftssichere Wärmeversorgung o Umfangreiches Bus System zur komfortablen Gebäudesteuerung Diese Wohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und bietet Ihnen eine luxuriöse, gut durchdachte Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen der Landshuter Altstadt.

Über einen Lift erreichen Sie Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss, die seit ca. 4,5 Jahren an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet ist und die auch gerne, wenn möglich, bleiben würde. Die monatliche Kaltmiete beträgt für die Wohnung 400,-- €. Das Haus hat selbstverständlich einen Aufzug, der auch zu den Kellerräumen führt.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * sonniger Balkon * Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne * Einbauküche inklusive * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich * isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien * Gaszentralheizung mit Heizkörpern * eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten | WEG insgesamt 12 Wohneinheiten * Baujahr 2003 Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Landshut mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen.