M%c3%bcnzen - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Werra-Meißner-Kreis M%c3%bcnzen

+ Ideale Immobilie für Handwerker + überdurchschnittlich großes Grundstück + ruhige familienfreundliche Lage + 3 Garagen + vollunterkellert + Wohnen mit mehreren Generationen in einem Haus + Naturliebhaber kommen auf Ihren Genuss + keine Durchgangsstraße - gelegen in einer Sackgasse Objekt: Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienkomplex inmitten einer idyllischen Landschaft, das aus zwei Doppelhaushälften besteht. Eingebettet in ein großzügiges, 4102 m² umfassendes Grundstück, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die erste Haushälfte bietet mit ihren 146,1 m² Wohnfläche ein ideales Ambiente für Familien.

Das unbebaute Grundstück, welches wir Ihnen zum Kauf anbieten, befindet sich direkt an der Leipziger Straße, gut sichtbar mit gegenüberliegendem Straßenbahnanschluss am Ortseingang von Hessisch-Lichtenau-Fürstenhagen. Die Grundstücksgröße beträgt 786 m². Für dieses Baugebiet richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB (Bebauung nach Nachbarbebauung). Grundstücksmaße: -Breite ca. 23 m x Tiefe: ca. 33 m Auf Wunsch kann das angrenzende Grundstück in Größe von 907 m², bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus ebenfalls erworben werden.

Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um eine komplett sanierte 4 ZKB Wohnung in Witzenhausen. Sie befindet sich im EG ( Hochparterre) des Objektes und verfügt über eine Wohnfläche von 110 m². Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Die Hundehaltung ist nicht erwünscht. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Witzenhausen (kein Ortsteil).

Zusätzlich zu seiner charmanten Ausstrahlung verfügt dieses Anwesen auch über das Potenzial, als Mehrfamilienhaus genutzt zu werden Stichworte: vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

In einer zauberhaften Kulisse im bezaubernden Sontra liegt dieses historische Zweifamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 2196 m². Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ungefähr 150 m². Seine Ursprünge reichen zurück bis ins Jahr 1827, wobei es circa 1975 erweitert wurde, was eine gelungene Fusion aus traditionellem Flair und zeitgemäßem Luxus schafft.

Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche befindet sich im Kellergeschoss. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer provisionsfrei

In wenigen Minuten befindet man sich mit dem Auto in der Kreisstadt Eschwege oder in weniger als 5 Minuten in der Kernstadt Sontra. Raumaufteilung: Wohnen40.32 m² Küche14.69 m² WC1.62 m² Diele10.82 m² Hausanschlussraum8.1 m² Geschoss-Wohnfläche67.45 m² Geschoss-Nutzfläche8.1 m² Wohnen28.47 m² Küche14.69 m² Kind11.25 m² WC1.62 m² Diele10.82 m² Hausanschlussraum8.1 m² Geschoss-Wohnfläche66.85 m² Geschoss-Nutzfläche8.1 m² Wohnen27.39 m² Küche12.82 m² Arbeiten14.61 m² WC1.62 m² Diele10.82 m² Hausanschlussraum8.1 m² Geschoss-Wohnfläche67.26 m² Geschoss-Nutzfläche8.1 m² Wohnen27.39 m² Küche12.82 m² Arbeiten8.1 m² WC6.02 m² Diele10.82 m² Hausanschlussraum8.1 m² Abstellraum1.6 m² Geschoss-Wohnfläche65.15 m² Geschoss-Nutzfläche9.7 m² Wohnen27.39 m² Küche12.82 m² WC2.44 m² Diele10.77 m² Hausanschlussraum11.6 m² Arbeiten9.72 m² Geschoss-Wohnfläche63.14 m² Geschoss-Nutzfläche11.6 m² Dachgeschoss - Grundrissvarianten: Standard Mit Ankleide Wohn-/Nutzfläche (nach WoFlV) Dachgeschoss Schlafen10.43 m² Kind10.17 m² Gast12.14 m² Arbeiten10.69 m² Bad6.44 m² Flur5.91 m² Geschoss-Wohnfläche55.78 m² Geschoss-Nutzfläche0 m² Schlafen10.15 m² Ankleide10.74 m² Kind10.43 m² Gast8.39 m² Bad6.44 m² Flur5.91 m² Abstellraum3.51 m² Geschoss-Wohnfläche52.06 m² Geschoss-Nutzfläche3.51 m² Die Gesamtwohnfläche (nach WoFlV) basierend auf den von Ihnen ausgewählten Grundrissvarianten beträgt 123.23 m².

