19.05.2025
82398 Polling (Landkreis Weilheim-Schongau)
Diese großzügige und hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 von einem renommierten Bauträger in Massivbauweise im wunderschönen Klosterdorf Polling errichtet.
Die Wohnfläche dieser Doppelhaushälfte erstreckt sich auf ca. 153 Quadratmeter und bietet 4 große Schlafzimmer.
Über die moderne Designer-Eingangstüre in Granit-Optik mit Fingerprint-Schloss gelangt man in den mit Graphit-Farbenen Feinsteinzeug ausgelegten Eingangsbereich.
Neben einem modernen Gäste-WC kommt man über den Flur ebenfalls in den gemütlichen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit großformatigem Feinsteinzeug. Die Küche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche samt Markengeräte wie beispielsweise einem Dampfgarer oder einer Vakuumierschublade ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Der großzügige Esszimmerbereich mit bodentiefen Fenstern fließt nahtlos in das gemütliche, große Wohnzimmer über. Für kältere Tage sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch Blick und Zugang durch große, bodentiefe Fensterflächen auf die Terrasse.
Die oberen Stockwerke sind mit einer modernen Holzwangentreppe zu erreichen. Im ersten Stock befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer (eines mit einladendem West-Balkon und traumhaften Blick auf das Pollinger Kloster) sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit XXL-Dusche, Badewanne und großformatigem Feinsteinzeug.
Das charmante, gemütliche und lichtdurchflutete Dachstudio mit 2 weiteren Schlafzimmern präsentiert sich mit tollen Deckenhöhen, offenem Zimmermanns-Dachstuhl sowie eigenem, kleinen West-Balkon.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt unter anderem über einen Hobbyraum mit Tageslicht, der gut als Gästezimmer genutzt werden kann. Zudem befindet sich hier noch ein Duschbad mit Waschbecken, welches bereits für eine Sauna vorbereitet ist. Der gesamte Kellerbereich verfügt über Fußbodenheizung.
Die Sonderausstattung sowie die hochwertige Haustechnik lassen bei diesem Doppelhaus keine Wünsche offen.
Das gesamte Haus wurde mich erstklassigen Materialien und wärmegedämmten Aussenziegeln gebaut. Es verfügt über Fußbodenheizung, aufwändige Aufdachdämmung und Fenster mit Dreifachverglasung. Die energieeffiziente und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpen-Heizung ist geschickt und unsichtbar im Keller integriert (Ansaug- und Ausblasung wird über Kellerlichtschächte gesteuert) und beschert neben günstigen Folgekosten einen sehr positiven Energieausweis.
Das Haus verfügt zudem noch über eine Einzelgarage und einen davor liegenden Stellplatz. Ein praktischer Anbau an die Garage kann als Fahrradraum, Holzschuppen oder für die Lagerung diverser Gegenstände verwendet werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus 749.000 € + Kaufpreis Garage 15.000 € = Gesamtkaufpreis 764.000 €
