Mietrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Weilheim-Schongau Mietrecht-2

Ein großzügiger Grundriss und eine ca. 100 qm große einladende Terrasse, teilweise überdacht, sowie ein schön mit zwei Ziergartenteichen angelegter, eingewachsener Garten zeichnen dieses besondere Anwesen aus. Durch die in den Hang integrierte Bauweise wurde im unteren Bereich eine ca. 70 qm große 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad und Küche eingerichtet, die zurzeit als Ferienwohnung vermietet wird. Somit eignet sich das Haus auch als 2 Mehrgenerationenhaus. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein großzügiges Bad, beide mit Zugang zum Balkon.

Dieses Einfamilienhaus verfügt über 2 Erkeranbauten welche eine pfiffige und moderne Optik schaffen. Die Eingangsu?berdachung schu?tzt vor Regen. Ein Mehr bietet der Wohn- und Essbereich mit u?ber 32 m², was die Großzu?gigkeit des Hauses unterstreicht.

Die angebotene Doppelhaushälfte, im Landhausstil, wurde 1980 in Massivbauweise von regionalen Handwerkern errichtet. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, ein Gartenanteil (Grundstück WEG geteilt), 2 Terrassen, ein Abstellraum - Holzlege und anteilig eine zusätzliche, gemeinschaftliche Zufahrt zum Haus. Die angebotene DHH wurde die letzten Jahre, mit viel Liebe zum Detail, renoviert. Der Garten ist neu gestaltet, es laden zwei überdachte Terrassenbereiche zum entspannten Verweilen ein.

Diese Situation bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch Renovierungsarbeiten zu steigern und die Kosten steuerlich abzuschreiben. In den letzten Jahren wurde ein Austausch der Fenster mit 2-fach-Verglasung durchgeführt. Diese Maßnahme verbessert nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes, sondern trägt auch zur Reduzierung der Heizkosten bei, was für Mieter und Eigentümer von Vorteil ist.

Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von Peißenberg entsteht Ihre Doppelhaushälfte oder auch das ganze Doppelhaus - ganz nach Ihren Wünschen: Ob mit Eigenleistung als Ausbauhaus oder schlüsselfertig zum Einziehen - Sie entscheiden, wie Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird. Ihr Haus auf einen Blick: Ca. 130 m² Wohnfläche auf 2 Etagen 5 helle, großzügige Zimmer Hohe Decken (2,75 m) für ein offenes, luftiges Wohngefühl Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung Energieeffizienzhaus - nachhaltig und zukunftssicher Individuelle Architektenplanung inklusive Auf Wunsch mit Keller oder Ausbauhaus-Option Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung möglich Ihr Grundstück: Ca. 400 m² Grundanteil je Doppelhaushälfte Voll erschlossen Bebauung nach §34 BauGB - passend zum charmanten Umfeld Ihr Plus: Ruhige, familienfreundliche Lage in Peißenberg Natur & Freizeitangebote direkt vor der Tür Flexibel planbar perfekt für Familien, Paare & alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten Sie wünschen sich Freiheit beim Bauen und gleichzeitig die Sicherheit eines erfahrenen Partners?

Im Süden des Hauses schließt sich ein Terrasse und ein großer überdachter Freisitz a. Auf der Nordseite ist eine große Holzlege. Doppelgarage, 2 Stellplätze vor den Garagen, sowie 2 weitere Stellplätze sind vorhanden.

Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch in der Aufteilung der Räume, und verfügen jeweils über einen Kachelofen im Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich nochmals 2 Zimmer mit Bad und Küche, die als Einliegerwohnung genutzt werden können. Ebenso wurde die bestehende Garage abgerissen, und durch eine unterkellerte größere Garage ersetzt.

Das Haus bietet Ihnen als Kapitalanleger oder Investor viele Möglichkeiten, da die Wohnungen bereits durch eine Teilungserklärung in Teileigentum aufgeteilt wurden. Aktuell sind alle sechs Wohnungen, 4 x 2-Zimmer-Wohnung und 2 x 3-Zimmer-Wohnung, mit insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche zu reinen Wohnzwecken vermietet. Am Objekt wurden laufend Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, dadurch befindet sich das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in einem guten Zustand.

Ideal für Familien, die Wert auf Freiraum und Lebensqualität legen. Erdgeschoss ca. 500?qm möglich - 2 Wohnungen à 125-250?qm möglich Obergeschoss ca. 500?qm möglich -2 Wohnungen à 125-250?qm möglich Dachgeschoss ca. 200 qm möglich Gesamt: ca. 1.200?qm Zudem bietet das Grundstück ausreichend Platz zur Errichtung von Carports und Stellplätzen, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert und die Attraktivität für zukünftige Eigentümer oder Mieter erhöht.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 244 m², welche sich auf Erd- und Obergeschoss aufteilt. Das Erdgeschoss teilt sich auf zwei Wohneinheiten auf. Die Erdgeschosswohnung links (2-Zimmer-Wohnung) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und teilt sich auf den Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie das Schlafzimmer und ein Badezimmer auf. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 saniert.

