Wallmerod
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VON PRIVAT! Doppelhaushälfte in Wallmerod, Westerwald, nahe A3

275.000 €
VB
24.10.2025
56414 Wallmerod

Objektbeschreibung

 

Schöne und ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Wallmerod PROVISIONSFREI zu verkaufen. Mit rund 120 m² Wohnfläche und lichtdurchfluteten Räumen bietet sie ein ideales Zuhause für Alleinstehende, Paare und kl. Familien. Verfügbar ab 04/2026, nach Absprache.

 

Highlights im Überblick

 

Baujahr 1993, gepflegter Zustand

Erdgas

Garage und Stellplatz

Ruhige, gepflegte Wohnlage

Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zu der Terrasse (Südseite)

Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

Großzügige Fensterfronten im Wohnbereich

Offene Galerie

Balkon

 

Raumaufteilung

 

Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

 

Obergeschoss: Galerie, großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, helles Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

 

Dachgeschoss: großes Dachgeschosszimmer

 

Außenbereich:

kleine, pflegeleichte Gartenfläche mit Terrasse,

Garage mit angrenzendem Abstellraum und Wasseranschluss

 

Energie

 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Erdgas

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 80 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr: 1993 (Heizung aus 2005, Anpassung 2021)

 

Lagebeschreibung

 

Wallmerod bietet mit rund 1500 Einwohnern eine erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Grundschule sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 – ideal für Berufspendler.

 

Montabaur und den ICE- Bahnhof, der Köln- Frankfurt verbindet, erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Limburg in ca. 20 Autominuten.

 

Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Natur.

 

Sonstiges

 

Diverse Möbel können auf Wunsch übernommen werden (Küche ist im Angebot enthalten).

 

Die Straße wurde 2018 komplett erneuert.

 

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung.

 

Wir bitten um Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen berücksichtigt werden können.

 

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet

Weitere Angaben

  • Provision0,00 %
  • Merkmale
    • Verfügbar ab15.04.2026
    • ImmobilienartDoppelhaushälfte
    • Wohnfläche117,00 m²
    • Grundstücksfläche228,00 m²
    • Zimmeranzahl4
    • AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Möbliert/ Teilmöbliert, Einbauküche, Gäste WC
    • BauphaseHaus fertig gestellt
    • Online Besichtigungnein
  • Bausubstanz & Heizung
    • Baujahr1993
    • Modernisierung/Sanierung2005
    • AusführungNormal
    • HeizungsartZentralheizung
    • Wesentlicher EnergieträgerGas

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Heiram
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Info zur Anzeige

  • Ort56414 Wallmerod
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum24.10.2025
  • Anzeigen­kennunged407e71
  • Aufrufe dieser Anzeige103
  • KategorieImmobilienKaufenHäuser
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