Wuerden - Immobilien in Landkreis Unna Wuerden

Die unterschiedlichen Wohnungs- und Ladenlokalgrößen, die langjährigen Mieter sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich und die ansprechende Lage unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie, gewährleisten eine gute Vermietbarkeit und eine Planungssicherheit für die Zukunft. (Zur Wahrung der Privatsphäre wurden Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten nicht veröffentlicht; bei Bedarf können diese bei uns im Büro eingesehen werden.)

Ein schöner Effekt ergibt sich durch die farblich abgesetzte Fassadenaufdopplung: Es scheint, als wurde der Zwerchgiebel behutsam in das Haus hineingeschoben. Auf beiden Ebenen öffnet sich das Fertighaus seiner Umgebung mit bodentiefen Fenstern. Ein Highlight ist die lange Glasfront auf der Traufseite, durch die die Innenräume mit Licht durchflutet werden.

Das Haus besticht durch seine tolle Lage, Wintergarten, einen Kaminofen, Dachstudio mit Dachterrasse und dem modernisierten Bad. Besonderheiten Die Fenster wurden 2009 teilweise erneuert. Badezimmer im 1. OG wurde neu renoviert. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Aufteilung EG: Großer Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC OG: 3 Schlafzimmer, Balkon, modernes neues Badezimmer DG: Studio mit Bad und Dachterrasse

Die Jahresnettokaltmieten dieser vier Wohneinheiten betragen aktuell ca. 9.168,00 €. Das Kaufgrundstück beträgt insgesamt beeindruckende 826 m². Ursprünglich wurde das voll unterkellerte Wohnhaus um 1911 erbaut. Im Jahr 1988 wurde es umfassend umgebaut und den damaligen Zeiten entsprechend modernisiert, das bedeutet, dass die meisten Gewerke, u.a. Fenster, Dach, Fassadendämmung, Heizanlage und Leitungen, aus diesem Jahr stammen und somit wieder veraltet sind.

Die Immobilie bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmern, sowie eine Ausbaureserve im Spitzboden von 10-15 m² Das Reihenmittelhaus überzeugt durch seine umfangreichen Sanierungsmaßnahmen. Dazu zählt unter anderem die Elektrik die 2010 erneuert wurde. Zum Haus gehört noch ein schöner Garten mit Gewächshaus, Gartenhäuschen, eine überdachte Terrasse und eine Sauna im Keller. Besonderheiten: Sauna im Keller, Außenwände sind gedämmt, Gewächshaus und Gartenhaus, überdachte Terrasse, Dachstudio, Elektrik (2010), Fenster 2-fach verglast Aufteilung EG: Gäste-WC mit Dusche, Wohnzimmer mit offener Küche OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche DG: Dachstudio (Ausbaureserve ca. 10 m²) KG: 2 Kellerräume

Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Dachgeschoss - Wohnung 2 (ca. 56,06 m² Wohnfläche) Das Dachgeschoss wurde ca. 1988 auf das Erdgeschoss gesetzt; im Zuge dessen wurde auch ein neues Dach errichtet. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Die Küche ist separat und nicht in den Wohnbereich integriert.

Das Gelände vereint Naturidylle, Privatsphäre und Flexibilität auf eine Weise, wie sie in dieser Region nur selten anzutreffen ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Zweifamilienhaus, das etwa im Jahr 1953 errichtet wurde. Das Gebäude mit einer Wohnfläche von rund 115 m² umfasst fünf Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Kamin sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie ist teilunterkellert und weist einen dem Baujahr entsprechenden Sanierungsbedarf auf.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 erbaut und befindet sich in Lünen-Altlünen im Kreis Unna. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 qm im Erdgeschoss. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand und bietet viel Platz und Komfort.

Eigenheim oder Rendite? Diese teilvermietete Immobilie bietet beide Optionen. Das charmante Reihenhaus wurde 1955 in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem teilmodernisierten Zustand. Es befindet sich in der Woortststraße in Bönen, einer ruhigen Wohngegend mit erstklassiger Infrastruktur.

Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet das Haus ein helles, freundliches Ambiente, viel Platz für die ganze Familie und einen herrlichen Garten in optimaler Süd-Ost-Ausrichtung. Die Immobilie wurde seit 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem einzugsbereiten Top-Zustand. Charaktervolle Altbaudetails wie massive Landhaustüren treffen hier auf moderne Technik und stilvolle Ausstattung – darunter ein Kaminofen, ein Wellnessbad und eine hochwertige Nolte-Einbauküche.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage, welches 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde. Aufteilung: EG: Küche, Diele, Gäste WC, Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Abstell-/ Ankleidezimmer DG: Ausbaureserve

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Bönen und überzeugt durch seine zentrale Lage mit kurzen Wegen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus wurde in klassischer Stein-auf-Stein'-Bauweise errichtet und über die Jahre teilweise modernisiert. Auf ca. 106 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Komplettinvestment.

Alternativ bietet das Haus die Möglichkeit, die leerstehende Wohneinheit im Erdgeschoss selbst zu beziehen und sich kurzfristig den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das charmante Reihenhaus wurde 1955 in solider Stein-auf-Stein-Bauweise' errichtet und zeigt sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Mit der Front zur Straße gelegen, sind kurze Wege ins Haus garantiert ein praktischer Vorteil im Alltag.

Mit geringem Aufwand lässt sich die bestehende Ladenfläche in zwei zusätzliche Wohnungen umwandeln, wodurch sich das Mietpotenzial nochmals deutlich steigern lässt. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde 2024 vollständig gedämmt und erneuert. Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) stammt aus dem Jahr 2016. Die Schaufensterfront des Ladengeschäfts wurde ebenfalls 2024 modernisiert.

Mit geringem Aufwand lässt sich die bestehende Ladenfläche in zwei zusätzliche Wohnungen umwandeln, wodurch sich das Mietpotenzial nochmals deutlich steigern lässt. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde 2024 vollständig gedämmt und erneuert. Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) stammt aus dem Jahr 2016. Die Schaufensterfront des Ladengeschäfts wurde ebenfalls 2024 modernisiert.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren immer durchgeführt. Der Garten öffnet sich nach S/W. 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder. Der Spitzboden ist noch ausbaufähig.

Essbereich gelangt man ebenfalls direkt in die Küche und über eine Wendeltreppe in die untere Wohnebene wo folgende Räume angeordnet sind: -zwei Kinderzimmer (Wohnfläche) -ein Badezimmer mit WC (Wohnfläche) -ein großer Dielenbereich -ein Hobbyraum -ein Abstellraum und Vorratsraum -Waschküche und Heizungsraum Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Gasbrennwert) mit Baujahr 2018. Die Fenster wurden ca. 2014 erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 149 m² Die Nutzfläche beträgt ca. 69 m² Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Erforderliche Instandhaltungsarbeiten wurden laufend ausgeführt.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem Top-Zustand, der Hausflur ist außerordentlich gut gepflegt. Die Treppenanlage wurde aus hochwertigem Granit erstellt, der ebenfalls in der Dachgeschosswohnung vollständig verlegt wurde. Zur Wohnung gehören ein Keller und zwei Tiefgaragenstellplätze (hintereinander). Das Haus bietet zusätzlich eine Waschküche.

Aber auch für Freiberufler (Steuerbüro, Architekten, usw.), die eine zusätzliche Bürofläche benötigen, oder vermieten. Die um 1960 zum Wohnhaus erweiterte Immobilie wurde 1990 zum Teil kernsaniert, modernisiert und umgebaut in Sondereigentum. Beide Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang, sind aber verbunden mit einem im EG. befindlichen Waschraum (3) der gemeinsam genutzt wird.

Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet das Haus ein helles, freundliches Ambiente, viel Platz für die ganze Familie und einen herrlichen Garten in optimaler Süd-Ost-Ausrichtung. Die Immobilie wurde seit 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem einzugsbereiten Top-Zustand. Charaktervolle Altbaudetails wie massive Landhaustüren treffen hier auf moderne Technik und stilvolle Ausstattung – darunter ein Kaminofen, ein Wellnessbad und eine hochwertige Nolte-Einbauküche.