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Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche. Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-Fach isolierverglast. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus 2012. Der große und pflegeleicht angelegte Außenbereich (Sondernutzungsrecht), ein Kfz-Einstellplatz direkt vorm Haus und ein separater Abstellraum für Fahrräder usw. runden dieses tolle Angebot ab.

Der Spitzboden ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Raum. Ausstattung im Überblick: . Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung . Gas-Brennwertheizung von 2015 . Glasfaseranschluss im Haus . Terrasse mit Markisen, liebevoll gestalteter Garten mit Rasen, Ziersträuchern, Blumenbeeten, Gartenhaus und einem ertragreichen Boskop-Apfelbaum .

Die autarke Einheit (mit eigenem Grundbuch) enthält eine eigene Gastherme (reine Fußbodenheizung), zentrale Be-und Entlüftunsanlage, Sat-Schüssel und Hausanschlüsse. Weitere Wohnvorteile: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien (elektrisch), Vinyl-Design-Bodenbeläge, moderne Bäder mit Valpaint-Evolution Designanstrich, Glasfaser, Waschmaschine und Trockner, usw.! Im eingefriedeten Außenbereich steht Ihnen neben einer eigenen Gartenfläche die genannte Sonnen-Terrasse mit Sichtschutzwand, ein PKW-Stellplatz und ein Abstellraum zur Verfügung.

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet: -eine separate qualitativ hochwertige Luft-Wärmepumpe (gasunabhängig) - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -weiße Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierung -elektrische Jalousien -Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten -hochwertige Fliesen im Badezimmer -Vinyl-Design-Fußböden -weiße Zimmertüren -eigenen Hauswirtschaftsraum -sämtliche Malerarbeiten - rote Außenklinker -Anschlussvorbereitungen für eine Photovoltaikanlage -Anschlussvorbereitungen für eine Wallbox -eigenen PKW-Stellplatz -eigenen Abstellraum -gepflasterte Auffahrt und Terrasse -das Anlegen der Außenanlagen eine Küche ist nicht im Angebot enthalten!

Das vollständige Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen. Die Holzfenster sind 2-fach isolierverglast, beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme. Das stilgerechte Mobiliar / Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Für Feriengäste werden jährlich zwei PKW-Stellplätze von der Gemeinde angemietet - diese befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Davor gibt es noch einen zusätzlich geschützten und überdachten Terrassenbereich. Die Fenster sind 3-fach-verglast und mit elektrischen Außenrolllos versehen. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage die im Durchschnitt ca. 200 € Ertrag im Monat erwirtschaftet. Ein Grundriss ist derzeit noch in der Überarbeitung.

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen. Die Kunststofffenster der Immobilie sind 2-fach isoliert und mit Außenjalousien ausgestattet. Die Rollläden der Dachfenster (mit Solarantrieb) wurden ebenfalls 2014 installiert. Eine Kleinkläranlage sorgt für die Abwasserbeseitigung und eine Gas-Zentralheizung für die Beheizung des Hauses.

Beide Wohnungen besitzen jeweils eigene Heizungsanlagen (Gas-Brennwertthermen mit Warmwasserspeicher, reine Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad DG) und Stromzähler. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und überwiegend mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Ein Glasfaseranschluß ist vorhanden. Die große Garage mit elektrischem Sektionaltor, eigener Werkstatt und weiterem HWR-Raum bietet ausreichend Platz für PKW, Fahrräder und Co.!

Der Spitzboden bietet weitere Abstellfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung von 2018. Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach isolierverglast. Eine große überdachte Terrasse, ein Carport mit separatem Abstellraum und der pflegeleicht angelegte Garten runden dieses tolle Angebot ab. Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung.

Von hier aus haben Sie einen großartigen freien Blick zur Stadt Esens und zum Regenrückhaltebecken. Hinter einer kleinen Attika mit blickdichtem Geländer können Sie ungestört die Sonne genießen. 3-fach verglaste Fensterelemente mit elektrisch angesteuerten Außenrollläden gehören ebenso zur Ausstattung wie Vinylböden. Das Gebäude wird mittels Wärmepumpe mit Wärme versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung.

