Gute - Immobilien in Landkreis Wesel Gute

Die derzeit vermietete Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit hoher Decke und Zugang zum Eckbalkon in Süd-West-Ausrichtung. Helle Fliesen und viel Tageslicht schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten eine gute Basis für eine zukünftige Neugestaltung. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet mit drei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem geklinkerten Mehrfamilienhaus.

Geheizt wird die Wohnung komfortabel mit Fernwärme. Ein attraktives Angebot für alle, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage suchen. Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail enthaltenen Link zu vervollständigen und zu bestätigen.

Die Immobilie vereint ein modernes Wohngefühl mit einer ästhetischen und harmonischen Architektur - perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und Qualität legen. Die Lage ergänzt das attraktive Gesamtpaket: ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit entspannter Lebensqualität verbinden möchten.

Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich, welcher durch einen schönen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Angrenzend finden Sie die gut ausgestattete Küche, die sich hervorragend für geselliges Kochen und Beisammensein eignet. Im Untergeschoss stehen zwei ausgebaute Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer genutzt werden. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer im Keller bietet zusätzliche Funktionalität.

Zum Verkauf steht eine Ökologisch erbaute Immobilie mit guten Isolierwerten, die aktuell noch im Rohbau steht. Elektro und Wasserleitungen sowie Abwasser sind bereits verlegt und wurden auch im Erdreich erneuert. Die Außenwände bestehen aus 10cm dicken Holzständerwerk gefüllt mit 10cm dicker Holzfaserdämmplatten.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wesel-Fusternberg empfängt Sie dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 - ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Auf einem ca. 278 m² großen Grundstück vereint dieses Haus eine solide Bauweise mit wohnlicher Atmosphäre und durchdachtem Grundriss. Sie möchten mehr Informationen zu der Immobilie erhalten?

In den letzten 15 Jahren wurde die Immobilie bereits größtenteils modernisiert. Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert und verfügt über eine gut aufgeteilte und geräumige Wohnfläche von ca. 146m², die sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Diele, Hausanschluss/Abstellraum, Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzendem Abstell-/Waschraum, der auch einen praktischen Zugang zur Garage bietet.

Neue Hauseingangstür (eingebaut 2023) Marke: Schuco Der Hintergarten ist vollständig umgezaunt mit einem Legi-Zaun Einbau von zwei neuen Dachfenstern im Dachgeschoss Lage: Das Haus befindet sich in Kamp-Lintfort, in der "Altsiedlung Friedrich-Heinrich", nur wenige Gehminuten vom ehemaligen Zechengelände entfernt, auf dem die Landesgartenschau stattfand. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Kindertageseinrichtungen. Auch die Autobahnen A57 und A42 sind schnell erreichbar.

+ Offen geschnittene Wohnung mit toller Ausstattung , einer Einbauküche und einer großen Terrasse. + Schneller Einzug dank des guten Zustands und der kürzlich erfolgten Renovierung. + Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2079 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 400 €

Aufteilung Erdgeschoss (ca. 117 m²): - Großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen - Zugang zum Wintergarten und gepflegtem Garten - Küche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Gäste-WC - Abstellkammer - Flur/Diele Obergeschoss (ca. 65 m²): - Küche - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Badezimmer - Speicherzimmer (ausbaufähig bzw. nutzbar als zusätzlicher Raum) Kellergeschoss: - Sauna mit Whirlpool - Voll ausgestattete Kellerbar - Separater Weinkeller - Heizungsraum mit Ölheizung (voll funktionsfähig, Baujahr 2001) und Öltanks Weitere Highlights: - Garage + Außenstellplatz - Ruhige Sackgassenlage - Gute Raumaufteilung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung - Zwei separate Wohneinheiten möglich

& Geschäftshaus befindet sich in angenehm ruhiger Lage in Moers Meerbeck. Seit seiner Erstellung Ender der 50er Jahre befindet es sich in Familienhand, wurde entsprechend gut bewirtschaftet und gepflegt. Es folgten im Laufe der Jahre Anbauten und Erweiterungen. Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1955 erbaut. 1957 folgte ein Hofanbau und das Dachgeschoß wurde ausgebaut (mit Genehmigung).

