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Der südlich ausgerichtete Außenbereich vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Weitläufigkeit zugleich: Ein gepflegter Garten, ein Balkon und eine überdachte Terrasse verbinden Natur, Ruhe und stilvollen Outdoor-Lifestyle. Ein Ambiente, das Sommerabende, Familienfeste und stille Momente gleichermaßen zu besonderen Erlebnissen werden lässt.

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Highlight ist der Außenbereich: Der südwest Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im Freien.

Die stilvoll gestalteten Bäder mit hochwertigen Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die sonnige Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten schafft einen privaten Außenbereich ohne aufwendige Gartenarbeit und passt perfekt zu einem modernen Lebensstil zwischen Hauskomfort und überschaubarem Pflegeaufwand. Auch technisch überzeugt das Stadthaus auf aktuellem Neubauniveau: KfW-Effizienzhaus 40, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie Smart-Home-Vorbereitung verbinden Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort und sorgen für eine hohe Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit großen, hellen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und direkten Zugang zur Terrasse sowie dem kleinen, sonnigen Garten ermöglichen. Hier entsteht ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich durch ihre angenehme Helligkeit auszeichnen.

Ebenfalls im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Südausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden, während sich der Garten ums Eck bis zur Ostseite des Hauses erstreckt. Ein Gartentor bietet zudem einen direkten Zugang zur Garage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer.

Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, in dem du mit Freunden und Familie lachst. Ein Garten, der Platz für Sommerabende, Kinderlachen oder deine Ruheoase bietet. Ein Zuhause, das dir gehört - ohne steigende Mieten, ohne Unsicherheiten. BUILD YOUR WAY. OWN YOUR SPACE. Von der individuellen Finanzierungsberatung über die Grundstückssuche bis zur perfekten Hauslösung - wir stehen an deiner Seite.

Sie besteht aus Flur, Abstellraum, Kinderzimmer, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Der Zugang auf die Südterrasse und in den eigenen Garten erfolgt vom Wohn-/Essbereich sowie über das Kinderzimmer. Das Tageslicht Badezimmer ist ausgestattet mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken. Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehören: - Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen (60x30 Format) - dreifachverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - TV über Kabel-Anschluss - Personenaufzug Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000,00EUR), ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Mitnutzung.

Das parkähnliche Grundstück, mit stimmiger Bepflanzung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung. Im Garten finden Sie zu jeder Tageszeit einen gemütlichen und uneinsehbaren Rückzugsort. Ein besonders reizvoller Aspekt ist der angelegte Teich, der das Grundstück harmonisch ergänzt und zur Erholung im Grünen einlädt.

Ein besonderer Clou der Wohnung: Obgleich im 1. Obergeschoß gelegen hat sie dennoch das Flair einer Garten- bzw. Terrassenwohnung, denn auf der Decke der im Erdgeschoß gelegenenen Einzelhandelsfläche erstreckt sich der ruhige Innenhof als Ort nachbarschaftlicher Begegnung und privater Rückzugsräume. Sowohl der geräumige offene Wohn- und Essbereich als auch zwei der drei gut dimensionierten Schlaf-.

Ein besonderer Clou der Wohnung: Obgleich im 1. Obergeschoß gelegen hat sie dennoch das Flair einer Garten- bzw. Terrassenwohnung, denn auf der Decke der im Erdgeschoß gelegenenen Einzelhandelsfläche erstreckt sich der ruhige Innenhof als Ort nachbarschaftlicher Begegnung und privater Rückzugsräume. Sowohl der geräumige offene Wohn- und Essbereich als auch zwei der drei gut dimensionierten Schlaf-.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Südbalkon sowie eine geräumige Südterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus genießt man einen idyllischen Blick auf den gepflegten Garten mit Gartenhütte. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage und zwei Außenplätze zur Verfügung. Bei dem genannten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der in Abstimmung mit dem Verkäufer gegebenenfalls verhandelbar ist.

GRUNDRISSE DAS ERDGESCHOSS Gäste-WC, Garderobe, Homeoffice/Gästezimmer. Wohn-/Ess-Kochbereich mit einer Speis und Zugang zur großen Terrasse und dem Garten OBERGESCHOSS Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer und großes Vollbad DACHGESCHOSS Dachstudio mit Schlafbereich, Ankleidebereich und einem Duschbad UNTERGESCHOSS 2 beheizte und mit Tageslicht ausgestattete Hobbyräume Technikraum Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant.

Eine Einzelgarage sorgt zudem für bequemes Parken direkt am Haus. Mit seiner Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, solider Bauweise, privatem Garten in Westausrichtung und großzügigen Räumlichkeiten bietet dieses Reiheneckhaus das ideale Zuhause.

Sowohl an der Süd-, als auch an der West-Terrasse befinden sich elektrische Markisen. Der anschließende Garten ist liebevoll angelegt, verfügt über einen Teich und Gabionen-Beete. Der schöne Vorplatz im Piazza-Stil lädt zum Verweilen ein und bietet genug Platz, wenn Sie Freunde, Nachbarn und Bekannte zu Gast haben.