Außerdem bieten sich im Ort und in der näheren Umgebung viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Raumaufteilung: Variante des Hauses ohne Einliegerwohnung: Wohnen29.2 m² Küche10.25 m² Schlafen15.68 m² Kind10.93 m² Gast10.15 m² Bad6.86 m² Diele8.58 m² Treppenhaus5.48 m² Hausanschlussraum5.5 m² Geschoss-Wohnfläche91.65 m² Geschoss-Nutzfläche10.98 m² Wohn-/Nutzfläche (nach WoFlV) Erdgeschoss Wohnen29.2 m² Küche10.25 m² Schlafen15.68 m² Kind10.93 m² Gast10.15 m² Bad6.86 m² Diele8.58 m² Treppenhaus5.48 m² Hausanschlussraum5.5 m² Geschoss-Wohnfläche91.65 m² Geschoss-Nutzfläche10.98 m² Wohnen und Küche38.41 m² Wohnen15.68 m² Küche8.18 m² Schlafen10.67 m² WC3.04 m² Bad5.52 m² Diele7 m² Abstellraum1.58 m² Hausanschlussraum6.25 m² Flur5.48 m² Geschoss-Wohnfläche93.98 m² Geschoss-Nutzfläche7.83 m² Die Variante mit gewünschter Einliegerwohnung: Dachgeschoss - Grundrissvarianten: Wohnung 2 Einliegerwohnung Wohn-/Nutzfläche (nach WoFlV) Dachgeschoss Wohnen28.89 m² Küche7.7 m² Schlafen12.48 m² Kind10.16 m² Gast9.83 m² Bad5.94 m² Flur8.54 m² Treppenhaus2.5 m² Geschoss-Wohnfläche83.54 m² Geschoss-Nutzfläche2.5 m² Kind18.27 m² Kind 212.17 m² Schlafen17.28 m² Abstellraum9.72 m² Bad6.23 m² Gast9.83 m² Flur11.98 m² Geschoss-Wohnfläche75.76 m² Geschoss-Nutzfläche9.72 m² Die Gesamtwohnfläche (nach WoFlV) basierend auf den von Ihnen ausgewählten Grundrissvarianten beträgt 177.52 m².

Nur wenige Autominuten benötigt man, um in die Kreisstadt Eschwege zu gelangen und auch in weinigen Autominuten befindet man sich in der Kernstadt Sontra. Raumaufteilung: Wohn-/Nutzfläche (nach WoFlV) Erdgeschoss Wohnen39.44 m² Küche13.64 m² WC1.62 m² Diele10.85 m² Hausanschlussraum6.77 m² Geschoss-Wohnfläche65.55 m² Geschoss-Nutzfläche6.77 m² Wohnen26.98 m² Küche13.64 m² Arbeiten12.02 m² WC1.62 m² Diele10.85 m² Hauswirtschaftsraum6.77 m² Geschoss-Wohnfläche65.11 m² Geschoss-Nutzfläche6.77 m² Dachgeschoss - Grundrissvarianten: Standard Wohn-/Nutzfläche (nach WoFlV) Dachgeschoss Schlafen16.35 m² Kind16.34 m² Gast16.64 m² Bad8.85 m² Flur3.6 m² Geschoss-Wohnfläche61.78 m² Geschoss-Nutzfläche0 m² Die Gesamtwohnfläche (nach WoFlV) basierend auf den von Ihnen ausgewählten Grundrissvarianten beträgt 127.33 m².

In wenigen Autominuten gelangt man in die Kreisstadt Eschwege und auch in die Kernstadt Sontra Raumaufteilung: Wohnen33.65 m² Küche11.9 m² Schlafen15.96 m² Kind12.86 m² Arbeiten4.49 m² Bad10.16 m² Diele7.84 m² Windfang4.78 m² Hausanschlussraum6.18 m² Geschoss-Wohnfläche101.64 m² Geschoss-Nutzfläche6.18 m² Provision: provisionsfrei

