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Die großzügige Raumgestaltung, zahlreiche Fensterflächen und der fließende Übergang zwischen den einzelnen Bereichen verleihen dem Wohnraum eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Ost-Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ergänzt. Ein Gäste-WC sowie eine separate Waschküche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Durch die offene Gestaltung wirkt der Raum besonders großzügig und einladend. Direkt angrenzend befindet sich der große Süd-Ost-Balkon. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim entspannten Frühstück am Wochenende oder bei ruhigen Stunden im Freien, der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen schönen Rückzugsort im Alltag.

Damit bietet die Wohnung ein attraktives Wohnkonzept mit viel Flexibilität. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein überdachter Balkon mit schönem Süd-Ost-Blick lädt zum Verweilen ein und bietet angenehme Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört zudem ein Einzelkellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung kann ab dem 01.12.2026 angemietet werden; eine frühere Anmietung ist nach Absprache möglich.

AUSSTATTUNG • ca. 100 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 22 m² • drei weitere Zimmer mit ca. 15 m², 16 m² und 17 m² • großzügige Terrasse • Mitnutzung des großen Gemeinschaftsgartens bzw. der Rasenfläche • großes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss • zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken • Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markenelektrogeräten (Geschirrspülmaschine und Kühlschrank nicht vorhanden) • Fliesenböden in Küche und Bädern • Laminat in den übrigen Wohnräumen • Außenrollläden an allen Räumen/ außer Wohnzimmer • Breitband- und Satellitenanschluss • Anschluss an die örtliche Nahwärme • eigener Stellplatz • geräumiges Kellerabteil Die Wohnung befindet sich im Souterrain, wobei nur wenige Treppenstufen bis zur Wohnung führen. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und bietet viel Tageslicht. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt nur drei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. MIETKONDITIONEN Kaltmiete: 1.000 € monatlich Nebenkosten: ca. 250 € monatlich / je nach Personenanzahl Stellplatz: inklusive Kaution: 3 Monatskaltmieten Bezugsfrei ab: 01.09.2026 oder nach Absprache SONSTIGES Die Wohnung ist für eine ruhige und langfristige Vermietung bestimmt.

Wohnfläche nach WoFIV = 111.12 m² Balkon = 11.18 m² Fläche nach DIN Keller K 08 = 4.92 m² Nutzfläche total = 121.63 m² Ausrichtung = Ost-Süd-West Energieeffizienzstandard = EH 40 EE Eckdaten zum Projekt: Bauherrschaft: TRENOVA Bauträger GmbH Murg am Hochrhein Geschosse: 5 (TG, EG, 1.OG, 2.OG, DG) Raumprogramm SALUS: 4 x 4 ½ – Zimmer – Wohnungen mit 104.14 m² bis 134.60 m² Wohnfläche 3 x 2 ½ - Zimmer - Wohnungen mit 74.44 m² bis 75.55 m² Wohnfläche 12 x 3 ½ - Zimmer – Wohnungen mit 75.21 m² bis 111.17 m² Wohnfläche Ausstattung: Gehobene Ausstattung, barrierefreie Personenlifte, Lastenaufzug, offene Wohnküchen von Schüller, möblierte Badezimmer und Gäste-WCs von Burgbad, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Erneuerbare Energien: Photovoltaikanlage Parken: 17 Tiefgaragenstellplätze: S 01 – S 17 13.20 m² bis 16.93 m² (je 25.000,00€) 12 Außenstellplätze: AS 01 – AS 12 (je 10.000,00€) Baubeginn: 1.

• Wohnfläche nach WoFIV = 247.19 m² • Terrasse überdacht = 15.18 m² • Terrasse n. überdacht = 34.16 m² • Technikraum = 9.71 m² • Sonstiges = 1.90 m² • Fläche nach DIN Keller = 12.86 m² • Nutzfläche total = 304.87 m² • Lage = Erdgeschoss / 1.Obergeschoss • Ausrichtung = Süd-Ost-West Carport 3: • Nutzfläche = 25.10 m² • Kaufpreis = EUR 30.000.- Außenstellplatz 13: • Nutzfläche = 12.50 m² • Kaufpreis = EUR 15.000.- Abstellraum 3 Außen: • Nutzfläche = 9.88 m² • Kaufpreis = EUR 15.000.- Kaufpreis total = ° EUR 1.555.000.- ° Spezielle Abschreibungsmöglichkeiten: • Sonder-AfA für Vermieter mit 5% degressiv p.a. / 3% linear p.a. • 40.13% Abschreibung in 10 Jahren!

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- KfW-Darlehen in Höhe von EUR 100.000.-
- gesicherter Zinssatz in Höhe 1.29% p.a. bereits für jede...

• Wohnfläche nach WoFIV = 86.00 m² • Terrasse überdacht = 13.31 m² • Fläche nach DIN Keller K 07 = 8.03 m² • Nutzfläche total = 100.69 m² • Lage = Dachgeschoss • Ausrichtung = Süd-West-Ost Spezielle Abschreibungsmöglichkeiten: Sonder-AfA nach § 7 EStG für Vermieter mit 5% degressiv p.a. / 3% linear p.a. Ausstattung: • Exklusive Ausstattung • Barrierefrei • Personenlift • offene Wohnküchen • möblierte Badezimmer und Gäste-WCs mit Vollausstattung • Terrassen und Balkone • und vieles mehr...

