Lage: EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN
LANDSBERG AM LECH - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt nicht nur bei schönem Wetter zu einem Sparziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.
KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. zwei Gymnasien und eine Waldorfschule.
EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.
GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten und Cafès in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.
FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.
BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg am Lech liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg direkt an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B17 in Nord-Süd-Richtung und an die A96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.
Der hier angebotene Bungalow befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage und fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten im Landsberger Osten (Feneberg, Apotheke) und nicht weit zur historischen Altstadt. Durch die Ortsrandlage sind es ebenso nur wenige Schritte ins Grüne (Lechhöhenweg).
Ausstattung: Bei der Sanierung 2020 wurde folgendes erneuert:
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung plus Rollläden.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen und Parkett.
Die Innentüren wurden ausgetauscht, genauso wie die Elektrik.
Bäder und Gäste-WC wurden erneuert, im Bad gibt es seitdem eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper.
Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 2015.
Objekt: Der komplett unterkellerte Bungalow ist eine Doppelhaushälfte, die ca. 1973 erbaut wurde, mit einer Grundstücksgröße von ca. 502 m², einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Nutzfläche von ebenfalls ca. 100 m². Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise erbaut und liegt in einem attraktiven, ruhigen, familienfreundlichen und doch zentrumsnahen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Altstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche und ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Südterrasse und in den gepflegten Garten. Aufgrund der Bauart als Bungalow liegen auch alle weiteren Zimmer - nutzbar als Schlafzimmer oder Büro - sowie das Bad mit Dusche und Badewanne auf dieser gleichen Ebene.
Im Keller befinden sich neben dem Heizraum und dem Raum mit den Öltanks noch eine Waschküche, ein Vorratskeller und zwei weitere Kellerräume. Auch ein zweites Bad mit Dusche und WC sind hier untergebracht.
Ein rund 28 m² großer, beheizbarer Hobbyraum mit großem Südfenster im Lichtgraben kann für Gäste oder zum Arbeiten genutzt werden. Dieser Raum ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Der ausbaufähige Dachspitz bietet viel Potenzial.
Zum Bungalow gehört eine Garage.
Das Haus ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet mit einer jährlichen Nettokaltmiete von derzeit 18.600,00 € und ist verfügbar nach Absprache.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.600,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 99,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,77 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
