Objektbeschreibung
2-Familienhaus, das auch als großzügiges EFH mit ELW oder mit geringem Aufwand im Souterrain (eigener Außenzugang) als 3 FH genutzt werden kann.
Schön angelegter Garten (710 m²), im EG großzügige überdachte Terrasse (Fläche rd. 17 m²) mit Seitenverkleidung/Windschutz, weitere Terrassenfläche mit rd. 17 m². Darüber liegender Balkon mit ca. 26 m².
Massive Garage mit Geräteraum, Laubengang und Überdachung vom Garten- bis zum Hauseingang.
Insgesamt 8 Zimmer und 3 Bäder, 4 WC, 2 Küchen
Massive Garage (Satteldach) mit zusätzlichem Geräteraum
Raumaufteilung
Hauptwohnung mit insges. 199,4 m²,
davon EG insges. 122 m² Wfl.
Diele 18,3 m², Schlafzimmer 15,9 m², Wohnzimmer 29,9 m², Arbeitszimmer 14,1 m², Wohnküche 19,4 m², Vorraum 2,2 m², Bad 4,4 m², sep. WC 1,3 m², Abstellraum 1,9 m², Terrassen überdacht 11,7 m² (50 % aus 23,3 m²), Freiterrasse 2,9 m² (25 % aus 11,6 m²) Aufgang ins OG über eine innenliegende Treppe
OG insgesamt 55 m² Wfl.
Diele 4,5 m², WC 2,2 m², Kinderzimmer 15,9 m², Wohnzimmer 25,5 m², Balkon überdeckt 5,0 m² (50 % aus 10 m²), Freifläche 2 m² (25 % aus 10 m²)
Abgang in den Keller, Souterrainwohnung mit separatem Außenzugang
Souterrain 22,3 m² davon Bad 2,6 m², Gästezimmer 19,8 m²
Hier ist ein Ausbau (Integration) von 2 weiteren Zimmern möglich.
Separate abgeschlossene Wohnung im OG (ELW) mit 59 m² Wfl.
Diele 8,3 m², Bad/WC 5 m², Schlafzimmer 17 m², Wohnzimmer 20,9 m², Kochnische 3,8 m², Balkon überdeckt 4,4 m² (50 % aus 8,8 m²)
Nutzflächen
Treppen und Vorräume rd. 8,5 m², Keller rd. 90 m².
