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Im Außenbereich werden je Wohnung eine Betonfertiggarage und ein separater Stellplatz hergestellt, zudem eine Einhausung für die Müllbehälter. Raumaufteilung Die sehr geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit tollem Fernblick.

Im Außenbereich werden je Wohnung eine Betonfertiggarage und ein separater Stellplatz hergestellt, zudem eine Einhausung für die Müllbehälter. Raumaufteilung Die sehr geräumige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit tollem Fernblick. Trotz Dachgeschoss haben alle Zimmer volle Raumhöhe.

Die Wohnung bietet ca. 77,40 qm Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch den offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenzugang, den überdachten Balkon in Süd-/West-Ausrichtung sowie den beruhigenden Blick ins Grüne - Richtung Wald und Seltenbach. Zur Wohnung gehört eine Garage (GA 2) mit eigenem Grundbuch. Der Kaufpreis hierfür beträgt 15.000 €. Durch die Hanglage und die begrenzte Parksituation vor Ort stellt die Garage einen deutlichen Mehrwert dar und wird zum Erwerb empfohlen.

in MFH mit nur drei Wohneinheiten Waldrand Lage große Wohnzimmer mit Zugang z. Süd-Ost Balkon Schlafzimmer (mit Zugang zur Süd-West Balkon) Kinderzimmer Gästezimmer bzw. Büroraum (mit Zugang zur Süd-West Balkon) Bad mit Fenster (Anschluss für Waschmaschine) Gäste WC geräumige Küche (Einbauküche) Abstellkammer Kelleranteil 2 Balkonen/Loggia Balkone zur Süd-West Balkone zur Süd- Ost Garage: 75,- Stellplatz: 35,-

Das Haus teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS Eingangsbereich mit Garderobe Gäste-WC Küche mit neuwertiger Einbauküche großzügiges Wohn-/Esszimmer Wintergarten mit Panoramablick und Kaminofen Zugang zur überdachten Terrasse und Garten DACHGESCHOSS Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Dachliegefenster Flur und großer Abstellraum UNTERGESCHOSS Duschbad Designsauna mit Infrarot und LED-Himmel Studio (auch teilbar in 2 Zimmer) Kleiner überdachter Freisitz in Richtung Süd-West Kellerraum mit Außenzugang Heizraum Flur Im Gartenhaus ist die Pooltechnik untergebracht und zusätzlich Stauraum für Gartengeräte. Im Schopf kann Kaminholz gelagert werden. Mit der Garage und zusätzlich 3 Stellplätze finden alle Fahrzeuge ausreichend Platz.

Ergänzend zu den aussagekräftigen Fotos und Grundrissen ist hervorzuheben, dass sich das Objekt in einer Wohnstraße befindet; das Raumklima hervorragend ist Dank der ökologischen Baustoffe; das Haus nach Kfw-55 gebaut ist; die Wohnung mit Ost/Süd und West/Nord Seite im Sommer nicht überhitzt wird die West/Nord Balkone auf Grund des langen Dachüberstands auch im Sommer und bei Regenwetter zum Verweilen einladen der Dachüberstand gen Südosten im 1.OG im Sommer die Wohnung vor der direkten Sonneneinstrahlung schützt und im Winter die Sonnenstrahlen herein lässt; die großzügigen hellen Zimmer optimal geschnitten sind, so dass auch große Möbel ihren Platz bekommen.

Die Küche ist mit AEG Geräten, Frankespülbecken und einer Induktions-Herdplatte ausgestattet. Dazu kommen drei Zimmer für Eltern, Kinder und/oder Büro. Der überdachte Balkon liegt im Westen. Das neuwertige Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, Toilette, großem Waschbecken und Einbaumöbeln ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Zur gemeinschaft-lichenNutzung stehen eine Waschküche, der Speicher im Dachgeschoss, der Garten und die Außenstellplätze zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind neben der zentralen Lage, das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung, sowie die zwei grossen Balkone (Nord-Ost- und Süd-West-Ausrichtung). Ebenfalls sind in der Wohnung eine Einbauküche, sowie eine Waschmaschine und ein Trockner vorhanden. Vom Flur erreicht man die Küche, sowie das Wohnzimmer (siehe Grundriss). Vom Wohnzimmer gelangt man in den hinteren Bereich der Wohnung mit einem weiteren Flur, der das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer/Kinderzimmer, sowie die 2 Bäder (1x Bad mit WC und Wachbecken, sowie 1x Bad mit Badewanne und Waschbecken) miteinander verbindet.

Zwischen Küche und Gäste-WC liegt das ca. 12 m² große Kinderzimmer, welches zusätzlich einen Zugang zu einem kleinen West-Balkon bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Das Haus verfügt über einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.

Das Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Loggien bieten einen herrlichen Ausblick, eine nach Süd-Ost und eine nach Süd-West. Wohnung Nr. 5: Diese charmante Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 ausgebaut und bietet ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein Großteil der Wohnungen hat von morgens bis abends direkte Sonneneinstrahlung durch die ideale Ost-Süd-West-Lage. Die nahe Lage innerhalb Laufenburg und die perfekte Anbindung zur bereits bestehenden fußläufigen Infrastruktur zu allen Dingen des täglichen Bedarfs sind die idealen Voraussetzungen für den perfekten Wohnort.

