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Die im Jahr 1986 ausgebaute Wohnung überzeugt durch ihren offenen Schnitt und einer freundlich sowie durchdachten Atmosphäre. Ausstattung & Highlights: - ca. 65 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Garagenstellplatz - sehr großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern & Dachfenstern – lichtdurchflutet und freundlich - gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten - großes Badezimmer mit Wohlfühlwanne - schöner Grundriss mit viel Platz und Behaglichkeit - insgesamt sehr gepflegter Zustand - einige Dachfenster werden aktuell erneuert

Objektbeschreibung: Bei diesem Angebot handelt es sich um einen sanierungsbedürftigen Altbestand aus dem Jahr 1912, welcher jedoch in regelmäßigen Abständen insbesondere von 2003 bis heute gepflegt...

Der flexible Grundriss ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte - von der offenen Loft-Variante über eine klassische 2-Zimmer-Lösung bis hin zu einer intelligent geplanten 3-Zimmer-Wohnung. Großzügige Fensterflächen, das Wohnen über zwei Ebenen und die direkte Verbindung zur Dachterrasse schaffen ein lichtdurchflutetes, modernes Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Platzverhältnisse, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv sind.

Wunderschön gelegen auf dem Landshuter Hofberg mit einem fantastischen Blick auf die Kirche Heilig Blut sowie auf die nahegelegenen Streuobstwiesen, bietet sie ein besonderes Wohn- und Wohlfühlambiente. Sie erreichen die Wohnung im 2. Obergeschoss über das gepflegte Treppenhaus eines kleinen Mehrfamilienhauses. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe; in einer Nische ist zudem ein praktischer Einbauschrank vorhanden.

1 bis 5 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 37 m² bis 138 m² - zentrumsnah an der großen Isar (Innenstadt in Fußentfernung) - helle Räume mit durchdachten Grundrissen - moderne Architektur - solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise - hochwertige Baumaterialien und Ausstattung - Fernwärme mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen - Kalkschutzanlage - hochwertiger Energiestandard QNG-zertifiziertes Gebäude KFW 40 nach GEG - EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil - Balkon/Loggia oder Dachterrasse - überdachter Fahrrad-Stellplatz - jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet - 25 Tiefgaragen-Stellplätze je 40.000 EUR (Duplex je 30.000 EUR) - 2 Garagen Stellplätze je 50.000 EUR - Vorbereitung für Ladestation und Lastenmanagement für E-Mobilität in der TG Endenergiebedarf des Gebäudes: wird unmittelbar mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Hier gibt es die Möglichkeit mit einem erneuerten, freien, aber fordernden teilrituellem Ansatz den ersten und wichtigsten Schritt zu machen. Deine erste Sitzung sollte nicht unter 2 Stunden sein, darauf habe ich auch als Einstieg, dieses Reinigungsritual ausgelegt. Das Fundament bildet meine langjährige Erfahrung im Umgang mit der Seele der sich mir anvertrauenden Menschen. Eine Anfrage und auch ein Telefonat, zeigen dir ob der Weg dein Weg werden muss, weil es der Weg ist nach dem du schon seit langem suchst.  

Vermietet wird eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss die durch einen durchdachten Grundriss und ein komfortables, barrierefreies Wohnkonzept besticht, das im Jahr 2019 umgesetzt wurde. In diesem Zuge wurden die Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer modern gestaltet und mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet.

Das Objekt setzt sich wie folgt zusammen: Wohnbereich über zwei Geschosse mit ca. 119 m² Wohnfläche (vollständig kernsaniert 2015 & 2018), bestehend aus 5 Zimmern, 2 Schlafzimmern, 2 modernen Badezimmern und einer großzügigen Raumaufteilung. Separater Gewerbeanteil mit ca. 48 m² Nutzfläche (vollständig kernsaniert 2017), derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und ist gem. gesetzlicher Richtlinien kündbar.

Stadtnah. Modern. Nachhaltig.
So präsentiert sich diese exklusive Wohnung in Landshut.



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Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihrer Pkw mithilfe 2 Freistellplätze und einer Garage möglich.

Jahrhundert *** Vollständige, in höchstem Maße wertschätzender Sanierung in edler Qualität *** Besonderes Wohngefühl durch gewachsene Struktur und geschichtsträchtige Elemente *** Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss *** Zwei Bäder, vielfältige Flächen, offenes Raumkonzept mit zwei bis drei Schlafzimmern *** Herrlicher Balkon zum geschützten Innenhof mit Burgblick *** Exquisite Küche, Badeinrichtung und Beleuchtung vorhanden *** Fernwärme-Fußbodenheizung

Willkommen im begehrten Klötzlmüllerviertel Die Wohnung im 2. Obergeschoß des gepflegten Mehrfamilienhauses liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße. Bis zum Zentrum von Landshut sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Bei schlechterem Wetter können Sie auch direkt vor Ihrer Haustüre bequem in den Bus einsteigen.

Die gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Eingängen und insgesamt 24 Parteien. Neben Wohn- und Schlafzimmer,...

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Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergartenerker, der eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil.