2+euro - Haus kaufen in Landkreis Weilheim-Schongau 2+euro

Weitere Ausstattungsmerkmale: + Fliesen-, Laminat- und Parkettböden (teilweise aus 2023) + Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) mit Rollläden + Anschluss eines Holzofens möglich + Terrasse mit Überdachung und Markise + geräumiger Hobbyraum (Anschlüsse für Heizung vorhanden) + Gartenhaus + Garten mit eigenem Zugang + handwerklich gefertigte Einbauschränke + Glasfaseranschluss im Haus vorhanden + abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (Zugang durch Keller) + gemeinschaftliche Fahrrad- und Motorradabstellflächen in der Tiefgarage + weitere gemeinschaftliche Parkplätze vorhanden Die Tiefgarage befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft - hier beträgt das monatliche Hausgeld 33,42 €.

Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von Peißenberg entsteht Ihre Doppelhaushälfte oder auch das ganze Doppelhaus - ganz nach Ihren Wünschen: Ob mit Eigenleistung als Ausbauhaus oder schlüsselfertig zum Einziehen - Sie entscheiden, wie Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird. Ihr Haus auf einen Blick: Ca. 130 m² Wohnfläche auf 2 Etagen 5 helle, großzügige Zimmer Hohe Decken (2,75 m) für ein offenes, luftiges Wohngefühl Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung Energieeffizienzhaus - nachhaltig und zukunftssicher Individuelle Architektenplanung inklusive Auf Wunsch mit Keller oder Ausbauhaus-Option Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung möglich Ihr Grundstück: Ca. 400 m² Grundanteil je Doppelhaushälfte Voll erschlossen Bebauung nach §34 BauGB - passend zum charmanten Umfeld Ihr Plus: Ruhige, familienfreundliche Lage in Peißenberg Natur & Freizeitangebote direkt vor der Tür Flexibel planbar perfekt für Familien, Paare & alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten Sie wünschen sich Freiheit beim Bauen und gleichzeitig die Sicherheit eines erfahrenen Partners?

Im Süden des Hauses schließt sich ein Terrasse und ein großer überdachter Freisitz a. Auf der Nordseite ist eine große Holzlege. Doppelgarage, 2 Stellplätze vor den Garagen, sowie 2 weitere Stellplätze sind vorhanden.

Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch in der Aufteilung der Räume, und verfügen jeweils über einen Kachelofen im Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich nochmals 2 Zimmer mit Bad und Küche, die als Einliegerwohnung genutzt werden können. Ebenso wurde die bestehende Garage abgerissen, und durch eine unterkellerte größere Garage ersetzt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, offene Küche, Wohn- und Esszimmer, Terrasse, Garten Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer, Tageslichtbad, Balkon Dachgeschoss: Studiozimmer mit Balkon, Tageslichtbad, Speicher Kellergeschoss: Hobbyraum, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum Im Jahr 2022 wurde eine PV-Anlage installiert mit einer Leistung von 8,4 kW und einer Batteriespeicher-Kapazität von 8,8 kWh.

Das Haus bietet Ihnen als Kapitalanleger oder Investor viele Möglichkeiten, da die Wohnungen bereits durch eine Teilungserklärung in Teileigentum aufgeteilt wurden. Aktuell sind alle sechs Wohnungen, 4 x 2-Zimmer-Wohnung und 2 x 3-Zimmer-Wohnung, mit insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche zu reinen Wohnzwecken vermietet. Am Objekt wurden laufend Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, dadurch befindet sich das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in einem guten Zustand.

Ideal für Familien, die Wert auf Freiraum und Lebensqualität legen. Erdgeschoss ca. 500?qm möglich - 2 Wohnungen à 125-250?qm möglich Obergeschoss ca. 500?qm möglich -2 Wohnungen à 125-250?qm möglich Dachgeschoss ca. 200 qm möglich Gesamt: ca. 1.200?qm Zudem bietet das Grundstück ausreichend Platz zur Errichtung von Carports und Stellplätzen, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert und die Attraktivität für zukünftige Eigentümer oder Mieter erhöht.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 244 m², welche sich auf Erd- und Obergeschoss aufteilt. Das Erdgeschoss teilt sich auf zwei Wohneinheiten auf. Die Erdgeschosswohnung links (2-Zimmer-Wohnung) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und teilt sich auf den Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie das Schlafzimmer und ein Badezimmer auf. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 saniert.

Es besteht aus Erdgeschoss mit Terrasse und Balkon, Dachgeschoss mit Balkon und Loggia und einem Kellergeschoss mit Waschhaus, Dusche, WC, Abstellraum und großem Heizraum. Der Öltank ist ein Erdtank und außen gelagert. Die integrierte Doppelgarage bietet Platz für 2 Autos und kann auch als Werkstatt genutzt werden.

3 hochwertige neue Einbauküchen, Parkett, offene Dachstühle, 3-Fach-Verglasung, diverse moderne Schreiner-Einbauten, 2 x Anschluss für offenen Kamin, Fußbodenhzg., Gas-Zentral-Heizung, erneuert 2018 mit eigenem Erdtank, Springbrunnen, Terrassen und Balkone in fast jede Richtung, großer Carport (als Garage erweiterbar).