Die Wärmeerzeugung des Gebäudes erfolgt mittels Wärmepumpe. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Kunststoff-Fenster und elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Ebenso gehört ein Vinylboden zur Grundausstattung. Weitere Fragen zur Qualität und zum Leistungsumfang beantwortet Ihnen unser Makler Herr Timo Schuirmann.

Im Dachgeschoss ist das Bad und 2 Schlafräume eingerichtet. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Kunststoff-Fenster und elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Böden erhalten einen Vinyl-Designbelag. Diese Haushälfte bietet Ruhe und Wohlbefinden in bester Lage und ist nicht nur für Eigennutzer interessant: Kapitalanleger können bis zu 8 % Abschreibung nutzen und sich somit langfristig eine solide Rendite sichern.

Eine Fußbodenheizung mit einzeln regulierbaren Raumthermostaten sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster in Anthrazit mit elektrischen Außenrollläden garantieren hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Für zusätzliche Ruhe sorgt die schallgeschützte Wohnungseingangstür.

Einbauküche und Zugang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit großer Dusche, Flur. Beheizt wird Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die Kunststofffenster sind 2-Fach isolierverglast und vor ca. 7 Jahren erneuert worden. Die Einbauküche ist 2022 erneuert worden. Die schöne Außenterrasse mit neuwertiger Markise und Gartennutzung, ein eigener KFZ-Einstellplatz am Haus und ein eigener großzügiger Kellerraum runden dieses tolle Angebot ab.

Die Wärmeerzeugung des Gebäudes erfolgt mittels Wärmepumpe. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Kunststoff-Fenster und elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Ebenso gehört ein Vinylboden zur Grundausstattung. Die Wohnung wird mit einer Einbauküche (zzgl. 100EUR/Monat Nutzungsgebühr) übergeben.

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet: -eine separate qualitativ hochwertige Luft-Wärmepumpe (gasunabhängig) - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -weiße Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierung -elektrische Jalousien -Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten -hochwertige Fliesen im Badezimmer -Vinyl-Design-Fußböden -weiße Zimmertüren -eigenen Hauswirtschaftsraum -sämtliche Malerarbeiten - rote Außenklinker -Anschlussvorbereitungen für eine Photovoltaikanlage -Anschlussvorbereitungen für eine Wallbox -eigenen PKW-Stellplatz -eigenen Abstellraum -gepflasterte Auffahrt und Terrasse -das Anlegen der Außenanlagen eine Küche ist nicht im Angebot enthalten!

Hausanschlüsse und eine Vorrichtung für die E-Mobilität. Weitere Wohnvorteile: Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (anthrazit) mit Jalousien (elektrisch), Vinyl-Design-Bodenbeläge und moderne Bäder mit fugenlosen Design-Duschpaneelen. Die Wohnanlage wird mit einem "Röben Wiesmoor NF Kohle-bunt" verblendet und die mittleren Einheiten mit hochwertigen, imprägnierten und witterungsbeständigem Holz verkleidet (Lärche, Doppel-Rhombusleisten).

Dank der zwei vorhandenen Küchen - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss - ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus (Mehrgenerationswohnen) denkbar. Die Fenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 2018 und eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme, die 2023 installiert wurde, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Genießen Sie die Sonne auf den zwei einladenden Terrassen oder der großen Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet.

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizze. Die Wohnungen wurden alle samt im Laufe der letzten Jahre modernisiert. Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sind 2021 neu installiert worden. Alle Einheiten enthalten einen eigenen Stromzähler. Das Mobilar/Inventar ist im Kaufpreis enthalten, wobei in Wohnung 4 und 5 aktuell keine Einbauküche vorhanden ist, die Anschlüsse hierfür sind allerdings vorhanden.

Im Dachgeschoss ist das Bad und 2 Schlafräume eingerichtet. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Kunststoff-Fenster und elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Böden erhalten einen Vinyl-Designbelag. Diese Haushälfte bietet Ruhe und Wohlbefinden in bester Lage und ist nicht nur für Eigennutzer interessant: Kapitalanleger können bis zu 8 % Abschreibung nutzen und sich somit langfristig eine solide Rendite sichern.