Preisinformation:
inkl. Garage, 1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Lage: Das Haus liegt auf einem großen Grundstück in einer absolut familienfreundlichen Zone-30, im Landsberger Nordwesten. Kurze Wege insbesondere zum Schulzentrum und zur Stadtmitte machen diese Lage besonders wertvoll.
Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen, sowie sämtliche Schulen (u. a. 2 Gymnasien, Fachoberschule, Waldorfschule, Berufsschule, Berufsoberschule). Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten). Durch die B17 ist auch die Anbindung an Augsburg (ca. 40 km - ca. 20 Autominuten) perfekt ausgebaut.
Ausstattung: - Ytong Porenbetonstein
- angenehme Raumhöhe
- Öl Zentralheizung
- Fussbodenheizung in Küche und Bad
- Gasanschluss in der Straße vorhanden
- Edelholzfenster mit Isolierverglasung
- Fliesen und Laminat im EG
- Fliesen und Teppichböden im OG
- Italienischer Marmor in Diele und Garderobe
- Treppe und Fensterbretter aus italienischem Marmor
- separates Gäste WC im EG
- Starkstrom in Waschküche, Garage und Küche
- separate Essküche
- separates beheiztes Büro mit Gartenzugang
- Zwischenwände teils herausnehmbar
- Heizungsanschluss für DG bereits gelegt
- Doppelgarage mit elektr. Tor für bis zu 3 PKW mit Ölabscheider (Steuergerät derzeit defekt)
*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten
Objekt: Das im Jahre 1972 erbaute Herrenhaus auf einem großzügigen 835 m² Grundstück in Landsberg präsentiert sich als zeitloses Bauwerk. Seine solide und massive Bauweise, typisch für diese Ära, vermittelt auch heute noch einen Eindruck von Robustheit und Handwerkskunst. Großen Wert wurde damals auf großzügige Raumgestaltung und erhabene Bauweise gelegt. Ein besonderes Merkmal dieses Herrenhauses sind die teilweise herausnehmbaren Zwischenwände, die eine flexible Gestaltung des Grundrisses ermöglichen. Die großzügigen Räume schaffen ohnehin bereits ein tolles Raumgefühl.
Ein weiteres Plus ist der bereits vorbereitete Dachausbau. Diese strategische Planung erlaubt es, den Wohnraum des Anwesens zu optimieren und zeitgemäßen Ansprüchen anzupassen. Die Reserve im Dachgeschoss kann dabei als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Hobbybereich genutzt werden.
Trotz dieser beeindruckenden Eigenschaften weist das Anwesen einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Insbesondere die Anpassung an moderne Energiestandards und die Aktualisierung der Optik könnten erforderlich sein. Hierbei bieten sich jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur kreativen Umgestaltung und Individualisierung des Herrenhauses.
Mit 835 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für private Gärten, Terrassen oder weitere gestalterische Elemente. Die Option zur baulichen Neuwidmung eröffnet Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte, sei es die Erhaltung und Renovierung des Herrenhauses oder die Umgestaltung zu zu einem zeitgemäßen Wohnensemble.
Insgesamt präsentiert sich dieses Herrenhaus als einzigartige Gelegenheit, ein Anwesen in exklusiver Lage zu erwerben und dabei die Freiheit zur individuellen Gestaltung und Anpassung zu genießen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 86.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.90, Distanz vom Zentrum: 2.40, Distanz zur Hauptschule: 2.10
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
