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Die Details im Überblick: - massive Bauweise - gepflegter Zustand - voll unterkellert - zwei Wohneinheiten: je 3ZKB mit Balkon - gemeinschaftlicher Waschraum KG - Hobby- und Werkraum KG - Pfannen-Dacheindeckung (Südseite) 2015 - Elektrik 2009 - Ölheizung 2005 (Wandkörper) - 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden weitere Details: - Weitblick ins Grüne - überdachter Hauseingang - Vorgarten - Carport 2015 - Außenstellplätze - Wintergarten 2023 - zwei Balkone - Einbauküche und Kamin EG - Tageslichtbad mit Dusche EG 2009 - Tageslichtbad mit Wanne u.

Bauernhaus wurde um ca. 1920 auf einem rd. 425 m² großen Grundstück errichtet und später um weiteren Wohnraum ergänzt. Heute bietet es zwei potenzielle Wohneinheiten, die aktuell miteinander verbunden sind, aber mit entsprechenden Umbaumaßnahmen separat nutzbar wären - Ideal für einen Mehgenerationenhaushalt oder zum Wohnen und/oder Vermieten.

Die Details im Überblick: - massive Bauweise - Hauptwohnung im EG (Wohnen auf einer Ebene möglich) - Einliegerwohnung im Untergeschoss - Gas-Zentralheizung 2003 (Wandkörper) - Kunstschiefer-Dacheindeckung - Wärmedämmung Außenwand/Fassade teilweise 2017 - 2-fach-verglaste Holzfenster (1966) / Kunststofffenster (2016) - Rollläden weitere Details: - großes Grundstück (ca. 1.000 m² mit Baumbestand/Hanglage) - Weitblick ins Grüne - Einzelgarage - neu angelegter Vorgarten mit zwei Außenstellplätzen - zwei Balkone (teils mit Sanierungsbedarf) - moderne Einbauküche EG 2019 - Tageslichtbad mit Wanne u.

Mit Mieteinnahmen von 26.856 € p.a. ab Mai bietet die Immobilie eine nachhaltige Rendite und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Das DG teilt sich auf in Wohn/Esszimmer/Küche und großem überdachten Balkon/Logia., 1 Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Ein weiteres Zimmer ist über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbar, und kann als Büro/Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden.Ca. 94 m². Einbau der letzten Brennwerttherme 2014 Die mittlere Wohnung von ca.87m² ist frei geworden.

Im OG befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Wintergarten, der durch den Austausch der Fenster weiter aufgewertet werden kann. Ein weiteres, ebenfalls in 2023 erneuertes Bad mit Whirlpool und Fußbodenheizung sorgt für besonderen Komfort. Der Speicher ist ausbaubar. Ein Holzschuppen und eine Garage bieten zusätzliche Nutzfläche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafräume, Büros oder Rückzugsorte für die Kinder nutzen lassen. Ein zusätzlicher Raum ist bereits für den Einbau eines dritten Badezimmers vorbereitet - sämtliche Anschlüsse sind vorhanden.

Viel Platz für mehrere Autos bietet das Carport, das für zwei Autos ausgebaut wurde sowie die Garage. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten sich auf dem Grundstück.

Im Innenbereich erwarten Sie vier helle Räume und ein gepflegtes Tageslichtbad. Im Spitzboden steht eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 55qm zur Verfügung oder auch für ein weiteres Zimmer zum Ausbau möglich. Das Grundstück ist gepflegt und bietet neben einer Grünfläche auch eine vielseitig nutzbare alte Ziegelscheune, die z.B. als Werkstatt, Atelier oder Abstellfäche reaktiviert werden kann.

Aktuell werden im Erdgeschoss Mieteinnahmen von 616 Euro monatlich erzielt, während das Obergeschoss einen Ertrag von rund 370 Euro pro Monat generiert. Das Dachgeschoss, zuletzt als Ferienwohnung genutzt, bietet weiteres Potenzial: Bei voller Auslastung können hier attraktive Einnahmen von bis zu 105 Euro pro Nacht erzielt werden - eine ideale Option für Kurzzeitvermietungen oder flexibles Wohnen.

teils FBH - Innenausbau (Böden, Türen, Wände) - teilweise elektrische Rollläden - zwei Bäder - Dachflächendämmung ca. 12 cm - Dämmung Sockelbereich von Außen - 2-fach-vg. Kunststofffenster 1998 - Kunstschiefer-Dacheindeckung 1968 weitere Details: - moderne Einbauküche 2020 - Tageslichtbad mit Dusche EG - Tageslichtbad mit Wanne OG - Technikraum/HWR mit WMS EG - Hauswirtschaftsraum mit WMS OG - LAN-Anschluss in allen Zimmern - Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen - 4 Schlafzimmer - Wintergarten - Terrasse - große Hofeinfahrt - zwei Einzelgaragen mit Starkstromanschluss - Garten mit teils altem Baumbestand - weiteres Gestaltungspotenzial Angaben gem.

