***Ansprechpartner: Jonas Brunssen unter 0151 298 063 57 oder jb@weiss-immobilien.net***
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in Gerbrunn. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und solide Ausstattung - ideal für Singles, Studierende oder Kapitalanleger.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden versehen und bietet Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die separate Küche ist mit pflegeleichtem PVC-Boden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion sowie ein WC. Auch der Flur ist mit PVC ausgelegt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Stellplatz, der im Angebot enthalten ist.
Die Wohnung ist seit Februar 2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 340 Euro. Es besteht eine Staffelmietvereinbarung mit einer Erhöhung um 10 Euro alle 24 Monate. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde die Miete nicht angepasst, was Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet.
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Die Wohnung ist vermietet und somit besonders für Kapitalanleger interessant.
Bei der aktuellen Miethöhe wird eine Bruttorendite von 3,65 % bei einer mtl. Kaltmiete von 340€ inkl. Stellplatz erzielt.
Bei einer zukünftigen Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 5,35 % bei einer mtl. Kaltmiete von 500€ inkl. Stellplatz möglich.
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Monatliches Hausgeld (ca.) laut Einzelabrechnung 2023 für die Whg. liegt bei 213,50 €.
Diese teilt sich auf:
ca. 139,50,- € auf den Mieter umlagefähig
ca. 44- € nicht umlagefähig
ca. 30,- € Rücklagenzuführung
Rücklagen (ca.) laut Einzelabrechnung 2023 für WEG und Whg
WEG 322.875 Euro; Whg 1.391 Euro
TG WEG 86.155 Euro; TG Whg 578 Euro
