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Pflegeimmobilie: SICHERSTE UND PASSIVSTE FORM DER ALAGEIMMOBILIEN:

PFLEGEAPARTMENT ALS KAPITALANLAGE

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien.

Ihre...

Über den Hof: - zwei Doppelhaushälften in Massivbauweise (auch als große Einheit nutzbar) - Grundstücksgröße von ca. 10.000 m² - optional weitere 10.000 m² - Platz für Pferdeliebhaber und Tierhaltung oder -zucht - Maschinenhalle (ca. 500 m²), Lagerhalle (ca. 877 m²), Doppelcarport, Lagerräume, "Stall"-Fahrzeughalle und Werkstatt (ca. 220 m²) - Dachflächen für PV- Anlage optimal in Richtung Südwest ohne Verschattung ausgerichtet - Maschinen- und Lagerhalle verpachtet - ggf. ist der Erwerb von einem Hektar Land möglich - Glasfaseranschluss vorhanden! - teilerschlossen, kostengünstiges Abwasser über eigene Klärgrube Wohnhaus I: - Baujahr 1962 - 2018 umfangreich saniert - optimal zum Mehrgenerationenwohnen, Arbeit & Wohnen geeignet - seit Juni 2021 vermietet - gefliester Flur, neu gestaltete Wohnküche mit hochwertigen Geräten - Abstellraum und stilvolles Duschbad - sonniger Wohnraum mit Eichenparkett, Terrasse und großer Garten mit Teich - zusätzliches Zimmer zur Ostseite (Gästezimmer oder Büro) - Obergeschoss mit drei kleineren Schlafzimmern, großem Schlafzimmer mit Gartenblick und zwei modernen Bädern - voll unterkellert Wohnhaus II: - Baujahr 1975 - über die Jahre instandgehalten - wird frei übergeben - großer Flur mit wunderschöner Natursteinwand - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Kamineinsatz, bodentiefen Fenstern mit Blick in den Blumengarten und den alten Baumbestand - zweites Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Südterrasse - Küche 2003 renoviert, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und Blick auf die Südterrasse und Gartenteich - Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Durchgangszimmer und Badezimmer Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.

Preisinformation: 1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz Lage: Die Lage des Anwesens Niendorf I, Römstedt zeichnet sich durch ihre idyllische und gleichzeitig gut erreichbare Umgebung aus: Ländliche Idylle: Niendorf I in Römstedt ist für seine malerischen ländlichen Landschaften und ruhigen Straßen bekannt.

30 Jahre BMW Zwölfzylinder! 2017 jährt sich die Premiere des ersten deutschen 12-Zylinders der Nachkriegszeit zum 30. Mal! 1987 erschien der 750i bzw. 750 iL. Für Liebhaber oder Automobilhistoriker...

Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Verkäufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision...

Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Verkäufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision...

Objektbeschreibung: Sehr gepflegte 2 Zimmer Wohnung im I. Obergeschoß einer Wohnanlage. Zur Wohnung gehört eine großzügige Diele mit Einbauschrank. Die Küche ist mit Einbauküche ausgestattet. Im Bad befindet sich eine Wanne. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss.

Objektbeschreibung: In einer kleinen ruhigen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten gelegene Wohnung. Sie befindet sich im I. OG. Das Bad bietet Wanne und Dusche. Ein Gäste-WC ist vohanden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fußbodenbeläge der Wohnung sind mit Fliesen, Fertigparkett und Teppichboden. Der Balkon ist zur Südseite ausgerichtet.

Diese in Massivbauweise erstellte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilien-Wohnhauses inklusive Gärtchen mit kleiner Rasenfläche, sonniger Süd-Terrasse sowie Carport-Stellplatz liegt zwischen Wriedel und Ebstorf; mitten im Dorfkern der süßen Ortschaft Hanstedt I. Clou: die Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im Dachgeschoss der Immobilie mit jährlichen Mieteinnahmen von 5.400,- € ist inklusive. Ausstattung: - vollautomatische, witterungsgeführte Zentralheizung mit WOLF Gas-Brennwertheizgerät, Typ: CGB(-K)-20 / Baujahr 2011 - Waschmaschinen- und Trockner-Anschlussmöglichkeit im Abstellraum - Fernseh-Satelliten-Anlage mit Anschlüssen im Erd- und Dachgeschoss - Strom-, Erdgas-, Trinkwasser-, Telefon- und Schmutzwasserkanal-Anschlüsse vorhanden - Glasfaser-Hausanschluss ebenso Sonstiges: - Süd-Terrasse mit vorgelagerter, kleiner Rasenfläche - Carport-Anlage aus Nadelholz mit Flachdach Küche ohne Einbauten (ist Eigentum der jetzigen Mieter) Preisinformation: 1 Carportplatz Provision: 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Kurzbeschreibung: Baujahr: Um 1900 Grundstücksgröße: 4.800 m² Wohnung I: Voll saniert: ca. 236 m² Wohnung II (nicht saniert): ca. 120 m² EG: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer OG: 3 Zimmer ansonsten freie Grundrissgestaltung möglich Gas-Zentralheizung Fenster: Wärmeschutzverglasung Massiv gemauerter Pavillon Stallungen Pferdehaltung möglich Garagen Werkstatt Ruhige Lage in Seitenstraße 425.000 € Provision 5 % + MwSt.