3 hochwertige neue Einbauküchen, Parkett, offene Dachstühle, 3-Fach-Verglasung, diverse moderne Schreiner-Einbauten, 2 x Anschluss für offenen Kamin, Fußbodenhzg., Gas-Zentral-Heizung, erneuert 2018 mit eigenem Erdtank, Springbrunnen, Terrassen und Balkone in fast jede Richtung, großer Carport (als Garage erweiterbar).

Das massiv gemauerte und hochwertig errichtete Haus wurde im Jahr 2000 von einem örtlichen, renommierten Bauträger mit gefälliger Architektur und attraktiven Grundrissen erbaut. Das Gebäude beherbergt 3 Wohneinheiten sowie eine Garage. Im Erdgeschoß befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 Quadratmeter. Neben einer praktischen Diele existieren noch ein großzügiges Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche (Einbauküche ist im Besitz des Mieters) sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK - 1934 erbautes, gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem 993 m² großem Grundstück - insgesamt 10 Zimmer auf ca. 262 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Parteien - inklusive 4 Garagen und einem Außenstellplatz - großzügiger, sonniger Garten mit 2 Terrassen - weitläufige Dachterrasse in Nord-West-Ausrichtung - zuverlässig vermietete Kapitalanlage

Sollten Sie keine Photovoltaikanlage wollen, so erhalten Sie vom Bauträger Ausstattungen/Einrichtungen i.H.v. 10.000€ kostenfrei dazu. Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften: - DHH1: 121 m² Wfl., 525 m² Grund, 749.000€ - DHH2: 121 m² Wfl., 467 m² Grund, 727.000€

Die oberen Stockwerke sind mit einer modernen Holzwangentreppe zu erreichen. Im ersten Stock befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer (eines mit einladendem West-Balkon und traumhaften Blick auf das Pollinger Kloster) sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit XXL-Dusche, Badewanne und großformatigem Feinsteinzeug.

Im Kellergeschoß befindet sich ein Waschraum mit Tageslicht und Fenster sowie einer Dusche, der Technikraum mit der Ölheizung (Brenner bereits erneuert) sowie ca. 1200 Liter Warmwasserspeicher, 2 Lagerräume sowie ein Hobbyraum. Im Garten befindet sich noch ein stillgelegter Hühnerstall und ein großzügiger Holzschuppen vom Zimmermann mit zwei Abteilen (eines für Brennholz, eines für Fahrräder und sonstige Geräte).

Das massiv gemauerte und hochwertig errichtete Haus wurde im Jahr 2000 von einem örtlichen, renommierten Bauträger mit gefälliger Architektur und attraktiven Grundrissen erbaut. Das Gebäude beherbergt 3 Wohneinheiten sowie eine Garage. Im Erdgeschoß befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 Quadratmeter. Neben einer praktischen Diele existieren noch ein großzügiges Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche (Einbauküche ist im Besitz des Mieters) sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus bietet Ihnen als Kapitalanleger oder Investor viele Möglichkeiten, da die Wohnungen bereits durch eine Teilungserklärung in Teileigentum aufgeteilt wurden. Aktuell sind alle sechs Wohnungen, 4 x 2-Zimmer-Wohnung und 2 x 3-Zimmer-Wohnung, mit insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche zu reinen Wohnzwecken vermietet. Am Objekt wurden laufend Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, dadurch befindet sich das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in einem guten Zustand.

Auf dem insgesamt ca. 679 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1951 eine kleine Doppelhaushälfte mit ca. 80 m² Wohnfläche errichtet. Im Jahr 1984 kam ein unterkellerter Anbau hinzu. Die dort entstandene geräumigen, hellen 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Hobbyraum, Terrasse und separatem Zugang fügen sich schön ins Grundstück ein. Beide Objekt sind real vermessen und verfügen über zwei Haus- und Flurnummern. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Einzelgaragen, sowie ein großer Abstellschuppen und ein separater Partywintergarten.

Auf dem insgesamt ca. 679 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1951 eine kleine Doppelhaushälfte mit ca. 80 m² Wohnfläche errichtet. Im Jahr 1984 kam ein unterkellerter Anbau hinzu. Die dort entstandene geräumigen, hellen 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Hobbyraum, Terrasse und separatem Zugang fügen sich schön ins Grundstück ein. Beide Objekt sind real vermessen und verfügen über zwei Haus- und Flurnummern. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Einzelgaragen, sowie ein großer Abstellschuppen und ein separater Partywintergarten.