Ein Großteil der Wohnungen hat von morgens bis abends direkte Sonneneinstrahlung durch die ideale Ost-Süd-West-Lage. Die nahe Lage innerhalb Laufenburg und die perfekte Anbindung zur bereits bestehenden fußläufigen Infrastruktur zu allen Dingen des täglichen Bedarfs sind die idealen Voraussetzungen für den perfekten Wohnort.

Das Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Loggien bieten einen herrlichen Ausblick, eine nach Süd-Ost und eine nach Süd-West. Wohnung Nr. 5: Diese charmante Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 ausgebaut und bietet ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Dieses Terrassenhaus ist eine Perle, KOMPLETT SANIERT im Jahr 2014, es befindet sich in unverbauter Südhanglage, mit Süd/West-Ausrichtung und freiem sehr schönen Weitblick. Über eine gut begehbare Aussentreppe gelangt man zu der attraktiven Wohnebene, bei der sich sämtliche Räume auf einer Ebene befinden, mit separatem Eingang, einer grossen Terrasse und einem sehr schön angelegten, gut nutzbaren Garten, eingezäunt mit einem attraktiven weissen Zaun.

5 (EG) Diele: 9,91 m² Abstellraum: 2,73 m² Flur: 11,62 m² Wohnen/Essen/Küche: 43,77 m² Gäste-Bad: 5,52 m² Zimmer 1: 13,84 m² Schlafen: 14,33, m² Ankleidebereich: 8,29 m² Badezimmer: 12,06 m² Terrasse (Süd): 11,74 m² (Realfläche) Terrasse (West): 6,38 m² (Realfläche) Gesamt: 131,12 m²

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen harmonischen Blick in die Umgebung bietet und Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft lässt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Kreationen.

Das großzügige Grundstück ist parkähnlich, jedoch pflegeleicht gestaltet. Mehrere Terrassen und Balkone in Süd-, West- und Nordausrichtung, ein Freisitz sowie eine Feuerstelle bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Der Garten ist vollständig umzäunt (ca. 80 cm hoch) - ideal auch für Hundehalter.

Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein helles, sonniges und komfortables Zuhause suchen. Besonders hervorzuheben ist die Süd-West-Terrasse, die einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf das südliche Dorf Eggingen und den Teich bietet. Der großzügige Gartenbereich, der direkt von der Wohnung zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein und ist perfekt für Gartenliebhaber und Haustierbesitzer - das Grundstück ist komplett eingezäunt und daher ideal für einen Hund.

Wohnfläche nach WoFIV = 116.49 m² Balkon = 11.18 m² Fläche nach DIN Keller K 06 = 5.14 m² Nutzfläche total = 127.22 m² Ausrichtung = Ost-Süd-West Energieeffizienzstandard = EH 40 EE Eckdaten zum Projekt: Bauherrschaft: TRENOVA Bauträger GmbH Murg am Hochrhein Geschosse: 5 (TG, EG, 1.OG, 2.OG, DG) Raumprogramm SALUS: 4 x 4 ½ – Zimmer – Wohnungen mit 104.14 m² bis 134.60 m² Wohnfläche 3 x 2 ½ - Zimmer - Wohnungen mit 74.44 m² bis 75.55 m² Wohnfläche 12 x 3 ½ - Zimmer – Wohnungen mit 75.21 m² bis 111.17 m² Wohnfläche Ausstattung: Gehobene Ausstattung, barrierefreie Personenlifte, Lastenaufzug, offene Wohnküchen von Schüller, möblierte Badezimmer und Gäste-WCs von Burgbad, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Erneuerbare Energien: Photovoltaikanlage Parken: 17 Tiefgaragenstellplätze: S 01 – S 17 13.20 m² bis 16.93 m² (je 25.000,00€) 12 Außenstellplätze: AS 01 – AS 12 (je 10.000,00€) Baubeginn: 1.

° • Wohnfläche nach WoFIV = 246.40 m² • Terrasse überdacht = 18.27 m² • Terrasse n. überdacht = 32.62 m² • Technikraum = 4.90 m² • Sonstiges = 6.34 m² • Fläche nach DIN Keller = 12.96 m² • Nutzfläche total = 296.04 m² • Lage = Erdgeschoss / 1.Obergeschoss • Ausrichtung = Süd-Ost-West Carport 01: • Nutzfläche = 26.06 m² • Kaufpreis = EUR 30.000.- Außenstellplatz: • Nutzfläche = 13.75 m² • Kaufpreis = EUR 15.000.- Abstellraum Außen: • Nutzfläche = 9.55 m² • Kaufpreis = EUR 15.000.- Kaufpreis total = ° EUR 1.555.000.- ° Spezielle Abschreibungsmöglichkeiten: • Sonder-AfA für Vermieter mit 5% degressiv p.a. / 3% linear p.a. • 40.13% Abschreibung in 10 Jahren!