Badewanne - Immobilien in Landkreis Westerwaldkreis Badewanne

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind hell, freundlich und mit schönen Holzböden ausgestattet, was eine warme Wohnatmosphäre schafft. Besonderheiten: - Voll unterkellert - Doppelgarage mit Hauszugang durch den Keller - 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage - Moderner Anbau aus dem Jahr 1998 mit offenem Raumkonzept - Großzügige Raumaufteilung - Helle, lichtdurchflutete Räume - Doppelverglasung für optimalen Wärmeschutz - Gastherme aus dem Jahr 2015 - Gepflegte Holzböden - Großzügiger Garten mit viel Platz zur Erholung und zum Spielen - Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne - Gute Anbindung für Berufspendler nach Frankfurt und Köln - Blick auf Schloss Montabaur Verschiedene Bilder wurden mit einem digitalen "Home-Staging" bearbeitet, um das Potenzial dieser Zimmer besser darzustellen.

Im Hauseingang steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafräume und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Besonders erwähnenswert: - Neuwertig - KfW 40 Effizienzhaus - Luxuseinbauküche mit Kaffeebar und Kücheninsel - Gepflegte Wohnlage im Neubaugebiet - Stilvolle, moderne Fliesen und Bodenbeläge - Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, sowie WC - Zwei Außenstellplätze Die sonnige Gartenterrasse mit angrenzendem Gartenteil zur alleinigen Nutzung runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung im Souterrain bietet ca. 70 m² und besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Flur - ideal für alle, die eine ruhige und komfortable Wohnmöglichkeit suchen. Jede Wohnung hat außerdem einen eigenen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Wohnung Erdgeschoss (ca. 102 m²) Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: Flur, geräumiges Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein kleiner zusätzlicher Raum, der vom Hausflur zugänglich ist. Eine Terrasse direkt vor dem Esszimmer lädt zum Entspannen ein. Wohnung Obergeschoss (ca. 102 m²) Auch die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 102 m² und bietet eine nahezu identische Aufteilung mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Das Kinderzimmer mit 15,7 m2 befindet sich neben dem Wohnzimmer und wird zurzeit als Esszimmer genutzt. Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne. Das Obergeschoss hat etwa die selbe Raumaufteilung. Hier werden die drei Räume als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt und das Tageslichtbad im OG ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Keller wurde ein Raum zu Wohnzwecken eingerichtet.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch und eine Toilette. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Das Kellergeschoss Ein großzügiger Abstellraum bietet Platz für Vorräte und Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. 2 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne sind ebenfalls Teil des Grundrisses. Die zahlreichen Räume bieten eine perfekte Grundlage für die Verwirklichung vielfältiger Interessen und Vorstellungen von einem komfortablen Alltag. Die Einliegerwohnung verspricht hier besonders viel Flexibilität.

ZWISCHENGESCHOSS - Private Rückzugsoase Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Zwischengeschoss mit einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der Flurbereich mit Luftraum über dem Treppenhaus schafft eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre. 1. OBERGESCHOSS - Großzügiger Wohn- und Lebensraum Das erste Obergeschoss präsentiert sich als eigenständige Wohnebene mit durchdachtem Raumkonzept.

•7 großzügige Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer •Helles Wohnzimmer ohne Durchgangszimmer •Zwei modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne •Separates Gäste-WC •Neue Einbauküche (2024) mit angrenzender Speisekammer •Anschlussmöglichkeiten für eine zweite Küche im Obergeschoss Die Räume sind lichtdurchflutet, freundlich gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnambiente.

