Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Traunstein Wohnung

Highlights der Immobilie: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten - die flexible Raumaufteilung lässt zahlreiche Konzepte zu. Das Hauptgebäude mit drei Etagen: bisher aufgeteilt in 4 großzügige Wohnungen und 1 Appartement - mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Der Anbau mit loftartiger Wohnung: ein echtes Unikat mit besonderem Flair. Die Garagen sind im Anbau integriert. Balkone mit Ausblick: Jeweils Süd- und Nordbalkon in den oberen Etagen für Enstpannung an der frischen Luft Ölheizung: Solide und zuverlässig - mit Modernisierungspotenzial.

Die Voraussetzungen dafür werden womöglich auch wieder besser. Wichtig ist, für das Geld bekommen Sie ein Haus und nicht nur eine Wohnung, die üblicherweise zu solchen Preisen angeboten werden. Der Vorteil, hier gibt es genügend Wohnfläche mit 6 Zimmern und zusätzlich ausreichend Nutzfläche im Keller, Potenzial im Speicher und viel Platz im Garten und der Garage.

Die Wohnungen wurden 2016 in zentraler Lage von Übersee, mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Berge gebaut. Das Mehrfamilienhaus beherbergt fünf Wohneinheiten, von denen vier im Angebot enthalten sind.

Dieses Haus liegt zentral auf einem großen Grundstück in Fridolfing. Es beherbergte früher eine Autowerkstatt mit Tankstelle und im 1. und 2. Obergeschoss war die Wohnung. Durch die Hanglage verfügt das Haus über 4 Stockwerke. Es ist voll unterkellert und im Keller gibt es noch genug Platz für mehrere Autos. Natürlich müsste das Haus saniert werden. Die ehemalige Werkstatt verfügt mit den Nebenräumen über ca. 100 m², die Wohnung über ca. 150 m².

Es ist durch die großen Fensterflächen sehr hell und lichtdurchflutet. Es besteht aus 2, über ein außerhalb der Wohnungen liegenden, Treppenhaus zugänglichen 3 Zimmer Wohnungen mit jeweils einem großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche und Essplatz, einem Schlafzimmer und einem Kinder- oder Gästezimmer, sowie einem luxoriösem Bad mit großer bodengleicher Dusche und einer Boden versenkten (EG) bzw. freistehenden Badewanne (OG).

Das Haus kann sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 174 m². Es verfügt über 2 baugleiche Wohnungen im EG und im 1. OG. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 75 m² inkl. Terrasse, im 1. OG ca. 69 m² inkl. Balkon. Das 2008 ausgebaute und vollständig gedämmte Dachgeschoss (ca. 30 m²) kann als Büro, Praxisraum oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Aufgeteilt auf mehrere Ebenen, bietet das Haus großzügige Wohnungen mit dazugehörenden Terrassen, ideale Voraussetzungen zum Selbstbezug oder zur Vermietung. Die Wohnung im 3. OG überzeugt im Besonderen mit einer großen Dachterrasse (ca. 123,32m²) mit viel Gestaltungspotenzial.

Das Dachgeschoß wird derzeit als Speicher genutzt. Die Erdgeschoss Wohnung sowie der Garten sind derzeit vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist teils renovierungsbedürftig, aber frei und sofort verfügbar. Im Jahr 2003 wurden eine neue Heizungsanlage und neue Fenster eingebaut.

Aktuell nutzen Sie ein altes aber solides Haus mit guter Raumaufteilung in einem sonnigen und ruhigen Umfeld, ideal für die große Familie oder Generationenwohnen. Mit einigen Ideen und etwas Umbauaufwand entstehen auch 2 Wohnungen und ermöglichen kurzfristige Mieteinnahmen zur besseren Finanzierung. Die wunderschöne Landschaft und die Nähe zu all den bekannten und begehrten Urlaubsorten macht die Werthaltigkeit der Immobilie natürlich auch nicht schlechter.

Dieses einzigartige Baudenkmal auf dem 1.435 m² großen Grundstück ist für zwei großzügige Wohnungen projektiert, kann aber auch als Einfamilienhaus z.B. mit Büro genutzt werden. Die Denkmalrechtliche Genehmigung für eine Kernsanierung liegt vor. Zur 110 m² großen Wohnung im Erdgeschoss gehören eine großzügige Terrasse, ein Keller und ca. 500 m² Grundstück.

bestehend aus 4 helle Schlafzimmer, einer Ankleide und Zugang zum Südbalkon. Diese Wohnung wurde in Blockbau-Bauweise im Obergeschoss und Hochlaube erbaut. Wohnung West: Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung wurde Anfang der 1960iger umgebaut und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche ebenfalls reichlich Platz.