Die großzügige Raumgestaltung, zahlreiche Fensterflächen und der fließende Übergang zwischen den einzelnen Bereichen verleihen dem Wohnraum eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Ost-Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ergänzt. Ein Gäste-WC sowie eine separate Waschküche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

• Wohnfläche nach WoFIV = 87.40 m² • Terrasse überdacht = 16.12 m² • Fläche nach DIN Keller K 01 = 8.03 m² • Nutzfläche total = 103,49 m² • Lage = Dachgeschoss • Ausrichtung = Süd-West-Ost Spezielle Abschreibungsmöglichkeiten: Sonder-AfA nach § 7 EStG für Vermieter mit 5% degressiv p.a. / 3% linear p.a. Ausstattung: • Exklusive Ausstattung • Barrierefrei • Personenlift • offene Wohnküchen • möblierte Badezimmer und Gäste-WCs mit Vollausstattung • Terrassen und Balkone • und vieles mehr...

Im angrenzenden Esszimmer finden Sie eine Kunst. Auf dem Grundstück befindet sich in der Verlängerung zuzm Wohnhaus, Richtung Osten, ein angebauter Schopf in Massivbauweise sowie ein weiterer Garagenanbau und eine Überdachung. Nördlich des Wohnhauses befindet sich eine freihstehende 4er Garage-mit rückwertigem Lager und Partyraum.

Drei helle Kinderzimmer zwischen 14 und 17 qm sowie ein zusätzliches Gästezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Zimmer im Osten verfügt über einen separaten Balkon, der ein Sonnenbad am frühen Morgen erlaubt. Ein zweites, nahezu identisch ausgestattetes T-Bad sorgt für entspannte Abläufe am Morgen. Technisch ist das Haus mit Glasfaseranschluss sowie Netzwerk- und Sat-Dosen in jedem Zimmer bestens für die Zukunft gerüstet.

Auch sind Anschlüsse für eine weitere Küche bereits vorhanden, sodass eine zweite Wohneinheit, ohne Aufwand realisiert werden könnte. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Balkone in Ost- und Westausrichtung. Sie bieten zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten, vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Ausklang des Tages bei Abendsonne. Im Kellergeschoss finden Sie eine Vielzahl von Räumen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Sonne ist eine gigantische Energiequelle. Ein Großteil der Wohnungen hat von morgens bis abends direkte Sonneneinstrahlung durch die ideale Ost-Süd-West-Lage. Die nahe Lage innerhalb Laufenburg und die perfekte Anbindung zur bereits bestehenden fußläufigen Infrastruktur zu allen Dingen des täglichen Bedarfs sind die idealen Voraussetzungen für den perfekten Wohnort.

Die großzügigen Terrassen im Erdgeschoss sowie die Balkone im Ober- und Dachgeschoss laden zum Entspannen ein und bieten eine ideale Süd-Ost-Ausrichtung. Dank der offenen Gestaltung des Wohn- und Küchenbereichs und der großzügigen Schiebetüren sind die Wohnräume sehr hell und profitieren von viel Tageslicht. Folgende Vorteile können Sie beim Projekt Rheinpark 2 genießen: - Keine Käuferprovision - Eigener Park mit direkter Rheinlage und traumhafter Aussicht auf den Rhein - Sehr großer Grundstücksanteil - Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit dem Lift erreichbar - Rollstuhlgerechte Wohnungen - QNG-Zertifizierung - 150.000€ KfW-Darlehen mit einem günstigen Zinssatz - Personenaufzug und Fußbodenheizung - Außenstellplätze ab 10.000€ und Tiefgaragenstellplätze ab 25.000€ (je nach Stellplatzgröße) - Mieterstrommodel (Strom für etwa 26ct/kWh) - Degressive AfA (5% für 6 Jahre) und QNG-Sonderabschreibung (5% für 4 Jahre) für sehr umfangreiche Steuervorteile (sehr interessant für Kapitalanleger) - Direkt neben dem zukünftigen Kreiskrankenhaus (1.8km entfernt) - Ideale Lage in der Natur und trotzdem sehr gut angebunden über die Bushaltestelle direkt nebenan Die Wohnung 1 liegt im Erdgeschoss des Hauses 3 und verfügt über einen einzigartigen Vorteil: Einen eigenen Garten mit Rasenfläche und Blick auf den Rhein.

Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC. Rechter Hand öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum quadratischen Nord-Ost-Balkon - ideal für die ersten Sonnenstrahlen des Tages. Die Einbauküche wurde im Jahr 2021 erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwischen Küche und Gäste-WC liegt das ca. 12 m² große Kinderzimmer, welches zusätzlich einen Zugang zu einem kleinen West-Balkon bietet.

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 besticht durch seine sehr ruhige Lage im Albbrucker Ortsteil Albert. Das 851 Quadratmeter große, ebene Grundstück grenzt im Osten an weitläufige Felder und bietet dort eine unverbaubare, schöne Weitsicht. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum künftigen, hochmodernen Zentralkrankenhaus des Landkreises Waldshut-Tiengen.

Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Ost- und Südausrichtung. Sie ermöglichen es Ihnen, den ganzen Tag über die Sonne zu genießen und bieten zusammen rund 16 m² zusätzliche Lebensqualität im Freien. Der Südbalkon ist zudem mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Das Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Loggien bieten einen herrlichen Ausblick, eine nach Süd-Ost und eine nach Süd-West. Wohnung Nr. 5: Diese charmante Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 ausgebaut und bietet ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Loggien bieten einen herrlichen Ausblick, eine nach Süd-Ost und eine nach Süd-West. Wohnung Nr. 5: Diese charmante Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 ausgebaut und bietet ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.