Anzeigen kostenlos inserieren in Warendorf

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Warendorf. Umgeben von viel Grün und direkt an einen Wald angrenzend, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Die im Jahre 2001 erbaute Immobilie bietet eine gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151?m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss.

Durch die solide Bauweise in Kombination mit moderner Dämmung (Außenhaut 10 cm) bietet es nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern auch zeitgemäße Energieeffizienz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² auf einem Grundstück von 550 m² eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufteilung - Hauptwohnung: Großzügiger Wohnbereich, Küche, mehrere Schlafräume, Badezimmer, Gäste-WC, direkter Zugang zu Terrasse und Garten. - Einliegerwohnung: Separater Eingang, eigenständige Wohneinheit mit Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad - ideal für Gäste, Jugendliche oder zur Vermietung.

Der Garten läd zum Träumen ein und kann um individuell Gestaltungen selbstverständlich erweitert werden. Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann auch kurzfristig besichtigt werden.

m Höhe wurden gemäß Wohnflächenverordnung zu 50?% angerechnet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Blick auf die historische Kirche. Ebenso beeindruckend ist die Wendeltreppe, die den Altbau-Charme unterstreicht und ins Dachgeschossstudio führt - ein idealer Ort für kreative Ideen oder einen gemütlichen Rückzugsort.

Die Immobilie überzeugt durch ihren Altbau-Charme mit hohen Decken, großzügige Räume, eine gepflegte Bausubstanz sowie eine moderne Heizungsanlage mit Solarmodulen zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung.

Die teilweise liebevoll erhaltenen Holztüren und die schöne Holztreppe verleihen dem gesamten Haus eine warme, wohnliche Ausstrahlung und erzählen die Geschichte eines Hauses mit Seele - ohne dabei altmodisch zu wirken. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Der Außenbereich begeistert mit einem abwechslungsreich gestalteten Garten, der sowohl Platz für Erholung als auch für eigene Ideen bietet.

Besonderheiten:
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 73 m² im Dachgeschoss modernen Wohnkomfort in einer einzigartigen Lage. Die durchdachte Raumaufteilung und die große Dachterrasse...

Das Ergebnis ist ein hochwertiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen - inklusive Spa, großzügiger Garage, voll ausgebautem Keller und Südwest-Terrasse. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre Raumstruktur, sondern vor allem durch ihre klare Materialauswahl: Feine, lichtgraue Steinoptik-Fliesen mit matter Oberfläche durchziehen das Erd- und Obergeschoss und sorgen für eine dezente, moderne Eleganz.

Damit wird Flexibilität großgeschrieben, denn ob als zusätzliche Rückzugsmöglichkeit, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich - die Entscheidung liegt bei Ihnen ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=20548

ID: 2025-113 ————— OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Ostenfelde. Die Immobilie liegt ruhig am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer – verkehrsarm, familienfreundlich und umgeben von gewachsener Nachbarschaft. Ostenfelde selbst gilt als einer der attraktivsten Ortsteile Ennigerlohs – mit viel Natur, hohem Freizeitwert und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein PKW-Stellplatz ergänzen die Immobilie.

Das denkmalgeschützte Haus wurde im Jahr 1935 erbaut und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die Immobilie ist sonst Sanierungs- und renovierungsbedürftig, ausgenommen eines neuen gedeckten Daches mit spanischem Schiefer, das sowohl optisch ansprechend als auch langlebig ist. Das Gebäude ist komplett unterkellert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

MIETERTRAGSMÖGLICHKEITEN Die jährliche Kaltmiete von ca. 26.400 € ist in dieser vorteilhaften Lage gut erzielbar. Die Immobilie eignet sich sowohl zur vollständigen Vermietung als Kapitalanlage als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Die Lage sorgt für kurze Wege in die Stadt und bietet eine gute Anbindung an das urbane Leben von Oelde.

Die Immobilie kann mit 3,0 % p.a. abgeschrieben werden. Beispielfinanzierung (Stand: 16. Juni 2025) Gesamtkosten incl. Grunderwerbsteuer/ Notar/ Grundbuchkosten: 382.320,00 € Kaltmiete mtl. incl. Stellplatz: 1.203,00 € Finanzierungsbaustein Finanzierungsbetrag mtl.

Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, wodurch ein jährlicher Erbbauzins von ca. 87 € anfällt. Die Restlaufzeit beträgt aktuell 26 Jahre.

Für zusätzlichen Komfort bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC. Ein kleiner Abstellraum ergänzt dieses Angebot. ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=20580

Zudem gibt es ein Kinderzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=20671

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung wird eine Haftung für die Richtigkeit durch Soucek Immobilien ausgeschlossen. Auch wenn es eigentlich selbstverständlich sein sollte: Wir bitten ausdrücklich, das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten. Vielen Dank. Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung wird eine Haftung für die Richtigkeit durch Soucek Immobilien ausgeschlossen. Auch wenn es eigentlich selbstverständlich sein sollte: Wir bitten ausdrücklich, das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten. Vielen Dank. Provision: keine zusätzliche Käuferprovision