2+euro - Immobilien kaufen in Landkreis Würzburg 2+euro

Kurzbeschreibung Erlabrunn/WÜ, 2-FamHs + ELW mit malerischem Ausblick, 3 Garagen, Bj. 1978, Grd. 722 m², Wfl. 310 m², Öl-ZH (2010), V 134,0 kWh/(m²a)E, KP 665.000 € Objekt Erdgeschoss, 120 m²: Eßzimmer (Fliesen, vormals Küche), Küche (Parkett), Gäste-WC (Fliesen), Speisekammer (Marmorboden), Flur (Marmorboden), Schlafzimmer (Fliesen), Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche + WC und 2 Waschbecken, Schlafzimmer (PVC), großer Balkon (Fliesen), riesige Terrasse mit Markise, Garten mit Teich Untergeschoss, 90 m²: riesige Dachterrasse, Wohnzimmer (Parkett), Eßzimmer (Parkett), Küche (Fliesen), Schlafzimmer (Teppich), Flur (PVC), Bad mit Wanne, Dusche und WC derzeit für 600 € incl.

Auf dem großen Grundstück besteht die Möglichkeit auf eine weitere Bebauung im hinteren Teil des Grundstücks. Raumaufteilung * 2 Wohnungen im Untergeschoss * 3 Wohnungen im Erdgeschoss * 2 Wohnungen im Obergeschoss * 1 Wohnung im Dachgeschoss * Keller mit Gasheizung von 2003, Fenster 2004 erneuert, Wärmedämmung+Putz * Garten, Gemeinschaftsräume (HWR, Fahrrad, ...) * 7 Garagen

Die beiden Garagen sowie zwei zusätzliche Nebenräume sorgen für ausreichend Stauraum und bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Werkstattbedarf. Raumaufteilung Erdgeschoss: 2 Zimmer, separates Esszimmer, Küche mit Speisekammer Badezimmer mit Dusche und sep. WC -Parkettböden Ober- und Dachgeschoss: - 4,5 Zimmer, Küche - Badezimmer mit Wanne und WC - zusätzlich ein separates WC - das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial Besonderheiten und Möglichkeiten -Sehr gute Dachausrichtung - ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage -zwei Garagen und zwei Nebenräume bieten zusätzlichen Mehrwert -Ausbaufähiges Dachgeschoss für mehr Wohnfläche -Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Modernisierungen: - 2007 Dach + Dämmung, - 2006 Fenster + Rolläden - 2016 Fassade - 1998 Bäder, Heizung & Heizkörper Fazit Diese Immobilie ist ein echtes Raumwunder und bietet durch die vielseitige Raumaufteilung und das Ausbaupotenzial zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Sie erwerben die Wohnungen direkt vom Hersteller ohne weiter Maklercourtage. Insgesamt stehen zum Verkauf: • Wohnung 1 im Erdgeschoss, ca. 66 qm, mit Terrasse • Wohnung 2 im 1.Obergeschoss; ca. 49qm, mit Terrasse • Wohnung 3 im 1.Obergeschoss, ca. 76 qm, mit Balkon • Wohnung 4 im 1.Obergeschoss, ca. 49 qm, mit Balkon • Wohnung 5 im 2.Obergeschoss, ca. 49 qm, mit Balkon • Wohnung 6 im 2.Obergeschoss, ca. 76 qm, mit Balkon • Wohnung 7 im 2.Obergeschoss, ca. 49 qm, mit Balkon

KON Effizienzhaus 55 (optional 40) benötigt nur 55 % der Energie eines Standardhauses dank innovativer Dämmung und intelligenter Heizsysteme. Profitieren Sie von unserem Zuhause-Darlehen mit exklusiven Finanzierungsvorteilen: 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinsen. Das Zuhause-Paket bietet Ihnen eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen - alles optimal aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert.

Alles für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort, einschließlich Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Der Kaufpreis beträgt 465.000 Euro ohne zusätzliche Provision. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller gerne zur Verfügung: 0171 / 1020409

Grd. 207 m², Wfl. 105 m², NachtstromH (1985), B 344,02 kWh/(m²a)H, KP 139.000 € Objekt Obergeschoss: Wohnzimmer (Kork), Küche (Kork), Flur (Holzboden), Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und WC (Fliesen), Kinderzimmer (Kork) Dachgeschoss: Schlafzimmer (Kork), Kinderzimmer (Kork), Flur (Kork) Erdgeschoss: Eingangsbereich (Fliesen), kleiner Keller (denkbar für Wärmepumpe), WC ohne Installationen, Gewölbekeller ca. 1600) Hof mit Platz für mindestens 2 Autos Kleine überdachte Unterstellfläche. Am südlichen Ortsende liegt der Erlabrunner Badesee, ein 19 ha großes Naherholungsgebiet mit zwei Seen (7 ha und 0,2 ha), Spielplätzen und einer kleinen Seilbahn, die über das Wasser zu einer kleinen Insel führt.

Die Wohnung im EG ist ca. 95,56 qm gross und ist mit einem Schlafzimmer, Küche, Wohn-Esszimmer, 1 Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne + separates WC, großen Dielenbereich und einen Abstellraum ausgestattet. Die Wohnung im OG ist ca. 95,56 qm groß und hat ein Schlafzimmer, Küche, Woh-Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum und ein großes Bad. Das Dachgeschoss wird als Lagerfläche genutzt, bietet aber tolle Ausbaumöglichkeiten. Im Keller befinden sich die Öltanks und 3 sehr gut nutzbare Räume.

