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Die obere Etage ist eine separate Wohnung. Setzt sich zusammen aus Diele, Schlafen, Bad und großem Wohnraum mit Küchenzeile. Im Keller wurde ein einzigartiger Partykeller eingerichtet. Die Etage wird durch den Heizungsraum, die Waschküche und den Wirtschaftsraum komplettiert. Ja, es gibt einen Gartenausgang. Die Waschküche verfügt über eine Dusche und ein WC, was in Anbetracht der Notwendigkeit einer Schmutzschleuse vorausschauend ist.

Die Fenster im Gewerbe- und Wohnbereich wurden ebenfalls auf dreifache Verglasung umgerüstet. Für Kunden stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung, was den Komfort und die Zugänglichkeit erhöht. Derzeit wird das Objekt als Gastronomiebetrieb genutzt, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für potenzielle Käufer.

Sofort bezugsfertig, altersgerecht dank Aufzug, energieeffizient gebaut und in einem tadellosen Zustand - dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen. Das Hauptgebäude wurde 1996 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 675,54m² Wohnfläche, ergänzt durch eine großzügige Gästewohnung. Das 3.786m² große Grundstück ist über ein elektrisches Hoftor zugänglich und bietet im ca. 700m² großen Innenhof beeindruckende Freiräume.

Und ich liebe es, mit ihnen zu spielen und durch das Haus zu rennen. Ich bin weder geimpft, noch gechipt. Nur als ich gaaaaanz klein war, wurde ich Standardmäßig den Impfungen und der Entwurmung unterzogen. Meine Mama selbst ist kein Fan davon. Ich bin trotz allem kerngesund, sehr aufmerksam und wahnsinnig schlau 😉 An der Leine bin ich noch etwas wild, da wir das erst seit neuestem fleißig üben, aber ich werde immer ruhiger.

Das großzügige Schlafzimmer bietet Raum für erholsamen Schlaf und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Wanne ist funktional und gepflegt, aber ohne Fenster. Die Wohnung wurde durchgeweißt und alle Böden sind entfernt, so können Sie sich in der Einrichtung nach Ihren persönlichen Geschmack entfalten. Ein Dachbodenabteil, sowie ein Kellerabteil und eine Garage vervollständigen dieses Angebot.

Charmantes Reihenmittelhaus in Selb für die ganze Familie Hiermit dürfen wir Ihnen ein wunderschönes Reihenhaus in der Innenstadt von Selb anbieten. Das Gebäude wurde im Jahr 1890 auf dem 275 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss war ein Gewerbebetrieb untergebracht. Das Dachgeschoss wurde als Lager genutzt.

Das großzügige Grundstück von 1036 m² liegt in ruhiger Lage am Ortsrand und ist idyllisch im Naturpark Fichtelgebirge eingebettet. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und die Schönheit der Umgebung. Das Haus wurde zwischen 2016 und 2022 umfassend saniert und renoviert und ist somit bezugsfertig. Der einladende Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre - ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Die gegenüberliegende Haushälfte (getrennt durch das Treppenhaus) bietet zusätzliche Ausbaureserve und könnte bei Bedarf zu einem weiteren Apartment oder einer kleinen separaten Wohneinheit umgestaltet werden. Die wesentlichen Gewerke wie Dach, Fenster, Elektrik und Heizung wurden bereits in den letzten Jahren professionell erneuert. Eine moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher versorgt das Haus effizient. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht alternative Heizlösungen.

Diese besondere Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein historisches Herrenhaus aus dem Jahr ca.1700, welche 1400 erstmals erwähnt wurde, zu erwerben. Mit einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.200 m² und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 489 m² stellt dieses Anwesen ein wahres Juwel dar. Das denkmalgeschützte, historische Ensemble besteht aus einem Herrenhaus mit ca. 266 m² Wohnfläche und dem Anbau mit ca. 223 m² Wohnfläche und einer großzügigen Scheune.

Wir müssen hier aber sagen, dass das Haus aus zwei Teilen besteht einen Urgestein und einem Anbau der ca. 1973 angebaut wurde.

Bekannt ist die Region auch für die herrlichen Wander- und Radwege. Sie bietet noch ein weiteres vielfältiges Spektrum an möglichen Freizeitaktivitäten. Urkundlich wurde das sogenannte "Hammerschloss" erstmals 1395 erwähnt. Das äußere Erscheinungsbild wurde vor allem durch den Umbau in den Jahren 1815/1816 geprägt. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude verfügt im Erdgeschoss über eine schöne Gewerbeeinheit, die bis 2022 vom Eigentümer als Gaststätte genutzt wurde.