Das massiv gemauerte und hochwertig errichtete Haus wurde im Jahr 2000 von einem örtlichen, renommierten Bauträger mit gefälliger Architektur und attraktiven Grundrissen erbaut. Das Gebäude beherbergt 3 Wohneinheiten sowie eine Garage. Im Erdgeschoß befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 Quadratmeter. Neben einer praktischen Diele existieren noch ein großzügiges Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche (Einbauküche ist im Besitz des Mieters) sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK - 1934 erbautes, gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem 993 m² großem Grundstück - insgesamt 10 Zimmer auf ca. 262 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Parteien - inklusive 4 Garagen und einem Außenstellplatz - großzügiger, sonniger Garten mit 2 Terrassen - weitläufige Dachterrasse in Nord-West-Ausrichtung - zuverlässig vermietete Kapitalanlage

Es wäre auch vorstellbar, dass Sie selbst in das Wohnhaus einziehen und die Werkstatt für eine min. Nettomiete von 5.500,00 bis 6.500,00 Euro vermieten. Auf diese Weise trägt die Mieteinnahme Ihres Mieters einen Teil der Finanzierungsbelastung. In der Region gibt es viele Firmen die ein Teil der Werkstatt gerne anmieten möchten, ich denke eine Vollvermietung wäre hier kein Problem.

Es wäre auch vorstellbar, dass Sie selbst in das Wohnhaus einziehen und die Werkstatt für eine min. Nettomiete von 5.500,00 bis 6.500,00 Euro vermieten. Auf diese Weise trägt die Mieteinnahme Ihres Mieters einen Teil der Finanzierungsbelastung. In der Region gibt es viele Firmen die ein Teil der Werkstatt gerne anmieten möchten, ich denke eine Vollvermietung wäre hier kein Problem.

Sollten Sie keine Photovoltaikanlage wollen, so erhalten Sie vom Bauträger Ausstattungen/Einrichtungen i.H.v. 10.000€ kostenfrei dazu. Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften: - DHH1: 121 m² Wfl., 525 m² Grund, 749.000€ - DHH2: 121 m² Wfl., 467 m² Grund, 727.000€

Die oberen Stockwerke sind mit einer modernen Holzwangentreppe zu erreichen. Im ersten Stock befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer (eines mit einladendem West-Balkon und traumhaften Blick auf das Pollinger Kloster) sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit XXL-Dusche, Badewanne und großformatigem Feinsteinzeug.

Im Kellergeschoß befindet sich ein Waschraum mit Tageslicht und Fenster sowie einer Dusche, der Technikraum mit der Ölheizung (Brenner bereits erneuert) sowie ca. 1200 Liter Warmwasserspeicher, 2 Lagerräume sowie ein Hobbyraum. Im Garten befindet sich noch ein stillgelegter Hühnerstall und ein großzügiger Holzschuppen vom Zimmermann mit zwei Abteilen (eines für Brennholz, eines für Fahrräder und sonstige Geräte).

Das massiv gemauerte und hochwertig errichtete Haus wurde im Jahr 2000 von einem örtlichen, renommierten Bauträger mit gefälliger Architektur und attraktiven Grundrissen erbaut. Das Gebäude beherbergt 3 Wohneinheiten sowie eine Garage. Im Erdgeschoß befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 Quadratmeter. Neben einer praktischen Diele existieren noch ein großzügiges Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche (Einbauküche ist im Besitz des Mieters) sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Auf dem Grundstück steht ein Carport, mit der Unterstellmöglichkeit für zwei Autos und nicht überdachte Parkflächen für drei weitere Fahrzeuge. Weitere Auskünfte wie Jahres-Kaltmiete, Pläne etc. gerne auf Anfrage. Raumaufteilung 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss West: - Wohnzimmer mit Ausgang zur West-Terrasse mit Garten - Abgeschlossene Küche - kleine Abstellkammer - Bad mit Dusche und Fenster 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Ost: - Wohnzimmer mit offener Küche und Schwedenofen - Nordgarten mit Terrasse und Gartenschuppen - Bad mit Wanne und Fenster 2 Zimmer Wohnug im Obergeschoss West: - Wohnzimmer - Küche - kleine Abstellkammer - Bad mit Dusche und Fenster - Westbalkon 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss Ost: - Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang zur großzügigen Dachterrasse - Abgeschlossene Küche - Bad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken - Zwei Schlafzimmer - Abstellkammer

Das Haus bietet Ihnen als Kapitalanleger oder Investor viele Möglichkeiten, da die Wohnungen bereits durch eine Teilungserklärung in Teileigentum aufgeteilt wurden. Aktuell sind alle sechs Wohnungen, 4 x 2-Zimmer-Wohnung und 2 x 3-Zimmer-Wohnung, mit insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche zu reinen Wohnzwecken vermietet. Am Objekt wurden laufend Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, dadurch befindet sich das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in einem guten Zustand.