•7 großzügige Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer •Helles Wohnzimmer ohne Durchgangszimmer •Zwei modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne •Separates Gäste-WC •Neue Einbauküche (2024) mit angrenzender Speisekammer •Anschlussmöglichkeiten für eine zweite Küche im Obergeschoss Die Räume sind lichtdurchflutet, freundlich gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Erdgeschoss: Diele, zwei Wohnzimmer, die bei Bedarf wieder miteinander verbunden werden können, großes Esszimmer mit angrenzender Kochküche - ideal für gesellige Runden, Abstellraum, Gäste-WC, modernisiertes Badezimmer (barrierefrei, Umbau 2010) mit ebenerdiger Dusche und Toilette. Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (mit Badewanne), Kinderzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer (z.?B. nutzbar als Büro oder Ankleide). Dachgeschoss: Über eine Holztreppe erreichbar, aktuell als Stauraum genutzt Kellergeschoss: Vier massive Kellerräume, mit Bruchstein gemauert , Heizungsraum und Waschküche.

ein Duschbad, ein separates WC sowie ein Arbeitszimmer ergänzen diese Ebene und bieten guten Wohnkomfort. Das Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, einem großen Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit separaten WC. Ein Durchgangsraum bietet zudem die Option, eine zweite Küche einzurichten - perfekt für Mehrgenerationennutzung oder separate Wohnbereiche.

Das angrenzende Wohnzimmer sorgt mit seinem Kaminofen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre, besonders in den kühleren Monaten. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung: Das größere eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

• Hochwertiger Echtholz-Dielenboden (Eiche), hohe Decken mit Sichtbalken im Wohnzimmer. • Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Heizkörper, Badewanne & bodengleicher Dusche • im Wohnzimmer LED-Beleuchtung auf den Balken und historische, goldplattierte Industrieleuchten. • Audioverkabelung für Surround-Anlage vorhanden. • Gas-Zentralheizung • Stellplätze vorhanden • Vodafone Internet (Kabel) Kosten: • Kaltmiete: 990 € • Nebenkostenvorauszahlung mtl. : 250 € • Gesamtmiete: 1.240 € • Kaution: 3 Kaltmieten (2.970 €) Lage: • Direkt in der Bismarckstraße – Bad Marienbergs zentrale Einkaufsstraße • Kurpark, Restaurants, Supermärkte, Baumarkt, Veranstaltungsplatz, Wochenmarkt (dienstags), Tankstelle, Schule & Kindergarten, alles fußläufig erreichbar.

Über den Flur gelangt man in das geräumige Tageslicht-Masterbad, das mit einer Glasduschkabine, einer Badewanne, einem WC, einem Urinal und einem Waschbecken ausgestattet ist. Im Schlafzimmer sind ebenfalls stilvolle Massivholzdielen verlegt, während das Bad sowie das Ankleidezimmer mit Fliesen versehen sind.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz gehören zum Sondereigentum und sind im Kaufpreis enthalten.

Highlights im Überblick   Baujahr 1993, gepflegter Zustand Erdgas Garage und Stellplatz Ruhige, gepflegte Wohnlage Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zu der Terrasse (Südseite) Einbauküche mit Granitarbeitsplatte Großzügige Fensterfronten im Wohnbereich Offene Galerie Balkon   Raumaufteilung   Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum   Obergeschoss: Galerie, großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, helles Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss   Dachgeschoss: großes Dachgeschosszimmer   Außenbereich: kleine, pflegeleichte Gartenfläche mit Terrasse, Garage mit angrenzendem Abstellraum und Wasseranschluss   Energie   Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Erdgas Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 80 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1993 (Heizung aus 2005, Anpassung 2021)   Lagebeschreibung   Wallmerod bietet mit rund 1500 Einwohnern eine erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Grundschule sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 – ideal für Berufspendler.  

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und die teilweise Unterkellerung ermöglicht die Nutzung von weiteren Räumen wie dem Abstellraum und dem Keller. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und 2 Badezimmer, die mit Badewanne und Dusche ausgestattet sind. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, auch wenn das Objekt keinen separaten Garten besitzt. Ein Carport und 2 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter ein Abstellraum und ein Keller, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, was für Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnraum, Garten und Stauraum, die für eine Familie oder als Investition gleichermaßen geeignet ist.

Insgesamt verfügt das Haus über zwei Geschosse und acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer. Zwei Badezimmer ( Tageslichtbäder) mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Sanitäreinrichtungen. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus hat eine Energieklasse von H, was einen sehr hohen Energiebedarf bedeutet.