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Seitdem lässt er sich Sommer wie Winter z.B. als zusätzliches Wohnzimmer oder Rückzugsoase nutzen. Ebenso erreicht man von dort aus die Terrassen auf der Ost-, Süd- und Westseite, und den weitläufigen, eingewachsenen Garten, der von einem Gartenarchitekten geplant und mit den unterschiedlichsten Sträuchern und Bäumen bepflanzt wurde. Hier findet man mehrere geschützte Rückzugsorte zum Verweilen.

Das Grundstück liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung, etwa 9 Kilometer nordöstlich des Gemeindezentrums von Siegsdorf, in der Nähe des Ortsteils Knappenfeld und wenige Autominuten von der großen Kreisstadt Traunstein entfernt. Die Flurnummer grenzt im Westen an bestehende Wohnbebauung, während sich im Osten und Norden weitläufige landwirtschaftliche Flächen erstrecken. Der südliche Bereich des Grundstücks schließt sowohl an Wohnbebauung als auch an weitere landwirtschaftliche Flächen an. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.295 m².

offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den großzügigen Außenflächen. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung sowie eine geschützte, nach Süden ausgerichtete Loggia bieten zu jeder Tageszeit sonnige wie auch geschützte Rückzugsorte im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Lichtdurchflutung und schaffen gemeinsam mit der Loggia ein besonders angenehmes, luftiges Wohnambiente.

Wohnung im 1. OG mit geräumigen, sonnigen Süd- und Ost-Eckbalkon sowie im DG mit hausbreitem, überdachten Ostbalkon - je gefliest mit Bergblick und ins Grüne *** Balkone sind in der Wohnfläche nur zu ein Viertel eingerechnet *** Gepflegte Wohnanlage bestehend aus 2 Häusern mit gesamt 27 Einheiten.

38 m² Wohnfläche erstrecken sich über den Eingangsbereich mit Nische für Ihre Garderobe, der Küche und dem Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse. Diese ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet Platz um ein Frühstück im Freien zu genießen oder Ihr eigenes kleines Kräuterbeet aufzustellen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu Wohnung und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Ergänzt durch 19 m² Nutzfläche im beheizten Keller und eine eigene Garage mit Vorbereitung für eine Ladesäule, verbindet dieses Objekt zeitgemäße Technik mit durchdachtem Wohnraum. Wohnzimmer & Küche: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit drei Balkonen in Ost-, Süd- und Westausrichtung, die zu jeder Tageszeit Sonne bieten. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und lässt sich bequem per App steuern. Hochwertiges Parkett verleiht dem Raum eine elegante Atmosphäre.

Das Grundstück hat eine Fläche von 760 m². Die Terrasse geht nach Süd-Westen, perfekt um den Feierabend zu genießen. Auf der Ost Seite des Hauses befindet sich ein Hang, dieser wurde früher als Obstgarten genutzt. Mit etwas Pflege lässt sich hier wieder ein schöner Garten anlegen. Das Wohnhaus befindet sich weitgehend im Originalzustand und ist renovierungsbedürftig.

Direkt anschließend und auf gleicher Ebene befindet sich die großzügige Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken, sowie Zugängen zu zwei weiteren Schlafzimmern mit freiem Blick nach Süden und Osten. Auf dem Grundstück befinden sich 4 Stellplätze (2 Außenstellplätze und 2 Carports). Eine Doppelgarage ist geplant und kann jederzeit gebaut werden. Zur Liegenschaft gehört zudem eine weitere mit separatem Eingang versehene Wohn-/ oder Gewerbeeinheit mit einer Wohn-/Nutzfläche von 210 m² (oberirdisch ca. 165 m²).

Die eleganten Doppeltüren betonen den offenen Charakter - hohe Decken in der gesamten Wohnung unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Zwei weitere, nach Osten ausgerichtete Zimmer profitieren ebenfalls von reichlich Tageslicht und teilweise direktem Zugang zum zweiten Balkon - perfekt für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet die Option, den Waschmaschinenanschluss durch ein zweites Waschbecken zu ersetzen.

ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? Die sonnige Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der Umgebung ein. ? Generalsaniert 2022/2023 - modernes Wohnen mit neuem Standard ? Kleines Mehrfamilienhaus - ruhige und angenehme Wohnatmosphäre Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Gemütlichkeit, modernes Wohnen und ein ansprechendes Wohnambiente legen.

OG wird gewerblich genutzt - der große Gastraum zeichnet sich durch seinen massiven Steinboden sowie die umlaufenden Sitzbänke aus - hier finden ca. 30 Gäste ihren Platz. Hinzu kommen die Freischankflächen, die auf der Ost-/ und Westseite des Anwesens bei schönem Wetter weiteren Gästen Platz bieten. Das Gebäude wurde in den letzten 10 Jahren an einigen Stellen bereits modernisiert - so finden Sie hier eine charmante Kombination aus erneuerten Teilbereichen (bspw.

