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Das gesamte Objekt ist vermietet und die Jahresmieteinnahme beträgt ca. 50.000 €. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer / E-Mail übersenden können. Sprechen Sie uns an und erfahren Sie mehr über dieses interessante Angebot.

Inmitten dieser wunderbaren Kulisse entstehen wahre Wohnträume, die für Singles, Senioren und Paare jeden Alters optimale Eigenheime zum Wohlfühlen bieten ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=12040_11

Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer, zwei Küchen sowie ein großer Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus stehen sechs weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Der Anbau umfasst zusätzliche Räumlichkeiten sowie sieben Garagen, die viel Platz für Fahrzeuge oder Lagerung bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert und schafft so zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie umfasst eine Garage, ein Gartenhaus sowie eine Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der rechte Teil des Hauses wurde im Jahr 1900 erbaut und 1956 um das Erdgeschoss sowie zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer im Dachgeschoss und eine Garage erweitert. Ein Highlight dieses Anwesens ist der wunderschöne Garten mit einem weiten Blick ins Grüne - ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Koch-Essbereich mit seinen hohen Decken vermittelt ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Die Raumgestaltung schafft eine einladende und lichtdurchflutete Atmosphäre. Dieser Bungalow vereint modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort und bietet ein ästhetisch ansprechendes Zuhause.

Schulbuchverkauf, Druckservice, Bioprodukte, Süßwaren). Dank der großzügigen Fläche besteht die Möglichkeit, die Einheit künftig zu teilen und weitere Konzepte umzusetzen - z. B. ein Friseur oder kleine Praxis neben der Post. Eine sichere Kapitalanlage mit Perspektive: Die Immobilie überzeugt durch langfristige Einnahmen, flexibles Entwicklungspotenzial und eine zentrale Lage, die sowohl für Gewerbe als auch für Wohnen ideal ist.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung, beispielsweise als weiteres Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Hier befindet sich auch die platzsparend integrierte Gasheizung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Besonders praktisch: Ein Teil des Kellers dient als innenliegende Garage, sodass man trockenen Fußes vom Auto direkt ins Haus gelangt - ein echtes Komfortmerkmal.

Das Untergeschoss beherbergt neben den Einzelkellern und den Gemeinschaftskellerräumen zusätzlich eine Souterrain-Wohnung (41 m²). Aktuell wird die Wohnung im Erdgeschoss vom Verkäufer selbst bewohnt, die weiteren Wohnungen sind gut vermietet. BESONDERS ERWÄHNENSWERT: Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze und eine Doppelgarage - eine Rarität im Zentrum von Telgte! Das gesamte Gebäude ist gepflegt und laufend instand gehalten.

WEITERE INFORMATIONEN Verfügbar: nach Absprache Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Auf dem weitläufigen Grundstück gibt es alles was das Herz begehrt, ein Bohrloch, eine große Werkstatt mit WC und Garagentor (auch als weitere Garage nutzbar), ein massives Gartenhaus mit Fliesen, boden-tiefen Fenstern und Übernachtungsmöglichkeit, eine separate Holzlagerecke mit Außenkamin usw. Das Haus wurde ursprünglich 1964 von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gebaut, 1985 ist ein großer Wohnzimmeranbau mit einem weiteren Keller, dem heutigen Partykeller, entstanden.

Das Haupthaus ist zudem unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum. Der Anbau, der ca. im Jahr 2006 errichtet wurde, beherbergt eine weitere, moderne Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 136 m². Diese Wohneinheit verteilt sich auf vier Zimmer und bietet zusätzlich einen praktischen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie eine große Dachterrasse.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Badezimmer und drei Wohnräume, die ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden können – sei es als Wohnzimmer, Esszimmer oder Arbeitszimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein weiteres Badezimmer und vier Räume, die Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im großzügigen Keller, der die Wohnfläche entlastet. Das ca. 790 m² große Grundstück lädt zu entspannten Feierabenden im Freien ein.

Ein Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Lage – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende mit Ideen. WEITERE INFORMATIONEN Verfügbar: ab sofort Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Insgesamt stehen 104,29 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein vom Garten aus zu begehender Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage. Die gesamten Erträge werden eingespeist und die Vergütung der Gemeinschaftskasse gutgeschrieben. Eine rentable Einnahme, die allen Eigentümern zu Gute kommt.

Ein Kamin in der Diele sorgt nicht nur für Gemütlichkeit, sondern bietet auch zusätzliche Heizmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Ihnen die Garage am Haus die Möglichkeit noch einen weiteren Raum zu schaffen, falls ein weiteres Schlafzimmer benötigt wird. Auch die am Haus derzeit genutzte Werkstatt könnte zu einem Raum ausgebaut werden, da diese im Haus mit integriert ist und einen Zugang zum Hausflur hat.

Die Eigentümerfamilie hat im Laufe der Jahre investiert und renoviert, unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - 1985 Kernsanierung der Wohnung im EG - 1995 Kernsanierung der Wohnung im 1.OG - 1999 drei Gasthermen für die Wohnungen - 2015 Kernsanierung der Wohnung im 2.OG - 2022 Renovierung des Treppenhauses - Austausch der Fenster zwischen 1998 und 2006 und vieles mehr. Über diese durchgeführten und weitere Arbeiten (Haus, Garten, Treppenhaus etc.) liegt eine detaillierte Aufstellung vor. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Dachboden sowie der Keller zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich ein sehr gepflegter, schöner Garten, hier gibt es die Möglichkeit Fahrräder unterzustellen.

Während in den meisten Fluren nur unzureichend Stellmöglichkeiten für geräumige Schränke eingeplant ist, wird im Stadthaus Aura die Diele effizient genutzt und bietet somit ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen. Ein praktisches Haus für seine Bewohner und Gäste. Sonderausstattung Energiestandard EH 40 weitere Informationen: https://klaudia-kostyra.tc.de/ Raumaufteilung Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 24.38 m² Küche 8.38 m² Essen 10.33 m² Diele 13.78 m² Hausanschlussraum 6.43 m² WC 2.73 m² Netto-Raumfläche 66.03 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss Schlafen 24.24 m² Kind 11.71 m² Arbeiten 21.68 m² Bad 8.59 m² Netto-Raumfläche 66.22 m²

Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das ebenfalls ca. im Jahr 2021 umfassend saniert wurde. Eine Badewanne sorgt hier für entspannte Stunden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere helle Räume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein wohnlich ausgebauter Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Stauraum oder Spielbereich für Kinder.

Zwei großzügige Garagenstellplätze sorgen für bequemes Parken und zusätzliche Abstellfläche. Der großzügige Hof bietet Platz für mindestens 6 weitere Fahrzeuge. Für Tierliebhaber gibt es sogar einen Hühnerstall, um frische Eier direkt aus dem eigenen Garten zu genießen. Auch im hinteren Bereich ist noch ausreichend Platz um ggf. weitere Tiere auf dem Grundstück zu halten.

Vom Essbereich gelangen Sie direkt in die Küche, deren Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten is ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=20527