Öffentliche Einrichtungen sind: 2 Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, 1 Schule für Lernbehinderte, 1 Jugendzentrum und 6 Kindergärten Ausstattung: Aufteilung Erdgeschoss mit etwa 81,49 m², erstreckt sich über - Verkaufsraum - Arbeitsraum - Kühlraum - Heizungsraum - WC - Treppenhaus 1.Obergeschoss mit etwa 50,79 m², erstreckt sich über - Wohnzimmer mit ca. 18,44 m² - Schlafzimmer mit ca. 14,33 m² - Küche mit ca. 7,56 m² - Bad mit ca. 5,81 m² - Flur mit ca. 4,65 m² 2.Ober- sowie Dachgeschoss mit etwa 70 m², erstreckt sich über - Wohnzimmer mit ca. 18,44 m² - Schlafzimmer mit ca. 14,33 m² - Schlafzimmer 2 mit ca. 20 m² - Küche mit ca. 7,56 m² - Bad mit ca. 5,81 m² - Flur mit ca. 4,65 m² Ausstattung - Gewerbefläche - 2 Wohnungen - Balkon - zwei Grundstücke - vollvermietet - 10 Parkplätze Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht im Zentrum der Stadt Sontra.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich in Ringgau, Eschwege oder Eisenach. Ausstattung: Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m² zzgl. ca. 80 m² Nutzfläche (Grundfläche Nebengebäude ca. 40 m²) Aufteilung:  EG ca. 60 m²: Küche, Wohnen, Wohnküche, Bad, Flur, Abstellraum und HWR  OG ca. 56 m²: 5 Zimmer, Abstellraum und Flur  Heizung: Einzelofenheizung für feste Brennstoffe  Ver-/Entsorgungseinrichtungen: Wasser, Strom, Abwasserentsorgung über Sammelgrube, Kanalanschluss möglich Objekt: Teilunterkellertes Wohnhaus  auf eine 405 m² großen Grundstück mit angebautem Nebengebäude.

Ein interessantes Investment das Arbeiten und Wohnen perfekt vereint. Aufteilung: Wohnhaus: ca. 246 m² EG: ca. 66,90 m² Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, OG: ca. 114,75 m² Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon, DG: ca. 64,80 m² Badezimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Gewerbefläche: ca. 308,00 m² Autowerkstatt, Verkaufsraum, Lagerfläche, Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Preisinformation: 8 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Stichworte: Nutzfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 263,00 m², Bundesland: Hessen Provision: 5,950 % inkl. MwSt.

Obergeschoss ebenfalls drei Wohnungen mit ca. 79,02 m², ca. 99,43 m² und ca. 104,56 m² Wohnfläche inklusive Balkon und in der obersten Etage zwei Wohnungen mit ca. 109,63 m² und ca. 113,39 m² Wohnfläche inklusive großzügiger Dachterrasse. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Barrierefrei mit Aufzug und in gehobener Ausstattung entstehen in Haus A und B jeweils 8 exklusive Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoss drei Wohnungen mit ca. 87,62 m², ca. 106,36 m² und ca. 110,25 m² Wohnfläche inklusive Terrasse und Gartenanteil Im 1. Obergeschoss ebenfalls drei Wohnungen mit ca. 79,02 m², ca. 99,43 m² und ca. 104,56 m² Wohnfläche inklusive Balkon und in der obersten Etage zwei Wohnungen mit ca. 109,63 m² und ca. 113,39 m² Wohnfläche inklusive großzügiger Dachterrasse.

Barrierefrei mit Aufzug und in gehobener Ausstattung entstehen in Haus A und B jeweils 8 exklusive Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoss drei Wohnungen mit ca. 87,62 m², ca. 106,36 m² und ca. 110,25 m² Wohnfläche inklusive Terrasse und Gartenanteil. Im 1. Obergeschoss ebenfalls drei Wohnungen mit ca. 79,02 m², ca. 99,43 m² und ca. 104,56 m² Wohnfläche inklusive Balkon und in der obersten Etage zwei Wohnungen mit ca. 109,63 m² und ca. 113,39 m² Wohnfläche inklusive großzügiger Dachterrasse.

Dies ergibt eine NGF von ca. 870 m². Das Bestandsobjekt auf dem Grundstück verfügt über 233 m² Wohnfläche und 117 m² Nutzfläche, während die Nebengebäude eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 300 m² bieten.??Das Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück ist stark renovierungsbedürftig, weshalb ein Abriss und Neubau in Betracht gezogen werden könnte, insbesondere für die Schaffung von Miniappartements.

Objektbeschreibung: In aller bester Grünlage in Sontra mit ~ 9000 Einwohner befindet sich diese wunderschöne 4 Zimmer-Terrassenwohnung mit 167 m² In einem 2-Familienhaus mit separatem Eingang gelang man in eine große Diele, die auch als Esszimmer mit genutzt werden kann. Vom großzügigen Wohnzimmer (~34 qm) gelangt man auf eine ~ 16 m lange überdachte Sonnenterrasse mit einem wunderschönen Fernblick.

im Souterrain, 60.40 m², wird zur Zeit vom Eigentümer genutzt. Wohnung 2: im Erdgeschoss steht seit dem Februar 2024 leer, 81.57 m² Wohnung 3: ist zur Zeit für die Familie der Eigentümer vorgesehen, 81,64 m². Wohnung 4: steht seit 2023 Juli leer.