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überdachter Pool lädt in den Sommermonaten zum Entspannen ein, während der weitläufige Garten mit vielen Obstbäumen und ein kleiner Pavillon viel Raum für Freizeit, Naturgenuss oder gärtnerische Kreativität bieten. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der selbst in der Übergangszeit ein behaglicher Ort mit Blick ins Grüne ist. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein modernes sogenanntes Tiny House mit ca. 50 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einer kompletten Küche sowie einem Bad mit Dusche.

Pension + Gaststätte + Wintergarten + Sonnenterrasse auf großem Grundstück - 3 Suiten - 6 voll ausgestattete moderne Appartements (5 davon mit Balkon oder Terrasse) - 35 Betten - vollständig eingerichtete Gastronomieküche und Restaurant mit 82 Innenplätzen und 40 Terrassenplätzen - Teilunterkellerung des Hauptgebäudes in drei Bereiche als Lager-, Anschluss- & Heizungsraum, Zapfanlage - gepflegter Außenbereich mit Grünflächen, Saunagebäude und massivem Wirtschaftsgebäude - ca. 50 PKW- Stellplätze - Garten mit Gewächshäuser (evt. weitere Bebauung möglich) Das Gewerbegrundstück ist ortsüblich mit den Medien Gas, Wasser, Strom und einen Glasfaseranschluss erschlossen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Flur, Küche, HWR und Bad mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Wintergarten, welcher 2008 nachträglich angebaut wurde. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für angenehme Wärme und romantische Stunden. Über einen separaten Eingang kommen Sie in das Dachgeschoss, welches derzeit als Ferienwohnung vermietet wird.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf vier Zimmer: Zwei Räume im Erdgeschoss und zwei oben – ideal für Familie, Gäste, ein Arbeitszimmer oder kreativ genutzte Räume. Der große Wintergarten aus ca. 1997 ist ein ganz besonderes Highlight: Ein Ort, an dem der Blick ins Grüne ungestört aufgehen kann – ganzjährig nutzbar, in jeder Jahreszeit. Hier wurde 2023 ein WiFi-fähiger Pelletofen installiert – nicht nur Heizquelle, sondern Herzstück in kühlen Monaten, das Wärme mit dem Knistern von Holz und dem leisen Piepen moderner Technik verbindet.

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf einem 204 m² großen Grundstück - modernisiert, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit. Der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung und Klimaanlage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Im angrenzenden Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kamin für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Ein besonderes Wellness-Highlight ist die integrierte Sauna im Badezimmer des Obergeschosses, das mit hochwertigen Materialien und modernem Design überzeugt.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie oder suchen ein Ferienhaus für die eigenen Rügenaufenthalte ? Die Lage innerhalb einer beschaulichen Kleinstadt mit idyllische...

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994, welche sich im Keller des Hauses befindet. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Wintergarten. Des Weiteren befindet sich hier eine Regenwasserzisterne, welche perfekt zum Bewässern dient.  Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie beeindrucken. Es lohnt sich auf jeden Fall!

Das barrierefreie Erdgeschoss mit rund 80 m² Wohnfläche empfängt Sie mit hellen Räumen und einem großzügigen Wintergarten, der beheizbar ist und den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Im Obergeschoss stehen Ihnen rund 50 m² weitere Wohnfläche zur Verfügung. Hier finden sich drei gut geschnittene Räume sowie eine weitläufige Dachterrasse - der ideale Ort, um den Blick über die Wasserlandschaft schweifen zu lassen.

Das große Wohnzimmer in L- Form bietet Ihnen neben einer gemütlichen Couchlandschaft genug Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie Ihre Familie oder viele Freunde bewirten können. Von hier treten Sie über bodentiefe Fenster in den Wintergarten, von dem es sich wunderbar auf den nur wenige Schritte entfernten Schmachter See und den Sonnenuntergang schauen lässt. Auch in dem daneben liegenden Kaltwintergarten lässt es sich wunderbar relaxen und Sonne tanken.

durch eine Schiebetür getrennt, gelangt man in die vollumfänglich ausgestattete Küche. Die bodentiefen Fenster im dem Wohnzimmer angegliederten Wintergarten mit französischem Balkon sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Zwei behagliche Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Neben einem separaten Küchenbereich und einem funktionstüchtigen Badezimmer ist besonders der beheizte Wintergarten hervorzuheben, der nicht nur einen herrlichen Blick, sondern auch direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten bietet. Auch diese Einheit ist mit einem Kamin ausgestattet, der für gemütliche Abende sorgt.

Der Wohnbereich ist geschmackvoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für Entspannung. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Wintergarten mit seinen großzügigen Glaselementen, der viel Tageslicht einfängt und ein helles und gemütliches Ambiente schafft. Dieser Wintergarten dient als vielseitiger Raum, der sich ideal zum Lesen, Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte eignet.

Die erste Einheit umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Die zweite Ferienwohnung ist als kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Bad gestaltet - ideal für Einzelpersonen oder Paare. Die dritte Einheit bietet ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche und ein Badezimmer, was besonders für längere Aufenthalte oder Familien attraktiv ist.

Das Hauptgebäude: - Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern - Erdgeschoss: Gepflegter Zustand, 3 Zimmer, Kaminofen - Obergeschoss: Ehemals zwei kleine Ferienwohnungen mit jeweils einem WC und gemeinsamer Dusche, aktuell sanierungsbedürftig - ideal für Ihre individuellen Gestaltungsideen - Anbau mit Wintergarten sowie einer Ferienwohnung (ca. 54 m²) Weitere Gebäude auf dem Grundstück: - Bungalow mit Ferienwohnung (ca. 52 m²) - Nebengebäude (ca. 35 m²)

Massivhaus mit Baujahr 1995, 4 Zimmer, separater Wintergarten, ausgebauter Spitzboden, Einbauküche, Vollbad, Gäste WC, Balkon Solaranlage, Doppelcarport. Günstiger Energieverbrauch. Einfahrt gepflastert.

Besondere Highlights: Reetdach: Ein prägendes Merkmal des Hauses, das den Charme der Region unterstreicht. Anbau, Wintergarten & Terrasse: Ideal, um die umliegende Natur zu genießen. Sanierungen & Modernisierungen: 2019 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, 2020 das Obergeschoss inklusive Elektrik, Küche und Schlafzimmer.

Die Ausstattung überzeugt in beiden Wohnungen mit gehobenem Standard: Fußbodenheizung, moderne Küchenzeilen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, helle Wohnbereiche mit Kamin sowie großzügige Außenflächen wie Wintergarten, Dachterrasse und gepflegter Gartenanteil. Diese Merkmale ermöglichen eine Positionierung im oberen Mietsegment, sodass für die vermietete Einheit realistische Mieteinnahmen von rund 13 €/m² erzielt werden können.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, moderne Einbauküchen, Wintergarten, Dachterrasse sowie Kaminöfen. Diese Merkmale ermöglichen eine Positionierung im oberen Mietsegment, sodass Mietpreise von ca. 13 €/m² realistisch und marktgerecht sind. Die großzügigen Außenflächen mit Terrasse, Gartenanteilen und liebevoller Gestaltung bieten zusätzlichen Wohnkomfort, der in Stralsund nur selten in vergleichbarer Qualität zu finden ist.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein großes Wohnhaus im historischen Charme - mit einer Eigentümerwohnung mit schönem Wintergarten im Erdgeschoss sowie sechs Gästezimmern nebst Veranda im Obergeschoss. Eine Ferienwohnung im Anbau des Hauses befindet sich im Rohbauzustand, hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen.

Sie bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und es besteht auch die Möglichkeit einen Wintergarten zu errichten und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Für Gäste oder als zusätzlicher Wohnraum kann das Gästehaus in Holzbauweise genutzt werden.