Beheizt wird das Haus aktuell durch Holzeinzelöfen. Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung wurden 2014 komplett erneuert. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

aus dem Nachlass mehr vorhanden - das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt, in einem Türsturz aus Sandstein ist die Zahl 1789 erkennbar - die mögliche Wohnfläche wurde überschlägig geschätzt - ca. 2022 bis Anfang 2024 wurde begonnen, einige Sanierungsarbeiten vorzubereiten - eine komplette Kernsanierung ist abschließend zwingend erforderlich - Zustand siehe Fotos - es ist augenscheinlich keine Heizung vorhanden - aktuell ist nachstehende die Aufteilung erkennbar: - EG: kleiner Flur, geplante Wohnküche, Badbereich, über eine straßenseitige Außentür ein Abstellraum/Schuppen - OG: kleiner Flur, Schlafzimmer, offene Kammer, Wohnbereich - Spitzboden: nicht ausgebaut - die Grundstücksgröße beträgt 118 m² - das Objekt wird nicht in der bayerischen Denkmalliste geführt Weitere Details auf Anfrage.

Außerdem sollten Sie Ihren Spam-Ordner überprüfen, da diese E-Mail sich gelegentlich dahin verirrt. Das Haus wurde schrittweise renoviert und modernisiert. Die Mieterschaft besteht aus Langzeitmietern und Neuankömmlingen, was zu einer positiven Mischung führt. Es sei an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass alle Wohnungen an Einwanderer vermietet werden.

Der Garten bietet viel Platz für Ihre Gestaltungsideen. Komfort und nachhaltiges Wohnen (auch für mehrere Generationen): Die Villa wurde um eine Doppelgarage, einen Naturstein-Außenkeller und ein großzügiges Schwimmbad mit Kinderpool erweitert. Verschiedene Sanierungsmaßnahmen, wie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Ladestation für E-Auto, Batteriespeicher und weitere moderne Technologien, hoben die Villa auf den neuesten energetischen Standard – perfekt für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.

Besonders erwähnenswert ist der Kamin in der Anliegerwohnung, der nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch zur Energieeffizienz des gesamten Hauses beiträgt. Die Heizungsanlage wurde bereits mit einer Pelletheizung angepasst. Für den Fuhrpark ist ebenfalls bestens gesorgt: Vier Garagen und zusätzliche Stellflächen bieten viel Platz für Fahrzeuge und Lagerbedarf. Die Wohnungsaufteilung des Haupthauses lässt dabei viele Optionen offen - das Dachgeschoss ist bereits mit allen notwendigen Leitungen ausgestattet und wurde bereits etwas ausgebaut.

Es gibt keine bekannten Probleme mit den Mietern, und jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, was eine effiziente Kostenkontrolle ermöglicht. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden zwischen 2020 und 2023 modernisiert. Wände wurden fachgerecht verspachtelt, neue Fliesen verlegt und in Teilbereichen Laminatböden eingebaut.

Niedertemperaturheizung (Baujahr 2021) sorgt gemeinsam mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung für moderne, effiziente Wärme. Ein vorbereiteter Warmwasserspeicher ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster wurden überwiegend durch Kunststofffenster ersetzt, nur zwei Dachfenster sind noch aus Holz. Rückseitig wurde das Dach bereits 2021 mit robustem Kunstschiefer erneuert - ein weiterer Punkt auf der Liste erledigt.

Mit 14 Zimmern und 3 Bädern eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder Handwerkerhaus. Das Gebäude wurde zuletzt 1998 modernisiert, befindet sich aber derzeit in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Jede der drei abgeschlossenen Wohneinheiten ist mit einer separaten Gasetagenheizung ausgestattet, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt fünf Ebenen. Das Herzstück des Hauses ist die oberste Etage. Hier wurden die Decken entfernt, sodass der Raum nach oben hin offen gestaltet ist. Auf dieser Ebene befinden sich ein modernes Schlafzimmer mit einem großzügigen Ankleidezimmer und ein luxuriöses Badezimmer, das mit Dusche, Wanne und WC ausgestattet ist.