Mietersicht-2 - Haus kaufen in Landkreis Traunstein Mietersicht-2

Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen liebevoll angelegten Garten und bieten Privatsphäre sowie individuellen Freiraum, wobei der Garten der Loftwohnung mit einem Schwimmpool und einem Pool-Haus ein exklusives Highlight setzt. Die 7 Freistellplätze sowie 2 Garagen sind im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich zum stilvollen Zweifamilienhaus kann ein angrenzendes, real geteiltes Bauernhaus für 400.000 € erworben werden - ideal für Neubau oder Kernsanierung.

gepflegtes Refugium für eine große Familie, umgeben von herrlicher Natur, ideal als Rückzugsort und Wochenend-Domizil •Freistehendes Massivhaus in Ziegelbauweise in ländlicher Wohngegend •Einliegerwohnung oder Gästebereich im DG, 2 Zimmer, Bad, Kochnische, Diele •Großzügiges Grundstück in sonniger Hanglage •Lockere Umgebungsbebauung mit großen Nachbargrundstücken •2 Balkone und große Süd-Terrasse •Wohnen auf 3 Ebenen •1 Garage und 2 Stellplätze •Souterrain mit 2 Hauswirtschaftsräumen und Abstellraum (Lagerkeller) •Gartenhaus •Großer Garten mit Obstbäumen •Blickdichte Hecke

Auch diese Wohnung ist perfekt für eine Familie oder ein Paar, das ausreichend Raum benötigt. Dachgeschoss (DG): Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Das Grundstück ist mit zwei Garagen ausgestattet, die zusätzlichen Stellplatz bieten.

Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde 1969 gebaut und ist aktuell in einem renovierungbedürftigen Zustand.
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Diele, Windfang,
Hauswirtschaf...

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden getätigt: - Einbau einer Ölzentralheizanlage (1993) - teilweise Fußbodenheizung - Vollwärmeschutz - hinterlüftete Holzfassade (Lärche) - Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer - Kupferdacheindeckung - Südterrasse mit Panoramablick - uneinsehbare Westterrasse Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 102 m2 und teilt sich auf wie folgt: Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Holz-Dielenboden sowie Einbauküche, 2 Schlafzimmer mit Fußbodenheizung, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, Arbeitsplatzbereich und Heizraum. Zum Haus gehört eine massive neu errichtete große Garage (60 m2) mit Satteldach und Ziegeleindeckung, geeignet für mehrere PkWs (Wohnmobil) oder für Hobbyzwecke etc.

Das Garagengebäude wurde 2010 errichtet und ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich 2 Lagerräume, sowie die Holzpellets-Heizanlage, die im Jahre 2021 neu installiert wurde. Die Füllmenge des Pelletslager reicht für bis zu 2 Jahre. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine Photovoltaik Anlage mit 16 kWp.

Im Abstellraum führt eine Treppe ins noch nicht ausgebaute Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine große Doppelgarage mit genug Platz für 2 PKW und Regale. Ebenso befindet sich hier der Party- oder Hobbyraum mit einer Sauna und einer Nische für Wein und Getränke. Hier gibt es ebenfalls ein Bad mit Dusche und WC und zahlreiche Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie ist auf einem ca. 891 m² großem Grundstück errichtet worden und fügt sich durch die für die Region typische Fassadengestaltung perfekt in die Chiemseeregion ein. Wir freuen uns Ihnen im Folgenden die modernen drei 2-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss sowie die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vorzustellen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Residenz mit stilvollem Ambiente auch persönlich! Highlights: * Das Kaufangebot umfasst vier der fünf Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses * Gepflegte & großzügige Immobilie * Gehobene Ausstattung * Hervorragende Verkehrsanbindung  * Blick auf die Chiemgauer Berge * Wohnen wo andere Urlaub machen

WC 2,2 m², Kinderzimmer 15,9 m², Wohnzimmer 25,5 m², Balkon überdeckt 5,0 m² (50 % aus 10 m²), Freifläche 2 m² (25 % aus 10 m²) Abgang in den Keller, Souterrainwohnung mit separatem Außenzugang Souterrain 22,3 m² davon Bad 2,6 m², Gästezimmer 19,8 m² Hier ist ein Ausbau (Integration) von 2 weiteren Zimmern möglich.

Dennoch handelt es sich um eine Teilsanierung - einzelne Bereiche bieten noch Spielraum für individuelle Weiterentwicklung und Anpassung. Haus 2, erbaut 1966, umfasst ca. 155?m² auf drei Etagen mit vier Schlafzimmern, drei Bädern, fünf Garagen und zwei Balkonen. Auch hier wurde zwischen 2020 und 2024 teil-modernisiert: neues Dach mit Dämmung, neue Dachfenster, Fassadenschalung, überarbeitete Elektrik, tlw. neue Heizkörper, sowie Modernisierungen im Ober- und Untergeschoss.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1995 und dem Kachelofen im Erdgeschoss. Zum Haus gehört eine große Garage sowie 2 Außenstellplätze. Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

Das Haus wurde modernisiert und bietet somit alle Annehmlichkeiten für einkomfortables Wohnen auf dem Land. Auf ca. 450 m² Wohnfläche verteilen sich hier 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 Bäder auf 2 Etagen. Der Bodenbelag besteht aus Dielen und Naturstein und verleiht dem Haus ein besonderes Ambiente. Die Zimmer in dem Obergeschoss haben auch Stuckelemente an der Decke was den historischen Flair des Hauses unterstreicht.

Das Haus liegt sonnig und ruhig in einer Wohnstraße mit keinem Durchgangsverkehr. Es verfügt über eine Sommerstube mit offenen Kamin, ist vollständig unterkellert. Im ersten Stock befindet sich ein...

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentral-Heizanlage (20 kW, Niedertemperaturkessel) Zum Haus gehören 1 Garage, 2 Carportstellplätze sowie 2 Außenstellplätze.

Das Bad ist hier mit einer Dusche und WC ausgestattet. Zudem befindet sich dort noch ein kleines Gäste-WC. Im Dachgeschoss mit Schräge sind noch 2 kleinere Zimmer, ein großes Zimmer und Speicher (Dachgeschoss ca. 40 qm). Fast alle Schlafzimmer sind mit Waschbecken ausgestattet. Das Dach wurde 2008 saniert und ökologisch gedämmt. Die Hälfte der Fenster und die Haustüre (Osten und Süden ca. 10 Fenster/Balkontüren , Lärche Bayerwaldfenster) wurden 2007 erneuert.

Das Double 7 punktet mit einer kreativen Raumgestaltung und einem bemerkenswerten Äußeren. Durch die markante Giebelwand wird das Doppelhaus zum Blickfang, während die beiden stilvollen Flachdachgiebe...

4 Jahren wurden die Steigleitungen (Warm- und Kaltwasser) erneuert.  Das Mehrfamilienhaus mit ca 932 m² umfasst 14 Wohnungen (jeweils 7 * 3- sowie 7 * 2-Zimmer-Wohnungen), welche sich über vier Geschosse (EG, 1. OG und 2. OG sowie DG) verteilen. Zwischen 2019 und 2022 wurde ein Großteil aller Wohnungen auf modernen Stand gebracht. Zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde auch eine 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im Gewerbebereich befindet.

Neu ist sie nicht, aber unter Vierhunderttausend Euro gibt es auch nicht viele Doppelhaushälften in ordentlicher Lage mit 3-fach-Fenstern, Einzelgarage, 2 Gärten, Anbau, Gas-Therme, Schwedenofen, Ausbaupotenzial im Speicher, großem Keller und 4 Schlafzimmern. Jetzt werden Sie sagen, wia schaut´s aus mim renovieren? Freilich kann man sofort umfangreich sanieren, aber auch mit wenig Renovierungsaufwand und a weng am Gspür für das wirklich gut aufgeteilte Haus, lässt sich´s jetzt schon schön wohnen.

Diese stilvolle 2 ½-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 46 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Voll möbliert und hochwertig ausgestattet, lässt sie keine Wünsche offen - einfach einziehen und wohlfühlen!

Einbau einer Einbauküche -Erneuerung der Fußböden, Fliesen und Balkontüre (Kunststoff) Komplette Kernsanierung 2017 Wohnung EG links. Zu den Wohnungen: EG links Einliegerwohnung 2 Zimmer mit ca. 48 m² EG rechts 2 Zimmer mit ca. 57 m² 1.OG 4 Zimmer mit ca. 110 m² DG 2 Zimmer mit ca. 50 m² Mieteinnahmen netto jährlich: Wohnungen 30.240,00 € Garagen und Stellplätze 2.040,00 € Kurz zusammengefasst: • sonnig mit Bergblick • großes Grundstück • gute Lage • alle 4 Wohnungen sind gut vermietet • Öl-Heizung • Ziegelbauweise • Terrassen und Balkone und großer Garten • Große Kellerabteile • 3 Garagen mit Holzlege als Abstellräume und 1 Außenstellplatz