Objektbeschreibung
Schöne und ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Wallmerod PROVISIONSFREI zu verkaufen. Mit rund 120 m² Wohnfläche und lichtdurchfluteten Räumen bietet sie ein ideales Zuhause für Alleinstehende, Paare und kl. Familien. Verfügbar ab 04/2026, nach Absprache.
Highlights im Überblick
Baujahr 1993, gepflegter Zustand
Erdgas
Garage und Stellplatz
Ruhige, gepflegte Wohnlage
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zu der Terrasse (Südseite)
Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Großzügige Fensterfronten im Wohnbereich
Offene Galerie
Balkon
Raumaufteilung
Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
Obergeschoss: Galerie, großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, helles Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss: großes Dachgeschosszimmer
Außenbereich:
kleine, pflegeleichte Gartenfläche mit Terrasse,
Garage mit angrenzendem Abstellraum und Wasseranschluss
Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Erdgas
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 80 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1993 (Heizung aus 2005, Anpassung 2021)
Lagebeschreibung
Wallmerod bietet mit rund 1500 Einwohnern eine erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Grundschule sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 – ideal für Berufspendler.
Montabaur und den ICE- Bahnhof, der Köln- Frankfurt verbindet, erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Limburg in ca. 20 Autominuten.
Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Natur.
Sonstiges
Diverse Möbel können auf Wunsch übernommen werden (Küche ist im Angebot enthalten).
Die Straße wurde 2018 komplett erneuert.
Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung.
Wir bitten um Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen berücksichtigt werden können.
Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet
