2+euro - Haus kaufen in Landkreis Waldshut 2+euro

Übersicht Das Haus bietet eine gute Gelegenheit zur Schaffung von 2 zusätzlichen Wohnungen durch die Umwandlung einer ehemaligen Arztpraxis. Diese befinden sich in einer idealen Lage im Wohngebiet Wehr-Bündenfeld, einer bevorzugten Wohngegend mit unmittelbarer Nähe zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Im Außenbereich steht neben dem kleinen Vorgarten ein eigener Garten hinter dem Haus zur Verfügung, die Privatsphäre bietet und sich ideal für gemütliche Grill-Abende oder entspannte Stunden im Grünen eignet. Eine massive Einzelgarage mit elektrischem Tor (Baujahr 2010/2011) sowie 2-3 weitere Stellplätze vor dem Haus sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es einen kleinen Schuppen, der sich als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte oder ein Motorrad eignet. Wichtige Eckdaten zum aktuellen Instandhaltungsstand der Immobilie: - Ursprüngliches Baujahr: ca. 1904 - Kernsanierung im Jahr 1999 (inkl.

Das Haus besteht aus zwei Wohnungen mit einmal drei und einmal zwei Schlafzimmern und zusätzlich gibt es ein sehr schönes 2 Zimmer-Appartement im EG mit ca. 50 qm mit einem Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich sowie Badezimmer und Küche mit separatem Eingang. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Haus beinhaltet sechs Wohnungen, die sich wie folgt gestalten: * Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss: vier Zimmer, ca. 120 qm, Balkon und Terrasse * Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss: drei Zimmer, ca. 95 qm, Terrasse * Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss: vier Zimmer, ca. 120 qm, Balkon * Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss: drei Zimmer, ca. 95 qm, Balkon * Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss: drei Zimmer, ca. 95 qm * Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss: drei Zimmer, ca. 75 qm Der Garten hinter dem Haus und auch der Grünstreifen vor dem Haus können von allen Bewohnern genutzt werden.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten. In ruhiger Randlage gelegen, genießen Sie hier nicht...

Wie bereits geschrieben, profitieren Sie bei diesem Angebot von erheblichen Investitionen, die in den letzten Jahren in den Zustand der Immobilie investiert wurden: 2022: Photovoltaikanlage (9 kWp) mit Einspeisevergütung und für den Eigenbedarf, ca. 19.000 Euro 2021: neues Bad im OG, ca. 24.000 Euro 2019: neue Hebeanlage im UG, ca. 700 Euro 2019: neue Heizung bzw. Übergabestation, ca. 8.000 Euro 2019: Garten und Terrasse, ca. 6.200 Euro 2017: Einbruchschutz Fenster und Türen, ca. 2.900 Euro Das Reihenhaus zeichnet sich insgesamt durch eine sehr solide und energieeffiziente Bauweise aus.

Die Energieversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Gasheizung, deren Erdtank im Garten vergraben ist bzw. über eine auf dem Dach installierte Solaranlage. Die Betriebskoten für das Haus und Grundstück liegen bei insgesamt ca. 239 Euro monatlich (2024). Darin enthalten sind Kosten für Heizung, Wasser und Abwasser, Gebäudeversicherung, Grundsteuer. Wenn Sie auf der Suche nach einem wunderschönen Domizil für das Alter sind, egal ob als Wochenendhaus oder dauerhaftes Zuhause, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Der aktuelle Bodenrichtwert für das Grundstück liegt lt. Gutachteraussschuss bei 450 €/qm, sodass sich daraus ein reiner Grundstückswert von 828.000 Euro ergibt. Sie betreten das Gebäude über einen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Weiterhin gelangen Sie in das Foyer, welches eine repräsentable Möglichkeit bietet, Ihre Gäste in Empfang zu nehmen.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Bei einer zu erwartenden durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 9,00 Euro pro m² ergibt sich eine potenzielle monatliche Mieteinnahme von ca. 3.051 Euro. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 36.612 Euro zzgl. der Miete für Stellplätze und Garagen in Höhe von jährlich ca. 1.800 Euro.

Heizkörper wurden bewusst noch nicht installiert, um dem künftigen Eigentümer freie Wahl bei der Heiztechnik zu lassen. Angebote für eine Photovoltaikanlage im Wert von ca. 18.000?Euro liegen vor, womit die Stromversorgung für Heizung und Warmwasser nachhaltig gestaltet werden könnte. Das Dachgeschoss hat einen separaten Zugang und kann eigenständig genutzt werden. Boden- und Wandbeläge sind noch frei wählbar.

Wohnhaus ca. 400qm Wohnfläche + 3 x Kellerräume und 1 x Abstellkammer bei der Doppelgarage integriert Grundstück 606qm Massive Bauweise Drei separate Eingangsbereiche Nordseite: Eingang für Mieter Südseite: Eingang/ Hauptwohnung ELW (separate Eingang) Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Laminat, Fliesen Fensterbänke innen Marmor/Granit, außen Granit Garagen: Edel Putz, Feinsteinzeug Bodenbelag Zur Immobilie erwerben Sie außerdem eine Doppel- Garage (Tor mit elektroantrieb) dritte Garage integriert im Haus 2 Stellplätze im Hof Regenwassernutzung (ca. 6.000 L) Garten z. Süd- Ostseite mit Teichanlage, Pavillon, überdachte Brennholzlager, Gartenschuppen, Kamin für offene Feuerstelle (Grill) Alle Wohnungen, bis auf Hauptwohnung, sind vermietet Jährliche Mieteinnahme (bei volle Vermietung) möglich KM 63.780,- €

Entdecken Sie dieses beeindruckende Angebot inmitten von Tiengen: TOP 1: Ein großzügiges Grundstück, das Raum für Ihre Träume bietet mit Baugrundstück. TOP 2: Eine ausgezeichnete Lage mit unmittelbarem Zugang zur Stadt, Kindergärten und Schulen. TOP 3:Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und erstrahlt in schickem, modernem Glanz. Ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut, wurde das Einfamilienhaus 2018 umfangreich renoviert und bietet jetzt den Zustand eines Neubaus.

Auf drei Etagen erwarten Sie drei Wohnungen mit gut geschnittenen Räumlichkeiten: Zwei 3-Zimmer Wohnungen (EG und OG) mit jeweils ca. 85 m2 mit Terrasse und großem Balkon sowie eine 2-Zimmer Wohnung im DG mit ca. 30 m2. Die Immobilie ist voll unterkellert. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung. Die Fassade des Hauses wurde gedämmt und neue Kunststoff Fenster mit 2-fach Isolierverglasung eingebaut.

Über eine offene Echtholztreppe erreicht man das DG mit 3 Zimmer und grpßem Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC/ 2 Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Vom Flur gelangt man über eine Ausziehleiter in den Spitzboden (Speicher) mit Platz für Dies und Das. Im UG sind 2 Zimmer ausgebaut die als Gäste-/Büro-/Hobby- oder Jugendzimmer genutzt werden können.

Ein umfangreicher und äußerst zufriedener Kundenstamm steht zur Übernahme bereit. Das Haus verfügt im Wohnbereich über insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss. Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in vier Wohneinheiten, zwei 2 Zimmer-Wohnungen, eine 2 1/2 Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 5 Zimmer-Wohnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 436 qm.

Obergeschoss des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befinden sich, das Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und 3 Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele sowie 2 weitere Schlafzimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Gerne können Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren! Wir freuen uns auf Sie!

Hier haben Sie nicht nur genügend Platz für die ganze Familie, sondern auch ideale Möglichkeiten, Ihre beruflichen Projekte direkt vor Ort umzusetzen. Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie Kellerräumen. Das Erdgeschoss bietet einen exklusiven Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, einem großzügigen Wintergarten, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem stilvoll gestalteten Badezimmer.

Die Wohnfläche beträgt ca. 330 m², die Gewerbefläche beträgt ca. 152 m², aufgeteilt wie folgt: Die Vermietung von 5 verschieden großen Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten lässt Ihren Geldbeutel strahlen. Im EG: 2 Ladengeschäfte, jeweils mit WC 1.OG: geräumige 5 Zimmer-Wohnung, 2 Balkone 2.OG: 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und 3 Zimmerwohnung DG: 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Zimmer-Wohnung mit Abstellraum zusätzlich auf dieser Ebene: Trockenraum Die Wohnungen sind insgesamt mit vier guten Einbauküchen ausgestattet.

Die ruhige Wohnlage bietet dennoch eine hervorragende Anbindung, mit einer Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt. Ausstattung: Grundstück: Ca. 990,9 m² Garagen: 2 Garagen sowie Kfz-Stellplätze Schopf: Zusätzlicher Stauraum EINLIEGERWOHNUNG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 88,86 m²) Diele, Küche, Wohnbereich (Zugang zum Gartenfreisitz), Schlafzimmer und Bad solide vermietet ERDGESCHOSS: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²): Helle und freundliche Räume mit großzügigem Grundriss und Erker Südbalkon für entspannte Stunden im Freien Kaminofen für gemütliche Abende Moderne Ausstattung mit EBK, Vorrats-/Speisekammer, Essraum und Wohnzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche solide vermietet (monatliche Kaltmiete: 570,- EUR inkl.

Drei geräumige Schlafzimmer bieten genügend Rückzugsorte, während die drei Badezimmer sowie eine Sauna den täglichen Komfort perfekt abrunden. Das Haus besticht durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung auf 2 Ebenen und einem Kellergeschoss. Genießen Sie sonnige Stunden auf der eigenen Terrasse oder ziehen Sie sich für einen Moment der Entspannung auf den Balkon zurück. Ein weiteres Highlight ist die integrierte Sauna, die zu erholsamen Auszeiten einlädt.