Kurzbeschreibung: Baujahr: Um 1900 Grundstücksgröße: 4.800 m² Wohnung I: Voll saniert: ca. 236 m² Wohnung II (nicht saniert): ca. 120 m² EG: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer OG: 3 Zimmer ansonsten freie Grundrissgestaltung möglich Gas-Zentralheizung Fenster: Wärmeschutzverglasung Massiv gemauerter Pavillon Stallungen Pferdehaltung möglich Garagen Werkstatt Ruhige Lage in Seitenstraße 425.000 € Provision 5 % + MwSt.

Im Erdgeschoß befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie das Wohnzimmer. Zwei Schlafzimmer befinden sich im I. OG zusammen mit einem Duschbad. Das Dachgeschoß ist zu einem großen Studio ausgebaut und bietet viele Möglichkeiten auch für eine individuelle Nutzung des neuen Besitzers. Das Haus ist voll unterkellert.

Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in 100 Metern Entfernung; der Kurpark mit Therme und Kurhaus beginnt ebenfalls in nur ca. 300 Metern! Das I-Tüpfelchen ist dann noch die Westausrichtung des Wohn- und Esszimmers mit Balkon. Das Haupteinkaufszentrum mit Edeka, Aldi, Bäckerei und Getränkemarkt ist in nur ca. 800 Meter Entfernung zu finden.

Sie erreichen die Innenstadt innerhalb von fünf Minuten. Der Kurpark mit Therme und Kurhaus beginnt ebenfalls in nur 10 Minuten Fußweg! Das I-Tüpfelchen ist die direkte Nachbarschaft zum Haupteinkaufszentrum mit Edeka, Aldi, Bäckerei Narr und Getränkemarkt. Die Verkehrsanbindung zur Bundesstrasse 4 Richtung Lüneburg/Hamburg ist bestens; Sie benötigen dorthin nur etwa 5 Minuten!

Zu Fuß erreichen Sie die Fußgängerzone in 50 Metern Entfernung; der Kurpark mit Therme und Kurhaus beginnt ebenfalls in nur ca. 300 Metern! Das I-Tüpfelchen ist dann noch die Südwestausrichtung des Wohn- und Esszimmers mit davorliegender, uneinsehbarer Terrasse. Das Haupteinkaufszentrum mit Edeka, Aldi, Bäckerei und Getränkemarkt ist in nur ca. 800 Meter Entfernung zu finden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sonstiges: Mieteeinnahmen Haus I EG ca. 90 m2: Kaltmiete mtl. 1.050,00 Euro DG ca. 70 m2: Kaltmiete mtl. 550,00 Euro Haus II EG_links ca. 45 m2: Kalmiete mtl. 520,00 Euro EG_rechts ca.45 m2 Kaltmiete mtl. 520,00 Euro Ist-Kaltmiete gesamt mtl.: 2.640,00 Euro (31,680,00 Euro p.a.)

Objektbeschreibung: Wunderschönes, großes Mehrfamilienhaus (mit 3 Wohnungen) sucht neuen Besitzer. Das Haus hat keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau und ist in einem Top Zustand. Wohnung I EGL, hat 121,55 m² (vermietet) Wohnung II EGR, hat 74,63 m² (frei) Wohnung III DG, hat 143,76 m² (vermietet) Keller hat 176,15 m² Jahreskaltmiete zur Zeit: 17.400,00 € (für 2 Wohnungen) Die Wohnung II mit 74,63 m², ist zur Zeit nicht vermietet.

• Hausplanung • Architekten- und Statik-Leistungen • Bodengutachten • Bauantrag • Baustelleneinrichtung/Miet-WC • Erdarbeiten • Hausanschlüsse mit Mehrsparteneinführung • Fundamentplatte • Verblendmauerwerk • Kunststofffenster 3-fach verglast • Dachdämmung 24 cm + Einschubtreppe • Fliesenpaket I (Bad + Gäste-WC) • Komfort Elektroinstallation inkl. Rauchwarnmelder und Netzwerkdosen • Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität • Luft-Wasser-Wärme-Pumpe für Heizung und Warmwasser • Fußbodenheizung VT40° • PV-Anlage mit 4 Kollektoren • Kontrollierte Lüftungsanlage mit zentralem Abluftgerät • Braas Dachstein (veschiedene Farben) • Bauversicherung 5 Sterne-Schutzbrief • 15 Monate Festpreisgarantie zzgl.

Der Kurpark mit erstklassiger Therme und neuem Kurhaus beginnt ebenfalls in nur wenigen Minuten Fußweg! Das I-Tüpfelchen ist die direkte Nachbarschaft zum Lebensmittelmarkt Penny, der sogar an den meisten Sonntagen im Jahr geöffnet ist. Die Verkehrsanbindung zur Bundesstrasse 4 Richtung Lüneburg/Hamburg ist bestens; Sie benötigen dorthin nur etwa 5 Minuten!

Sie besteht aus den Ortschaften Bahnsen, Böddenstedt, Hamerstorf, Hösseringen, Holxen, Räber und Suderburg (gebildet aus den Dörfern Graulingen, Oldendorf I und Suderburg) und liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Uelzen im Städtedreieck Hamburg–Hannover–Braunschweig. Tangiert wird das Gebiet von den Bundesstraßen 4, 191 und 71 sowie von der Bahnlinie Hannover–Hamburg.