Das Bad im Erdgeschoss wurde 2020 komplett renoviert - neue Sanitäranlagen, moderne Fliesen und ein zeitgemäßes Design machen es zu einem echten Wohlfühlort. Vom Schlafzimmer im Dachgeschoss aus gelangst du über eine Tür auf den Süd-Ost-Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Ebenfalls befinden sich im Dachgeschoss zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die dank der 3-fach-verglasten Kunststofffenster aus 1986 hell und ruhig sind.

Das Dach wurde 2008 saniert und ökologisch gedämmt. Etwa die Hälfte der Fenster sowie die Haustüre (nach Osten und Süden ausgerichtet) wurden 2007 durch hochwertige Lärchenholzfenster der Marke Bayerwald ersetzt, die restlichen Fenster stammen aus einer früheren Erneuerung vor etwa 30 Jahren. Die Innenausstattung ist geprägt von charmanten Details wie alten Holzböden, Kork- und Fliesenbelägen.

Das Badzimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet dank Süd-Ost Ausrichtung viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Zudem ist der Wohnung ein Carport (Kaufpreis 25.000 EUR) und ein Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000 EUR) zugeordnet. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder auch als Kaptialanlage.

Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet, mit einer praktischen Nische für den Schlafbereich, die für mehr Privatsphäre sorgt. Auf dem Süd-Ost Balkon können Sie entspannten Stunden genießen. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein WC. Zudem ist der Wohnung ein Carport zugeordnet. Die Kosten hierfür betragen 25.000 EUR.

Die großzügigen Terrassen im EG sowie die sonnigen Loggien in den OGs sind nach Süd-Westen und Süd-Osten ausgerichtet, um maximalen Lichteinfall und ein behagliches Wohngefühl zu garantieren. Im KG finden Sie alles, was das Leben praktischer macht: Neben dem Technikraum stehen ein Fahrradkeller, ein Hausmeisterraum und separate Kellerabteile für jede Wohnung zur Verfügung.

Dort gibt es ein WC, Urinal, Bad mit Sprudel-Wanne und eine Küchenzeile *** Einzel-Garage mit Stellplatz davor. Sie hat ein zweites Tor zum eigenen Ost-Gartenbereich. Extra Stellplatz zur Straßenseite *** Gemeinschaftliches: Wasch-Trockenraum; SAT für TV; Südgarten; 2 Besucherstellplätze *** Grundbuch lastenfrei *** Zweitwohnsitz nicht erlaubt *** Hausgeld mtl. 586,- € (davon 59,50 € Rücklagenansparung) *** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage

Die Wohnung wird voraussichtlich Ende 2026 bezugsfertig sein und wird wie folgt ausgestattet: AUSSTATTUNGSMERKMALE * massives bestehendes Gebäude aus Beton und Ziegel * energetisches Effizienzhaus nach Standard 55 * Type: Eigentumswohnung ( Nr. 1) im Erdgeschoss - behindertengerecht ! * Lage: Ost-Südlage mit Bergblick * Wohnfläche: 60,84qm bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Flur und einem Bad, sowie einer Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil. * eigener abgeschlossener Kelleranteil * Personenaufzug vom Keller bis zum 2.

Südost Lage mit Bergblick * Wohnfläche: 79,28qm bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Flur, einem Bad, einer großen Flachdachterrasse im Osten und einem tiefen umlaufenden Südost-Balkon * eigener abgeschlossener Kelleranteil * Personenaufzug vom Keller bis zum 2. Obergeschoss * gemeinschaftlicher Wasch,- und Trockenraum * befahrbare Außenrampe in den Kellerbereich ( z.B. zum Fahrradkeller ) * hochwertige Wasseraufbereitung "Elisa - Wassersysteme" - Quellwasser Charakter * hauseigene PV - Anlage mit Speicher, für Wärmepumpe und Lift * kontrollierte Wohnraumbelüftung * 3 - Scheibenverglasung mit Zip Screen Beschattung (Somfy-Motoren) * Multimediainstallation ( Schließanlage mit Kamera ) * 2 Wärmepumpenanlagen im Wechselbetrieb ( Sommer/Winter ) * wasserführende Fußbodenheizung * exklusive Bodenbeläge ( Landhausdiele oder Steinböden ) noch frei wählbar !

Die großzügigen Terrassen im EG sowie die sonnigen Loggien in den OGs sind nach Süd-Westen und Süd-Osten ausgerichtet, um maximalen Lichteinfall und ein behagliches Wohngefühl zu garantieren. Im KG finden Sie alles, was das Leben praktischer macht: Neben dem Technikraum stehen ein Fahrradkeller, ein Hausmeisterraum und separate Kellerabteile für jede Wohnung zur Verfügung.