Zusätzlichen Stauraum bietet der große Einbauschrank. Die zwei moderne Dachflächenfenster mit Fliegengittern sorgen für eine angenehme Helligkeit und gutes Raumklima. Der kleine Heizungsraum grenzt an dieses Zimmer. Besonders ältere Kinder und junge Erwachsene freuen sich über das eigene "kleine Reich". Seitlich vom Garten befindet sich die dazugehörige Garage.

Von hier aus besteht ein Zugang zum geschlossenen Balkon, der wintergartenähnlich gestaltet ist und sich ideal als zusätzlicher, geschützter Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Die Wohnung verfügt zudem über ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet, der den vorhandenen Raum optimal nutzt und für praktischen Stauraum sorgt.

Mit einer Wohnfläche von rund 187 m², einer modernen Vollsanierung in den Jahren 2019/2020 und 2023 sowie einer Garage, PV-Anlage und Wallbox bietet dieses Objekt ein attraktives Gesamtpaket für Familien oder Paare, die naturnah leben möchten - ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten. Das Haus beeindruckt durch seine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und wohnlichem Ambiente. Erd- und Dachgeschoss wurden vollständig ausgebaut; zusätzlich bietet der Vollkeller vielseitige Nutzflächen.

Dank einiger Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, der Böden, der Fenster und des Badezimmers im Jahr 2012, präsentiert sich das Haus in einem sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand.

drei Stellplätze und ein Kellerraum machen das Gesamtpaket komplett. Kurz gesagt: Dieses Haus ist mehr als nur Wohnfläche. Es ist ein Ort für Lieblingsmenschen, für gute Zeiten, für Zukunftspläne. Ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Konzipiert mit einer klaren und zweckmäßigen Grundrissgestaltung vereint das Haus ein zeitloses Wohnkonzept mit privater Rückzugsmöglichkeit. Die Einliegerwohnung präsentiert sich als gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit einem gute Grundrisskonzept auf knapp 60 m². Das zur Eingangsseite gelegene Schlafzimmer bietet auf ca. 16 m² sehr gute Möblierungsmöglichkeiten. In der Mitte befindet sich die Küche, sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Duschwanne.

Aufteilung & Ausstattung:   Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer (ca. 90 m²) mit Kaminecke und wassergeführtem Kaminofen Marmorböden, Alabaster-Stuckelemente, großzügige Diele Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Bad Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche Küche, separates Esszimmer, Hauswirtschaftsraum Bodentiefe Kunststofffenster (3-fach verglast isoliert), elektrische Rollläden Fußbodenheizung im gesamten EG und OG Teilweise klimatisierte Räume   Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Wohnzimmer Großzügiger Flur Badezimmer   Außenbereich: Natur-Schwimmteich mit ca. 300 m² Wasserfläche Garten-/Poolhaus mit Duschbad (ca. 42 m²) Rasenflächen mit viel Freiraum Garage mit integrierter Kühlkammer Vier zusätzliche Außenstellplätze Grundstück teilweise durch 3 m hohe Hecke eingefasst   Weitere Merkmale: Baujahr laut Energieausweis: 2012 Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung Massivbauweise, gehobene Ausstattung Stufenloser Zugang vorhanden   Nutzung aktuell durch Eigentümer Potenzial zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55   Lage: Ruhiger, ländlich geprägter Stadtteil mit guter Anbindung an mehrere Autobahnen.   Privatverkauf. Ohne Makler.   Besichtigung nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis möglich !

Im Souterrain befinden sich drei flexibel nutzbare Räume - ideal als Büro, Gäste- oder Hobbybereich; auch eine separate Wohneinheit ist hier gut umsetzbar. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der offene Kamin im geräumigen Wohnbereich, der Gemütlichkeit und Atmosphäre schafft und der Wintergarten mit Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss bietet drei helle, gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Wohnraum mit herrlichem Blick ins Grüne.

Auch die Hochschule Rhein-Waal sowie der beliebte Zechenpark sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv. Zusammenfassend handelt es sich um eine gut geschnittene, derzeit vermietete Eigentumswohnung mit Aufzug, drei Balkonen und zentraler Lage in Kamp-Lintfort.