Mieterrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Unstrut-Hainich-Kreis Mieterrecht-2

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.044 m² großem, natürlich gewachsenem und rechteckig geschnittenem Grundstück, welches über eine gepflasterte Zufahrt verfügt, auf welcher zudem noch 1-2 PKW abgestellt werden können. Zum Kaufgegenstand zählt ein vor dem Objekt befindlicher großer Carport sowie ein gestaltungsfähiges Gartenhaus (2 Räume, WC) mit Terrasse im Garten. Das in einem sehr guten Zustand befindliche Haus Ihrer Träume betritt man über einen kleinen Windfang, welcher an den Flur/ das Treppenhaus angrenzt.

Willkommen in Ihrem neuen Heim! Individuell konzipiert, 143,70 m², 4 Zimmer, 2 Etagen für Homeoffice oder Spielzimmer. Stilvoll und funktional für die Familie.

Lage & Zielgruppe Das 460 m² große Grundstück befindet sich in einer zentralen, innenstadtnahen Wohnlage und eignet sich ideal für Familien mit 2-3 Kindern. Die großzügigen Flächen im Außenbereich bieten viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein kurzfristiger Verkauf ist aufgrund familiärer Umstände angedacht. Haben Sie Interesse oder wünschen weitere Informationen?

1920 wurde dieses Objekt auf einer Grundstücksfläche von 908,0 qm erbaut. Seine Wohnfläche, die sich mit 124,0 qm auf 7 Zimmer, 2 Bäder erstreckt, besticht durch viel Potenzial. Beheizt wird das Haus mit einer Öl- Zentralheizung, allerdings finden Sie genug Möglichkeiten und Platz für erneuerbare Energien. Das Haus besitzt einen eigenen Garten für den Anbau von Obst und Gemüse.

einziehen und Wohlfühlen ist die Devise bei dieser Immobilie, die aus dem Jahr 1920 entstammt. Mit seiner Wohnfläche bis zu 80qm verteilen sich die 5 Zimmer, eine Küche und 2 Badezimmer auf 2 Geschosse. Für die kalten ungemütlichen Tage müsste eine neue Heizung eingebaut werden, denn bis dato wurde hier mit Öleinzelöfen geheizt. Seine Grundstücksfläche mit einer Größe von 717,0 qm beinhaltet eine Scheune und etwas Nebengelass sowie einen kleinen Garten bzw.

Highlights der Immobilie - Kernsanierung 2010 – Modernisierungen in hoher Qualität - 4 Schlafzimmer & großzügiger Wohnbereich – Perfekt für Familien oder - Alleinerziehende - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Herd von der Firma NEFF (2020) - Hochwertige Bodenbeläge: Stilvolle Fliesen & edles Laminat - Zwei moderne Bäder mit Dusche & Badewanne - Effiziente Beheizung: Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2010) & leistungsstarker Kaminofen - Geringer Energieverbrauch durch hervorragende Dämmung - Alarmanlage & Kameras – Sicherheit für die ganze Familie - Terrasse & Balkon – Erholung im eigenen Zuhause - Möbliert mit hochwertigen Einbauschränken & Badmöbeln (Neupreis 28.300€) - 2 PKW-Stellplätze – 1 gemietet, 1 öffentliche Nutzung möglich Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: • Einladender Flur mit Zugang zur Treppe ins 1. Obergeschoss • Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche • Hochwertiger Kaminofen für wohlige Wärme • Helles Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne & Fußbodenheizung • Hauswirtschaftsraum mit praktischer Abstellfläche Obergeschoss: • Drei helle Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer (alle mit TV-Anschluss) • Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon • Zusätzliches Badezimmer mit WC & Waschbecken Ausstattung & Komfort: • Fenster: Kunststofffenster mit fest integrierten Fliegengittern & Rollos • Sicherheit: Alarmanlage & Kameras mit Mobilfunkanbindung • Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2010), regelmäßig gewartet • Strom- & Wasserversorgung auf neuestem Stand • Geringer Energieverbrauch durch exzellente Dämmung Gasverbrauch 2024: 4.125 kWh – sehr effizient für diese Hausgröße!

Massiv erbautes Einfamilienhaus, Bj. 1958, Umbau 1989 über 2 Etagen - zusätzlich Platz im Nebengelass, weitläufiger Garten! Zimmeraufteilung: Erdgeschoss: - Windfang und Korridor - Gäste WC - geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich - Esszimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - 1 weiteres Zimmer Obergeschoss: - aktuell 2 Schlafzimmer - großes Wohnzimmer - kleiner Abstellraum Das Grundstück ist über ein eigenes Tor befahrbar, ihr Auto parken Sie bequem im Innenhof oder unter dem großen überdachten Nebengelass der Immobilie.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in Ihrem neuen Bungalow im Unstrut-Hainich-Kreis. Auf 98,74 m² erwarten Sie 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und ein stilvolles Bad. Planen Sie nach Ihren Wünschen mit energieeffizienter Wärmepumpe und KFW55 Standard - perfekt für Ihr Wohlfühl-Zuhause!