Quadratmeter große offene Wohn- und Essbereich in sonnenverwöhnter Südwest-Ausrichtung. Selbiges gilt für die vorlagerte Sonnenterrasse und den umlaufenden Privat-Garten in grüner, absolut ruhiger Innenhoflage. Hier sind erholsame Stunden unter freiem Himmel in Ihrem eigenen Gartenparadies quasi garantiert! Doch damit nicht genug: Für die Eltern steht ein großzügiger Master-Bedroom mit Ankleide und Ensuite-Bad mit großer, bodengleicher Dusche zur Verfügung.

Alle Miele Geräte eingebunden (Connected Home) Komplettes Cat7 LAN + PoE mit Serverschrank - zukunftssichere Vernetzung Energie & Haustechnik: 8 kW PV-Anlage + Speicher (SolarEdge) Gastherme + Boiler-Heizstab für PV-Überschussnutzung Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Inventer) Daikin Klimaanlagen in Wohn-, Schlaf- und Dachgeschoss Entkalkungsanlage von Judo Hase Speckstein Kaminofen + Edelstahl Außenkamin Innenausstattung: Fußbodenheizung im EG & Bad Luxuriöse Böden: Granit, Feinsteinzeug, hochwertige Laminatbereiche Großformatfliesen im Bad Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer Hochwertige Innentüren, moderne Wandgestaltung Fliegengitter im gesamten Haus (Schlafzimmer & Wohnzimmer als Pendeltüren) Küche (2024/2025, Miele Premium-Vollausstattung) Induktionsfeld, Backofen (nie benutzt), Geschirrspüler Dunstabzug mit Außen-Abluft Connected Home Steuerung Robuste Granit-Arbeitsplatte mit Granit-Spülbecken Perfekt integrierte Stauraumlösungen Badezimmer: Komplett neu gestaltet Fußbodenheizung Rainshower Große Badewanne Granit- & Feinsteinzeugoberflächen Elegante Armaturen GRUNDRISSBESCHREIBUNG - RAUM FÜR RAUM Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich Modernes Gäste-WC Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern Übergang in den beheizbaren Wintergarten Zugang zur Terrasse, Lounge & Garten Moderne Küche mit Essbereich Direkter Zugang zur Garage vom Garten Obergeschoss: Großes Elternschlafzimmer mit Klimaanlage Zwei weitere Zimmer (Kinder/Gäste/Büro) Luxusbad mit Rainshower, Granit & Wanne Dachgeschoss: Voll ausgebaut & klimatisiert Ideal als Büro, Studio, Jugendzimmer Untergeschoss: High-End Heimkino (Dolby Atmos, 3D/4K, 24.000 Watt) Hobbyraum Technikraum Kellerraum mit edlem Granitboden AUSSENBEREICH Pool & Wellness: Salzwasserelektrolysepool (1,5m Tiefe) mit Gegenstromanlage Beheizt über separate PV + Wärmepumpe (2022) Glasüberdachung als Wetterschutz Außendusche beheizt Terrassen & Garten: Überdachte Grillstelle mit Glasdach, LED, Heizstrahler Elegante Außenbeleuchtung Gepflegter, kaum einsehbarer Garten Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums ebenfalls mit Heizstrahler Parken: 1 Garage mit direktem Gartenzugang 2 Stellplätze direkt am Haus TECHNISCHE AUSSTATTUNG (PREMIUM) PV + Speicher (SolarEdge) Wohnraumlüftung mit WRG Gastherme + PV-Heizstab Daikin Klimaanlagen Judo Entkalkung Cat7 LAN + PoE Vollständige Kameraüberwachung Smart-Home in allen Bereichen High-End Soundsysteme & TV-Technik (2025) FAZIT Diese Doppelhaushälfte ist einzigartig: Luxus, Technik, Design, Energieeffizienz und Komfort auf einem Niveau, das man sonst nur in hochpreisigen Villen findet.

Im Untergeschoss sind zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum. Der Balkon ist von einem Raum betretbar. Die teilüberdachte Terrasse und der schöne Garten bieten hohen Entspannungswert. Die Einzelgarage ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen. Derzeit ist das Haus vermietet. Die Eigenbedarfskündigungsfrist beträgt 9 Monate ab Grundbucheintrag.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Luxuriöse Inneneinrichtung - Hochwertige Fliesen und Parkettböden - Großzügige Garage und zusätzlicher Außenstellplatz - Praktischer Keller mit ausreichend Stauraum - Abstellraum für zusätzlichen Komfort - Stilvolles Gäste-WC - Gepflegter Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien Landsberg am Lech bietet eine charmante Umgebung mit einer Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort. Dieses Stadthaus vereint Luxus und Behaglichkeit auf einzigartige Weise.

Quadratmeter große offene Wohn- und Essbereich in sonnenverwöhnter Südwest-Ausrichtung. Selbiges gilt für die vorlagerte Sonnenterrasse und den umlaufenden Privat-Garten in grüner, absolut ruhiger Innenhoflage. Hier sind erholsame Stunden unter freiem Himmel in Ihrem eigenen Gartenparadies quasi garantiert! Doch damit nicht genug: Für die Eltern steht ein großzügiger Master-Bedroom mit Ankleide und Ensuite-Bad mit großer, bodengleicher Dusche zur Verfügung.

Herzstück ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen Garten. Highlights wie die traumhafte Dachterrasse, ein großer Tageslichthobbyraum, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Smart-Home-System LOXONE, Alufenster mit 3-fach-Verglasung und viele weitere Details machen dieses Haus zu einem durchdachten Gesamtpaket auf höchstem Niveau.