Mit Mieteinnahmen von 26.856 € p.a. ab Mai bietet die Immobilie eine nachhaltige Rendite und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Baujahr: 1984 Nutzfläche Werkstatt ca. 65 m² Separates Büro mit eigenem Sanitärbereich ca. 28 m² 2 Sektionaltore für bequemen Fahrzeugzugang 2 Hebebühnen - voll funktionsfähig eine Gasheizung sorgt für angenehme wärme das Inventar der Werkstatt gehört nicht zum Kaufpreis Rund 20 Stellplätze vor und neben der Werkstatt moderner Bremsen-Prüfstand für TÜV im Haus Das Wohnhaus: Baujahr: 1960 Zimmeranzahl: 7 Zimmer Vollständig unterkellert Gas Zentralheizung Bad mit Dusche und Badewanne Gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau ideal für Familien Garten- und Hofbereich mit Platz für Freizeit und Parken Loggia mit Überdachung zwischen den Gebäuden Fazit: Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Viel Potenzial und eine starke Lage - eine seltene Gelegenheit im Westerwald. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Die neu installierte Luftwärmepumpe und die große Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sind zukunftssicher und effizient. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, eine geräumige Küche, ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer zur Verfügung. Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über einen gepflegten Garten mit zwei Terrassen, die zum Verweilen einladen.

Das Treppenhaus führt in das Obergeschoss, hier finden wir ein Studio vor, einen Flur, das Bad, 2 weitere Schlafräume. Im Kellergeschoss ist ein Heizungskeller mit einem Öllagerraum, ein Vorratsraum und Nutzräume untergebracht. Ein Fahrzeug-Stellplatz im Außenbereich .Der Garten ist angelegt, die Zuwegung gepflastert.

Wohnung EG (2021 renoviert und barrierefrei): Flur - Küche - Schlafzimmer (Durchgangszimmer) - Wohnzimmer - Hauswirtschaftsraum - Bad mit Dusche und WC - Werkraum mit Zugang zur Garage Wohnung OG: Wohnzimmer ( im Zwischengeschoss) - Flur - Küche - Kinderzimmer/Büro - Bad mit Wanne und WC (renoviert) - Fitnessraum (auch nutzbar als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer) - Schlafzimmer Speicher: Teilweise ausbaubar Am Haus befinden sich eine Garage sowie eine Wiesenfläche. Der großzügige Hof ist geteert. Eine ehemalige massive Zwingeranlage kann als Gertätehaus genutzt werden.

Chillen, Spielen, es bleiben keine Wünsche offen. Ein aktuell als Schafsstall genutztes Holzhaus und ein weiteres in Teilen renovierungsbedürftiges größeres Holzhaus komplettieren das Angebot Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung (BJ 1998) und einem Holzofen (BJ 2008)

Von der Galerie gelangen Sie zu einem Schlafzimmer und einem kleinen Duschbad mit Tageslicht, einem weiteren Schlafzimmer mit Zugang zum Treppenhaus und einem kleinen Flur. Von dort gelangen Sie in zwei weitere Räume (Durchgangszimmer), die für mich einen Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank darstellen könnten.

Eines der Zimmer ist mit robusten Vinyl-Bodenplatten ausgestattet, die es besonders widerstandsfähig und pflegeleicht machen. Ein weiteres Badezimmer im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Sommer verlagert sich das Leben nach draußen, denn der geräumige Garten mit Pool ist eine Oase der Entspannung. Auch für Grillabende mit der Familie oder mit Freunden bietet die Gartenhütte mit Grillmöglichkeit den idealen Rahmen.

Des weiteren finden Sie hier einen großen Vorratsraum sowie die Garage. Das untere Kellergeschoss beherbergt den Heizungsraum sowie zwei weitere, geräumige Garagen. Das Wohnhaus und die Ausstattung weisen insgesamt einen gepflegten Zustand auf; zeitgemäße Modernisierungen im technischen als auch im optischen Bereich sind empfehlenswert.