Die Immobilie besitzt aktuell folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: - geräumiger Korridor - Küche mit Essbereich - Badezimmer mit Dusche und Eckbadezimmer - großes Wohnzimmer - Hauswirtschaftsraum mit Buderus-Ölheizung Obergeschoss: - 2 aufeinanderfolgende Zimmer, davon 1 Büro und 1 Hobbyraum mit Sitzecke - 3 weitere Zimmer Das Haus besitzt einen nicht ausgebauten Dachboden für Abstellzwecke. Das Nebengelass ist aktuell ungenutzt, hier wäre eine Wohnflächenerweiterung möglich, sowie eine Nutzung für Hobby, Werkstatt uvm.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140,25 m² und 4 Zimmern, einschließlich 3 Schlafzimmern, bietet dieses Haus genügend Raum für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über 2 Etagen und ist ideal für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen. Das Badezimmer sorgt für Entspannung und Wohlbefinden, während das gesamte Haus als Niedrigenergiehaus konzipiert ist, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt.

Erleben Sie ein individuell geplantes Mehrfamilienhaus mit 7 Zimmern und 192,54 m² Wohnfläche. Auf 786 m² befinden sich 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine effiziente Wärmepumpe. Der KFW55 Standard sorgt für ein umweltfreundliches Wohnen.

Das Dach wurde neu gedeckt und ausreichen stark gedämmt, das Dach auf dem Anbau mit neuer Teerpappeneindeckung versehen. Die Wohnungen im Vorderhaus vom EG bis einschließlich 2. OG haben einen zentral gelegenen Flur, von welchem aus man die anderen Räumlichkeiten erreicht, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Die Dachgeschosswohnung wurde als Studiowohnung, einer Art Loftwohnung mit offenem Wohn- und Schlafbereich angelegt und verfügt lediglich über ein abgeschlossenes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch und eine separate Küche.

Das lichtdurchflutete Treppenhaus, sowie Balkon und gut angelegtes Grundstück sind weitere Highlights. Auf dem Grundstück gibt es 2 Zufahrten, einige PKW Stellplätze und auch für LKW wäre hier Stellfläche gegeben. Das komplett eingezäunte Grundstück der Immobilie ist weitläufig und die Bepflanzung parkähnlich. Hier bietet sich auch Platz für verschiedene Hobbys und Ideen.

Die heutige RAUMAUFTEILUNG im Haus gestaltet sich dabei heute wie folgt: ERDGESCHOSS: - Diele - Foyer Links (saniert und vermietet): - Gemeinderaum - Küche - Mehrzweckraum Ergänzende Info zur derzeitigen Mieteinnahme: 4800,- EUR / p.a. für 100 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche im EG. Rechts (saniert und teils vermietet und teils frei): - Flur - Herren WC - Damen WC - 2 Kleine Wohnräme - Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschplatz und WC Im OBERGESCHOSS befinden sich: - Flur Links (saniert und frei): - 4 Wohnräume - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschplatz und WC Rechts (teilsaniert und frei): - 5 Wohnräum - WC AUSSEN: - Nebengelass mit Öl-Heizung - Unterstand; ggf. als Garage nutzbar - Abstellkammer

Modernes Design mit zwei Waschbecken, raumhoch gefliest für eine pflegeleichte und stilvolle Optik. 2. Obergeschoss: Flur mit Übergang zu den Wohnbereichen, großzügiges Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung viel Platz für individuelle Einrichtungskonzepte bietet, geräumige Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein in ca. 1918 in nichtunterkellerter 1,5-geschossiger Fachwerk- und Massivbauweise als Nebengelass errichtetes Gebäude, welches ca. 1993 kernsanier...

a. = 25.356 € Aufstellung der Flächen und Mieteinnahmen im einzelnen: Anzahl Räume: qm Wohnfläche monatliche Mieteinnahmen: EG links 3 RWE ca. 77,45 m² 375,00 € EG Mitte – verkauft - (ca. 174,84 m²) EG rechts 2 RWE ca. 53,48 m² 380,00 € OG links 4 RWE, Terrasse ca. 90,24 m² 468,00 € OG rechts 2 RWE ca. 50,97 m² 270,00 € DG links 3 RWE ca. 62,55 m² 320,00 € DG rechts 2 RWE ca. 44;60 m² 300,00 € ca. 379,29 qm 2.113,00 € NKM p. a.: 25.356,00 €

Es hat insgesamt ca. 45,65 m², ist ganzjährig bewohnbar und mit Hausnummer ausgestattet. An dem Objekt befindet sich ein Rohbau im Bungalowstil mit 2 weiteren geplanten Zimmern, Küche, Bad und Flur mit ca. 82,62 m². Während das Bestandsgebäude mit einem Satteldach versehen ist, wo das Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut wurde, soll der Neubau mittels einem Pultdach versehen und an das Bestandsgebäude angebunden werden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 450,0 qm und verteilt sich insgesamt auf 12 Zimmer, 3 Küchen sowie 3 Badezimmer (in der Wohnung II. OG befindet sich zusätzlich noch ein Gäste- WC), demnach auf 3 Wohnungen. Wobei 2 Wohnungen fest vermietet sind und die Erdgeschosswohnung derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Aufgrund seiner dicken Mauern ist das Gebäude in den warmen Sommermonaten stets gut klimatisiert.

Das an das Wohnhaus angrenzende Seitengebäude wurde mit einer 100er Dämmung versehen, ebenso wie das Wohnhaus selbst. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, 2 modern gestalteten Bädern (eine mit Dusche, eines mit Wanne), ein Gäste-WC, ein Flur, die überdachte Terrasse, eine Werkstatt und ein geräumiger Partyraum. Eines der Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Kamin ausgestattet, der gerade in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt.