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Friseure und andere dienstleistungsorientierte Unternehmen. Keine GmbHs. Unterstützung u. a. bei Buchhaltung, EÜR und Steuererklärungen – verständlich, persönlich und praxisnah. Bei Interesse gerne melden, Preis besprechen wir individuell.

Die variable Grundrissgestaltung und das helle, lichtdurchflutete Interieur ermöglicht individuelles Wohnen in zeitgemässem Ambiente. Tiefgaragenplätze à 25.000 EUR, 4 Außengaragen a`28.000 EUR und Stellplätze à 8.000 EUR können dazu erworben werden.

Die variable Grundrissgestaltung und das helle, lichtdurchflutete Interieur ermöglicht individuelles Wohnen in zeitgemässem Ambiente. Tiefgaragenplätze à 25.000 EUR, 4 Außengaragen a`28.000 EUR und Stellplätze à 8.000 EUR können dazu erworben werden.

Die variable Grundrissgestaltung und das helle, lichtdurchflutete Interieur ermöglicht individuelles Wohnen in zeitgemässem Ambiente. Tiefgaragenplätze à 25.000 EUR, 4 Außengaragen a`28.000 EUR und Stellplätze à 8.000 EUR können dazu erworben werden.

vier Zimmer, sonnige Terrasse mit Gartenanteil, Carport, Kaminofen, Klimaanlage, Solaranlage, Regenwasserzisterne (3.500?l) und Energieeffizienzklasse A - ein modernes Zuhause, das Komfort, Stil und Energieeffizienz perfekt vereint. Beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Links liegen das Gäste-WC und die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, inklusive Elektrogeräten und angrenzendem Essbereich.

Die Energieeffizienz liegt aufgrund der verbauten Luftwärmepumpe, des Vollwärmeschutzes sowie der 3-fach verglasten Fenster auf einem A+-Level, was Sie positiv bei den Nebenkosten spüren werden. Die Böden in den Badezimmern sind mit eleganten Fliesen gestaltet. In den restlichen Räumen finden Sie einen hochwertigen Click-Vinyl, welcher ein warmes und einladendes Wohngefühl schafft.

A.6 - Dachgeschoss links Die moderne Dachgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 101 m² Wohnfläche und bietet exklusiven Wohnraum für 2 bis 3 Personen in zeitgemäßem Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der hervorragend mit der separaten Küche kombinierbar ist und zweifelsohne das Herzstück dieser Wohnung darstellt.

A.2 - Erdgeschoss Mitte Die zeitgemäße Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 74 m² und bietet Platz für einen 2 Personenhaushalt in exklusivem Ambiente. Die privilegierte Lage im Erdgeschoss verlieht einem zusätzlich ein grenzenlosen Wohngefühl.

A.5 - 1. Obergeschoss rechts Die zeitgemäße Obergeschosswohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 114 m² und bietet Platz für 3 bis 4 Personen in exklusivem Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer großzügigen Küchennische ausgestattet ist und zweifelsohne das Herzstück dieser Wohnung darstellt.

A.7 - Dachgeschoss rechts Die zeitgemäße Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 101 m² und bietet Platz für 2 bis 3 Personen in exklusivem Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer großzügigen Küche ausgestattet ist und zweifelsohne das Herzstück dieser Wohnung darstellt.

A.4 - 1. Obergeschoss links Die moderne Obergeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 114 m² Wohnfläche und bie-tet eine exklusive Unterkunft für 3-4 Personen. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer geräumigen Küche.

Objektbeschreibung Wir vermieten provisionsfrei im Auftrag unserer Kundschaft folgende exklusive Eigentumswohnung inkl. Kellerabteil und PKW-Stellplätzen: Objektdaten W 05.A: Wohnfläche nach WoFIV = 93.30 m² Balkon = 12.42 m² Fläche nach DIN Keller 19 = 7.58 m² Nutzfläche total = 107.09 m² Ausrichtung = Süd-West KfW Standard = KfW 40 EE Mietpreiszusammenstellung: Kaltmiete = EUR 1.180.- Vorauszahlung BK/HK = EUR 280.- Eine exklusive Einbauküche wird unentgeltlich mitverliehen Miete TG-Stellplatz = EUR 65.- Miete Außenstellplatz = EUR 25.- Bruttowarmmiete Total EUR 1.550.- Mindestmietlaufzeit = 24 Monate Eckdaten zur Liegenschaft Geschosse: 5 (TG, EG1, EG2, 1.OG & 2.OG) Raumprogramm: 28 exklusive Eigentums- & Mietwohnungen Ausstattung: Gehobene Ausstattung, barrierefreier Personenaufzug, hochwertige offene Wohnküche von Schüller, möblierte Badezimmer und Gäste-WCs von Burgbad und Armaturen von Hansgrohe, Balkon Erneuerbare Energien: Pellets-Heizung & Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung Zur Wohnung gehörende Parkplätze: 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage 1 Außen-PKW-Stellplatz im Freien Projektbeschreibung SOLIS – Rappenstein Laufenburg, ein Bauvorhaben für Menschen mit Charakter und einem gewissen Faible für Lifestyle.

Wir möchten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in der grenznahen Gemeinde Hohentengen am Hochrhein vorstellen, welches sich bestens für Kapitalanleger eignet.

Das Haus, welches im Jahr 1960 gebaut...

Energie Zertifikat:  Baujahr 1992 Zustand: Gut gepflegt Energieausweis: Energieverbrauch Energieverbrauch: 85 kWh/(m²a) Gültig bis: 05.11.2033 Energieeffizienzklasse: C Hauptenergiequelle: Leichtes Erdgas  

Exklusive und zeitgemäße Architektur - Moderner Wohnkomfort in zentraler Lage - Moderne Sanitärausstattung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Überwiegend großflächige Fensterelemente - Gemütliche über 40qm große Dachterrasse - Elektrische Rollläden - Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür - Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit - Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen im UG - Nachhaltig mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Glasfaser High-Speed-Internet-Anschluss - Energieeffiziente Bauweise A+ - Breiter Tiefgaragenstellplatz (kostet zusätzlich 32.000€) - Optional Außenstellplatz (kostet zusätzlich 13.000€) Ein besonderes Highlight: Als Kapitalanleger haben Sie die Möglichkeit, hohe und attraktive Steuervorteile* von bis zu 16.000,00 € (Afa und Werbungskosten) pro Jahr durch die degressive Abschreibung zu nutzen.

Die Wohnanlage wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. 2012 wurden die 2 fach verglasten Kunststoff-Fenster eingebaut (nur in der Küche, beim Balkon auf der Seite sind die Fenster noch alt und in Holz-2-fach verglast. 2013 wurde die Gasheizung erneuert 2019 wurde der Aufzug, die Fassade, das Flachdach, der Hauseingang und die Briefkastenanlage erneuert. Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 185,00 kWh(m²a) = F

* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Heizkörper in den Räumen und zentraler Warmwasseraufbereitung * Bereits umfangreich modernisiert (u. a. Dach, Fenster, Bäder, Küche, Kaminofen, Markisen, Rollläden) – mit nur überschaubarem Potenzial für weitere Optimierungen nach Wunsch *Kaufpreis: 749.000€ Provisionsfrei

Könnte somit zukünftig auch voll getrennt genutzt werden. Ein großer östlicher Gartenanteil gehört auch dazu. Es kommen noch drei Stellplätze im Freien a` 5.000,-- dazu. Es könnten noch Garagen oder Carports an der östlichen Grundstücksgrenze später dazu gebaut werden. Beide Wohnungsteile sind aktuell schon frei und kurzfristig beziehbar. Raumaufteilung Diese sehr große Eigentumswohnung im OG hat zusammen 173,82 m² und 6 Zimmer, welche derzeit in eine 4,5-Zimmer-Wohnung und 1,5-Zimmer-Appardement abgeteilt ist.

Gebäude und Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde 2004 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Eine starke Dach- und Fassadendämmung, Fußbodenheizung in allen Einheiten, Schallschutztrennungen, eine zentrale Entkalkungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW Leistung und 46,4 kWh Batteriespeicher stehen für zeitgemäßen, klimaneutralen Wohnkomfort.

Energieeffizienz Das Haus ist mit einer modernen, sparsamen Wärmepumpe ausgestattet und erreicht einen niedrigen Energieverbrauchswert von nur 100 kWh/(m² a).