Dieses projektierten Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wünsche und Vorstellungen in die Realität umzusetzen. Mit großzügigen 135,25 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer und 2 Etagen haben Sie genügend Platz für Ihre Familie. Die 3 Schlafzimmer sind perfekt für eine harmonische Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist ein Highlight - ausgestattet mit Dusche, Wanne und einem Fenster, lädt es zum Entspannen ein.

Einigung aus Vergleich 2024, ca. 230.000 ,- für die WEG (ca. 75.000 ,- pro Haus) _____________________________________ Die Wohnung ist frei und daher gleichermaßen ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet. _____________________________________ 590.000 Euro Wohnung inkl. Einbauten/Einbauschränke, Garderobe, Elektrogeräten, Bad-Möbel, Einbauküche 25.000 Euro TG-Stellplatz Gesamtpreis 615.000 Euro

Wohnung im EG mit 105,42 qm + eine 3-Zimmer-Wohnung im DG mit 72,78 qm, sowie das 2008 mit Ferienappartemts (3 x 1-Bettzimmer + 3 x 2-Bettzimmer) ausgebaute UG (gesamt 139,48 qm) ergeben zusammen insgesamt 317,68 qm Wohnfläche. Auf der rechten Seite des Gebäudes befindet sich die interessant, über 2 Ebenen aufgeteilte Gewerbeeinheit (80,52 qm).

EFH als Holzfertighaus mit Einliegerwohnung Carport PV Anlage mit 10 kWp & 16 kWh Speicher (Marke BYD) inkl. 2 SMA Wechselrichtern verbaut 2022 von der Firma Elektro Beck Würzburg Luft-Wasser Wärmepumpe (Marke NIBE) mit Fußbodenheizung (läuft auch über die PV Anlage) Premiumküche mit Kochinsel im EG des EFH Einbauküche in der Einliegerwohnung Kamin im EG Glasfaseranschluss Terrasse 20qm überdacht & vollunterkellert mit separatem Eingang von außen 3 Kellerräume Dachgeschoss kann als Abstellfläche genutzt werden, mit ausklappbarer Bodentreppe Entkalkungsanlage/Wasserenthärter (Quellweich) Regenwassernutzung Schöner großer Garten Haus wurde von den Besitzern sehr gut gepflegt, instand gehalten und man sieht dem ganzen nicht die 20 Jahre an!

Zimmerwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 30 m² großen Terrasse und einem Garten von ca. 250 m² liegt im Hochparterre dieses 3-Familienhauses Bj. 1965. Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren komplett saniert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Alle Wohnräume sind mit hellgrauem Laminat belegt. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung Bj. 1987, EBA vom 05.03.2025: 295,84 kWh „H“.

Diese helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses Bj. 1965. Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren komplett saniert. Das Bad ist mit Dusche ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Dachgeschoss befinden sich 1 großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, 2 Kinderzimmer, 2 Abstellräume sowie 1 großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Wäscheschacht zum Keller. Auch hier sind zentrale Staubsaugeranschlüsse in der Wand vorhanden. 1 Balkon bietet zusätzlichen Freiraum mit Ausblick.

Diese teilt sich auf: ca. 139,50,- € auf den Mieter umlagefähig ca. 44- € nicht umlagefähig ca. 30,- € Rücklagenzuführung Rücklagen (ca.) laut Einzelabrechnung 2023 für WEG und Whg WEG 322.875 Euro; Whg 1.391 Euro TG WEG 86.155 Euro; TG Whg 578 Euro

Diese teilt sich auf: ca. 86,- € auf den Mieter umlagefähig ca. 39,- € nicht umlagefähig ca. 21,- € Rücklagenzuführung Rücklagen (ca.) laut Einzelabrechnung 2023 für WEG und Whg WEG 322.875 Euro; Whg 1.143 Euro TG WEG 86.155 Euro; TG Whg 0 Euro

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss erreichen Sie über eine überdachte Treppenflucht mit einem eigenen Eingang. Nach dem praktischen Windfang liegt die 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, das hellbraun geflieste Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, sowie die Küche. Selbst ein kleiner, eigener Kellerraum steht Ihrem Mieter hier zur Verfügung.

Eigentumswohnung mit 139 qm Wohnfläche über 2 Etagen – Baujahr 1996 Ebene 1 Diele, großer Wohn-/Essbereich – Galerie - Zugang zum Balkon und zum Garten Küche, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Bad mit Dusche Wohnfläche rd. 97 qm Ebene 2 Diele, Schlafzimmer, großes Familienbad Wohnfläche rd. 42 qm Gartenfläche – geschützte, ebene Fläche – Zugang über Treppe direkt vom Balkon / Wohnbereich Große Garage mit Lagerfläche, Kellerraum

Einliegerwohnung und zusätzliche Wohneinheit im Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten: - ein 1-Zimmer-Apartment, ideal für Gäste oder zur Vermietung - sowie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die 2022 neu ausgebaut wurde. Zusätzliche Räume im Untergeschoss bieten weiteres Ausbaupotenzial für eine vierte Wohneinheit. Viel Platz für Fahrzeuge und Potenzial für Gewerbe Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenanlagen: - Doppelgarage mit elektrischem Tor - 6 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück Neben der Wohnnutzung bietet die Lage direkt neben einer Schule auch gewerbliches Potenzial - z.?