Dabei legte man besonderen Wert darauf, die historischen Elemente wie das beeindruckende Gewölbe mit den alten Steinsäulen zu bewahren, während zugleich ein moderner Industrie-Charme harmonisch in das Gesamtbild integriert wurde. Erdgeschosswohnung: Die 2005 errichtete Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss. Eine Diele führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Terrassengarten. Zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit separater Infrarotsauna, ein Gäste-WC mit Dusche und eine geräumige Wohnküche vervollständigen die Einheit.

m² viel Raum zur individuellen Entfaltung. Mit zwei nahezu identisch geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss - jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 70?m² - bietet das bestehende Haus sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine solide Grundlage, verbunden mit dem klaren Hinweis auf notwendigen Modernisierungs- bzw.

Die zweite Wohnung aus Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss lässt, im Maisonette-Stil, auf ca. 119 qm keine Wünsche offen. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Anbau des Erdgeschosses und bietet auf ca. 23 qm Platz für eine 1 Zimmer-Wohnung.

Nutzfläche einem ehemaligen Schwimmbad, Sauna, Bad mit WC und Dusche sowie einer Bar fungiert nun als extragroßes Wohnzimmer, könnte aber auch als Großraumbüro, Praxis, Wellness- oder Seminarraum verwendet werden. Ein Umbau in eine dritte Wohnung beispielsweise durch Trockenbau wäre ebenfalls leicht möglich, zumal ein separater Zugang mit eigener Terrasse vorhanden ist.

Wohnfläche gesamt: ca. 347 m² . Ideales Investment durch die vermieteten Einheiten mit sofortigem Mietertrag Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Wohnung im Kellergeschoss + Stellplatz ca. 52 m² Wohnfläche --> Miete kalt 346,50 Euro Wohnung im Erdgeschoss + Stellplatz ca. 101 m² Wohnfläche --> Miete kalt 766,50 Euro Wohnung im 1.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Büro sowie Sanitäranlagen. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 140qm große helle 5-Zimmer Wohnung, 2 großzügige Abstellräume und Sanitäranlagen für den angrenzenden Saal. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl ist aktuell nicht ausgebaut. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt jedoch über 2m.

Ideales Investment durch die vermieteten Einheiten mit sofortigem Mietertrag Die Wohnungen sind bereits nach WEG aufgeteilt: Wohnung Nr. 1 + Stellplatz Nr. 10 ca. 60,31 m² Wohnfläche --> 215.000,- Euro (Miete kalt 580,- Euro) Wohnung Nr. 2 + Stellplatz Nr. 9 ca. 51,30 m² Wohnfläche --> 145.000,- Euro (Miete kalt 425,- Euro) Wohnung Nr. 3 + Stellplatz Nr. 8 ca. 44,62 m² Wohnfläche --> 156.000,- Euro (Miete kalt 550,- Euro) Wohnung Nr. 4 + Stellplatz Nr. 7 ca. 22,87 m² Wohnfläche --> 69.000,- Euro Wohnung Nr. 5 + Stellplatz Nr. 11 ca. 71,66 m² Wohnfläche --> 230.000,- Euro Wohnung Nr. 6 + Stellplatz Nr. 12 ca. 70,87 m² Wohnfläche --> 190.000,- Euro (Miete kalt 580,- Euro) Fazit Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Reit im Winkl stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar - sei es als reine Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietertrag oder mit der Option auf spätere Eigennutzung.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.202 m² überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung, seine ruhige Umgebung sowie durch das große Potential für zukünftige Entwicklungen. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten: - Erdgeschosswohnung: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² ist vermietet. - Obergeschosswohnung: Diese wird derzeit von der Nießbrauchnehmerin bewohnt. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über ein ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoß ist ausgestattet mit Wohnzimmer, kleinem Büro, Bad mit bodenebener Dusche, Wohnzimmer, gemütlicher Wohnküche mit Speis (Waschmaschinenanschluss) sowie dem Schlafzimmer mit einem weiteren Bad welches aber nicht mehr als solches, sondern als Schrankraum genutzt wird. Die Wohnung im EG wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, das Obergeschoß ist seit 2020 für 850,- Euro warm (Nebenkostenzahlung als Pauschale) vermietet. Das Haus wurde über die Jahre umfassend instandgehalten und modernisiert: - Zweifach verglaste Holzfenster (2010 und 2015) sowie Kunststofffenster im Keller (2015) - Prefa-Dacheindeckung, erneuert im Jahr 2018 - Neue Wasserleitungen im Waschkeller (2015) - Beide Badezimmer wurden 2020 geschmackvoll modernisiert (Bad EG mit Wanne, Bad OG mit bodenebener Dusche) Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben den zwei Wohneinheiten reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.