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Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Öl-Brennwertheizung aus (COB-2, Wolf) an einer Zentralheizung mit Heizkörpern. Ein außergewöhnliches Objekt mit viel Charme und großem Entwicklungspotenzial in erstklassiger Lage.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 2 Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m². Der Grundriss ist durchdacht und funktional gehalten. Das Gebäude entspricht in Bauweise und technischer Ausstattung dem Standard der 1960er Jahre.

Besonders beeindruckend sind die Sonnenauf- und -untergänge, die dem Haus eine unvergleichliche Atmosphäre verleihen. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 modern geflieste Badezimmer, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen und großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles, warmes Wohnambiente.

1 bis 5 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 37 m² bis 138 m² - zentrumsnah an der großen Isar (Innenstadt in Fußentfernung) - helle Räume mit durchdachten Grundrissen - moderne Architektur - solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise - hochwertige Baumaterialien und Ausstattung - Fernwärme mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen - Kalkschutzanlage - hochwertiger Energiestandard QNG-zertifiziertes Gebäude KFW 40 nach GEG - EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil - Balkon/Loggia oder Dachterrasse - überdachter Fahrrad-Stellplatz - jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet - 25 Tiefgaragen-Stellplätze je 40.000 EUR (Duplex je 30.000 EUR) - 2 Garagen Stellplätze je 50.000 EUR - Vorbereitung für Ladestation und Lastenmanagement für E-Mobilität in der TG Endenergiebedarf des Gebäudes: wird unmittelbar mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach Verglasung der Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Die Wohnanlage wurde 1985 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Das 1- Zimmer Apartment mit ca. 20 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss ( Aufzug vorhanden ) und besteht aus einem Wohn/Schlafbereich, einem Badezimmer mit Dusche und WC und einem Balkon. Ein eigenes Kellerabteil gehört noch zur Wohnung. Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum, Wasch/Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Vermietet wird eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss die durch einen durchdachten Grundriss und ein komfortables, barrierefreies Wohnkonzept besticht, das im Jahr 2019 umgesetzt wurde. In diesem Zuge wurden die Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer modern gestaltet und mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet.

Bei den Fotos handelt es sich teils um KI-Visualisierungen & KI-Beispielfotos. Dieses Inserat dient als reines Werbeinserat bzgl. eines Neubaus in der Vilsbiburger Straße 2, 84144 Geisenhausen!

Die Wohnung ist mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen versehen, darunter: o Schreiner Einbauküche o Echtholzparkett für eine warme und edle Atmosphäre o Elektrische Jalousien für mehr Komfort und Sicherheit o Historische Balken und Backsteinmauern sichtbar - ein Highlight für Liebhaber des besonderen Charakters o Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung o Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert stets frische Luft und effiziente Energienutzung o Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit o Einbruchsichere Eingangstür für mehr Schutz o Fußbodenheizung für behagliche Wärme o Einbauschränke bieten praktischen Stauraum o Eichenfenster für eine perfekte Verbindung von Stil und Funktionalität Zusätzliche Highlights: o Privater Aufzug, der Sie bequem zu allen drei Etagen der Wohnung bringt o Geräumige Garage im Erdgeschoss, geeignet für 1-2 Fahrzeuge o Fernwärme-Anschluss für nachhaltige und zukunftssichere Wärmeversorgung o Umfangreiches Bus System zur komfortablen Gebäudesteuerung Diese Wohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und bietet Ihnen eine luxuriöse, gut durchdachte Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen der Landshuter Altstadt.

QNG - Neubau - 15 Wohneinheiten
Dieses exklusiv geplante Architektenhaus mit integriertem Parkdeck und insgesamt 15 hochwertigen Eigentumswohnungen überzeugt durch moderne Architektur, nachhaltige...

Es gibt Wohnungen, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermitteln - durch Helligkeit, Qualität und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Landshut vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf gelungene Weise. Die im Jahr 2025 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem stimmigen Gesamtbild.

Über einen Lift erreichen Sie Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss, die seit ca. 4,5 Jahren an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet ist und die auch gerne, wenn möglich, bleiben würde. Die monatliche Kaltmiete beträgt für die Wohnung 400,-- €. Das Haus hat selbstverständlich einen Aufzug, der auch zu den Kellerräumen führt.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * sonniger Balkon * Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne * Einbauküche inklusive * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich * isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien * Gaszentralheizung mit Heizkörpern * eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten | WEG insgesamt 12 Wohneinheiten * Baujahr 2003 Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Landshut mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen.

Das projektiert geplante Einfamilienhaus Home 2 präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 134 m² und wurde speziell für Familien mit Kindern konzipiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes, helles Raumkonzept, das durch zwei Zugänge zur Terrasse und zum Garten ein Gefühl von Weite und Freiheit schafft.

Willkommen im begehrten Klötzlmüllerviertel Die Wohnung im 2. Obergeschoß des gepflegten Mehrfamilienhauses liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße. Bis zum Zentrum von Landshut sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Bei schlechterem Wetter können Sie auch direkt vor Ihrer Haustüre bequem in den Bus einsteigen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zentral am Hofberg in wenigen Geh-Minuten zu erreichen, ebenso wie die ärtzliche Versorgung, Friseur oder ein alteingewachsener Biergarten mit Hotel und Restaurant. Grundschule und Kindergarten sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In weniger als 2 Minuten mit dem Auto erreicht man die wunderschöne Altstadt von Landshut, die mit Ihren vielen Cafes und Einzelhandelsgeschäften weit über die Region hinaus bekannt und beliebt ist. Diese solide und modernst renovierte, freistehende Villa liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet optimalen Lebensraum für 2 Personen, die gerne in einer ruhigen Nachbarschaft Ihren Lebensabend verbringen wollen.

Direkt an der Flutmulde und nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt, entstand hier ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe, Licht und Natur verbinden möchten. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Mehrparteienhauses und bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne sowie einen zusätzlichen Balkon.

In Stichworten Ruhig, hell, eigener Garten, zwei kleine Schuppen, große Garage, Stellplatz davor. 3-Parteien-Haus, solide Bausubstanz, neues Laminat vor 2 Jahren, doppelt verglaste Holzfenster. Das Wohngefühl Helle großzügige Wohnung mit Wohnküche und Vollbad. Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Kleines Arbeits- oder Gästezimmer Zwei große Schlaf- oder Kinderzimmer Die Lage Wolfgangsiedlung: Alles direkt vor der Tür, dabei ruhig und gut zu erreichen.

Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und der Aufteilung für maximal 2 Personen!

Dieses besondere Studio befindet sich in einem stilvollen Neubauensemble mit insgesamt vier Doppelhaushälften und jeweils nur zwei Wohneinheiten pro Haus. Die kleine Einheit sorgt für ein ruhiges und...

Diese hochwertige Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumgefühl und viel Privatsphäre. Auf rund 97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen im 1. und 2. Obergeschoss, entsteht ein besonderes "Haus-im-Haus"-Konzept. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss: Ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse.