Garten - Immobilien kaufen in Landkreis Wesel Garten

Die rund 136 m² Wohnfläche bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur neu angelegten Terrasse und zum gepflegten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und eine kommunikative Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Im angrenzenden Anbau finden Sie die Küche. Von hier aus kommen Sie über eine Terrassentür in den Garten. Der Außenbereich ist mit der gepflasterten Terrasse und großer Rasenfläche pflegeleicht und attraktiv angelegt. Ein Holz-Gartenhaus rundet das Angebot ab. Insgesamt warten einige Renovierungsarbeiten auf geschickte Handwerker.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und einem Kaminofen der eine angenehme Wohnatmosphäre an kalten Wintertagen schafft. Zudem bietet Ihnen das Wohnzimmer einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss verfügt über ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken, ein Schlafzimmer mit Dusche en suite, ein großzügiges Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Hier beginnt Ihr neues Kapitel – stilvoll, komfortabel, einzigartig. Raumaufteilung EG - Wohn- und Essbereich - Küche - Zugang zu Terrasse und Garten - Gäste-WC mit Fenster - Diele/ Flur - Abstell- und Haustechnikraum OG - Flur - 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Ankleide - Zugang zum Spitzboden

Aus der Garage gelangt man über eine Treppe direkt in das Untergeschoss. Außerdem verfügt die Garage über eine separate Eingangstür in den Garten sowie ein Fenster. Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei zusätzliche Außenstellplätze, einen liebevoll angelegten Garten mit Brunnen (inklusive elektrischer Pumpe) sowie großzügige Terrassenflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Es geht von dem Windfang in den geräumigen Flur, ins Badezimmer mit Fenster und linker Hand in den Schlafzimmer Trakt, zu den drei Schlafräumen und dem Gäste-WC. Rechter Hand grenzt der Wohn- Essbereich mit Austritt auf die Hochterrasse, in den schönen Garten. Die Küche, an welche die Garage angrenzt befindet sich zur Straßenseite nach vorne heraus. Somit bieten die Zimmer ausreichend Platz für Pärchen oder eine kleine Familie. Der Keller umfasst einen sehr großen Hobby Raum, sowie einen Heizungsraum inkl.

Die Innenräume überzeugen mit klaren Linien und hochwertigen Materialien, während der mediterrane Garten ein Gefühl von Urlaubsflair vermittelt. Ca. 134 m² Wohnfläche laden dazu ein, Ihre individuelle Note einzubringen. Die Immobilie wurde in der Zeit von 2022-2024 ausgiebig saniert. Neben dem weiteren Ausbau des Dachgeschosses, wurde die Immobilie mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt zusätzlich eine fest installierte Klimaanlage. Zwar bietet das Haus keinen eigenen Außenbereich wie Terrasse, Garten oder Balkon, doch liegt die Rheinpromenade nur wenige Gehminuten entfernt - in gerade einmal zwei Minuten erreichen Sie diesen attraktiven Erholungsort für Spaziergänge und Entspannung direkt am Wasser.

Im Erdgeschoss befinden sich weitere Wohnräume, darunter eine separate Wohneinheit mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad - ideal als Einliegerwohnung oder Gästebereich. Die große Terrasse im Erdgeschoss öffnet sich zum traumhaft angelegten Garten, der durch seine Weitläufigkeit und Gestaltung überzeugt: gepflegte Rasenflächen, Ziersträucher, ein idyllischer Teich sowie mehrere Sitzbereiche machen ihn zu einem echten Rückzugsort. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur pur - mit Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Grillabende.

Die Immobilie wurde 2012 mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert und entspricht dem Energiestandard KfW-55.   Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 347 m², hinzu kommt ein separat stehendes Garten-/Poolhaus mit ca. 42 m² Nutzfläche, inklusive eigenem Duschbad, sowie weitere ca. 50m2 nutzfläche.   Aufteilung & Ausstattung:   Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer (ca. 90 m²) mit Kaminecke und wassergeführtem Kaminofen Marmorböden, Alabaster-Stuckelemente, großzügige Diele Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Bad Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche Küche, separates Esszimmer, Hauswirtschaftsraum Bodentiefe Kunststofffenster (3-fach verglast isoliert), elektrische Rollläden Fußbodenheizung im gesamten EG und OG Teilweise klimatisierte Räume   Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Wohnzimmer Großzügiger Flur Badezimmer   Außenbereich: Natur-Schwimmteich mit ca. 300 m² Wasserfläche Garten-/Poolhaus mit Duschbad (ca. 42 m²) Rasenflächen mit viel Freiraum Garage mit integrierter Kühlkammer Vier zusätzliche Außenstellplätze Grundstück teilweise durch 3 m hohe Hecke eingefasst   Weitere Merkmale: Baujahr laut Energieausweis: 2012 Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung Massivbauweise, gehobene Ausstattung Stufenloser Zugang vorhanden   Nutzung aktuell durch Eigentümer Potenzial zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55   Lage: Ruhiger, ländlich geprägter Stadtteil mit guter Anbindung an mehrere Autobahnen.  

Mit dieser eleganten Stadtvilla vereinen Sie stilvolles Wohnen mit urbanem Lifestyle. Offene Wohnbereiche, eine hochwertige Küche und ein sonniger Garten machen dieses Haus zum perfekten Rückzugsort in zentraler Lage. Genießen Sie Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!

Ein Balkon ergänzt die Etage und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten - eine grüne Oase mit viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden unter freiem Himmel. Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die Mietverhältnisse enden jedoch spätestens zum 30.11.2025, sodass das Haus anschließend leerstehend übernommen werden kann.

Entspannung im Freien genießen Sie jeden Tag: Ein Balkon sowie ein ca. 1.756 m² großes Grundstück bereichern den Alltag. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Das außerordentlich große Grundstück ist ein Paradies für Naturfreunde. Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet.

Der Zutritt erfolgt über eine Eingangsdiele, von der aus eine Holztreppe in das Dachgeschoss führt. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin liegt an der Hausrückseite, zur Terrasse und zum Garten hin. Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Der Übergang zum Wohnzimmer kann als Esszimmer genutzt oder in den Wohnbereich einbezogen werden. Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC/Waschbecken.

Die Wohnung gliedert sich in einen Wohnbereich mit offener Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad mit Wanne und Dusche nebst G-WC. Vom Wohnbereich ist die Terrasse mit Garten (Sondernutzungsfläche) mit Südausrichtung begehbar.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort finden Sie einen großen geschmackvollen Partyraum mit Zugang zum Garten. Somit umfasst dieses Gebäude aktuell 5,5- 6,5 Zimmer, 2 Bäder auf insgesamt 191 m². Eine sehr große Hochterrasse und ein abgetrennter Garten mit herrlichem Blick auf die Felder gehören noch mit dazu.

Gemeinschaftsräume: Waschkeller und Trockenraum Die helle Wohnung ist schön und praktisch aufgeteilt. Der gemeinschaftliche Garten darf mitbenutzt werden. Die großen Fensterflächen bringen viel Licht herein. Die Böden der Schlafräume können Sie nach ihren Wünschen gestalten. Die übrigen Flächen sind mit hellen Keramik - Böden ausgestattet, da schafft die vorhandene Fußbodenheizung eine wohlig - warme Gemütlichkeit.

Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien und zeichnet sich durch eine durchdachte Aufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und den Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten aus. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Auf der unteren Ebene befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer - ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzbar.

Das Haus verfügt zusätzlich über gepflegten Außenanlagen und Rasenfläche, eine dahinter liegende zweite Terrassenfläche (z.B. Spielbereich mit Klettergerüst für Kids) und am Ende des Gartens folgt ein Rasenstück mit einem hübschen Gartenhaus, welches das Gesamtbild abrundet. Es gibt zwei Schlafzimmer im OG. Das geräumige Elternschlafzimmer ist ausgestattet mit einer großen Flügeltür samt französischen Balkon mit Austritt und Gelände.

Terrasse Aufteilung: Diele (ca. 10,06 m²) Flur (ca. 2,93 m²) Bad (ca. 7,15 m²) mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, Hänge-WC sowie Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Schlafzimmer (ca. 14,95 m²) Küche (ca. 11,95 m²) mit charmantem Erker Wohn-Esszimmer (ca. 23,65 m²) Arbeitszimmer (ca. 10,19 m² Nutzfläche!) Terrasse Garten Bei dem erwähnten Arbeitszimmer handelt es sich um den nachträglich zu Wohnzwecken ausgebauten zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der von der Diele aus zugänglich ist. Da hier keine nachträgliche Umwandlung in Wohnfläche durchgeführt wurde, kann dieser Raum nur als Nutzfläche gewertet werden.