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Grillstelle mit Outdoorküche sowie ruhige Sitzbereiche laden zu geselligen Abenden und entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhige, sehr private Lage mit schönem Weitblick rundet dieses besondere Immobilienangebot ab. Ein 360-Grad-Rundgang ermöglicht Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck dieses Hauses. Kontaktieren Sie uns jetzt!

Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer im Obergeschoss, das mit einem separaten Ankleidezimmer und einem privaten Bad ausgestattet ist und somit ein Höchstmaß an Komfort gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer im Obergeschoss, das mit einem eigenen Ankleidezimmer sowie einem privaten Badezimmer ausgestattet ist und so höchsten Wohnkomfort gewährleistet.

Ein besonderes Highlight stellt das Elternschlafzimmer im Obergeschoss dar, welches mit einem eigenen Ankleidezimmer und einem privaten Badezimmer ausgestattet ist und damit höchsten Wohnkomfort sicherstellt.

Draußen lädt eine charmante Terrassenüberdachung dazu ein, die frische Luft auch bei leichtem Sommerregen zu genießen. Der liebevoll angelegte, blickgeschützte Garten ist ein privates Refugium, das viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet. Auch die privaten Räume im Obergeschoss überzeugen auf ganzer Linie. Warme Holzdecken schaffen einen modernen und zugleich gemütlichen Kontrast, während die großzügig geschnittenen Schlafzimmer viel Ruhe bieten.

Dank der klaren Raumstruktur lässt sich hier eine moderne Einbauküche als auch zusätzlicher Stauraum integrieren. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet sind. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen und einer zeitlosen Ausstattung.

Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und ist, ebenso wie das Badezimmer, mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die wie der Wohnbereich und der Flur mit hochwertigem Echtholzparkett ausgeführt sind. Das großzügige Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC überzeugt durch eine moderne, zeitlose Gestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Auch das modern gestaltete Badezimmer sowie das separate WC überzeugen durch eine zeitlose, hochwertige Ausführung mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die - ebenso wie der Flur und der Wohn-/Essbereich - mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet sind und ein warmes, wohnliches Ambiente schaffen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Schwarzach und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, private Garten mit eigenem Geräteschuppen - eine echte Seltenheit in dieser Wohnlage. Die neu gestaltete Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne.

Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das ausgebaute Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit angenehmen Raumgrößen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Vom Schlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer besteht Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Sobald wir uns ein wenig geschrieben haben und merken, dass wir uns sympathisch sind, schicke ich dir aber natürlich sehr gerne eine Aufnahme von mir privat zu. Was ich mir wünsche: Ich freue mich über eine Nachricht, in der du ein bisschen was über dich erzählst und mir verrätst, was deine Vorstellungen sind. Ein kurzes „Hallo“ ist mir zu wenig – lass uns schauen, ob die Chemie zwischen uns stimmt!

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbadezimmer mit ca. 7,32 m², das sich optimal als Gästebadezimmer anbietet, sowie einen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Das großzügige Kinderzimmer mit ca. 19,78 m² bietet viel Platz für Spiel, Lernen und Erholung und wird durch ein angrenzendes Ankleidezimmer mit ca. 6,95 m² ideal ergänzt.

Neben Schlafen und Wohnen-Essen-Kochen gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ohne Tageslicht für Nutzung als Bügelzimmer oder ähnliches. Privater kleiner Garten: Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit kleinen Garten lädt dazu ein, die Sonnenstunden im eigenen kleinen Garten zentrumsnah und trotzdem ruhig in Mitterfels zu genießen und gegen Abend ein lauschiges Plätzchen zu haben.

Im Erdgeschoss wird der großzügig über Eck arrangierte, offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich des Einfamilienhauses LifeStyle 13.02 S zum Lebensmittelpunkt der Bewohner. Das Dachgeschoss unter dem klassischen Satteldach bleibt dem Privaten vorbehalten: Der große Flur verbindet zwei Kinder- und ein Elternzimmer mit dem geräumigen Bad. Modernes Design und funktionale Architektur, klare Linien außen und pure Gemütlichkeit innen, alles auf Wunsch individuell anpassbar.

Durch die moderne Ausstattung und die hochwertigen Materialien wird ein komfortables Wohnen ermöglicht. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten genügend Raum für private Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, wird aber in den nächsten Monaten wieder frei. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch seine gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Architektonisch zeigt sich der Bestand mit sichtbaren Holzbalken, großzügigen Fensterflächen und charmanten Details. Die große Dachterrasse im Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Umfeld und eignet sich hervorragend zur individuellen Gestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 2012. Ergänzend besteht laut Energieausweis die Möglichkeit zur Nutzung von Holzpellets.

Rund 129 m² Wohnfläche verteilen sich klar strukturiert: Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem hellen Wohn- und Essbereich, gepflegten Bodenbelägen und direktem Zugang zur Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine private Außenfläche, die ohne großen Aufwand nutzbar bleibt. Die separate Küche schafft bewährte Abläufe und kurze Wege im Familienalltag. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar.

Ausstattung & Highlights: - Baujahr: 1962 - Kernsaniert: 1990 - Einfamilienhaus - gepflegter Zustand - laufend instand gehalten - aktuell vermietet - ruhige Wohnlage in Bogen - ideal als Kapitalanlage - angrenzender Anbau (für gewerbliche oder private Nutzung) - Pelletsofen als zusätzlicher Energieträger Aktuell ist das Objekt vermietet. Die Mieter gehen sehr pfleglich mit dem Haus um und sorgen für einen ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges, offenes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Ein zusätzlicher Raum sowie ein eigener Balkon komplettieren das Raumangebot. Im Untergeschoss finden Sie mehrere Kellerräume, eine Sauna sowie die Heiztechnik. Die Flächen bieten viel Platz für Lagerung, Freizeit oder den Ausbau zu einem Wellnessbereich.

Gemeinsam mit dem exklusiven Saunahaus, das über eine Glasfront mit Blick in den Garten verfügt, entsteht eine private Wellnessoase, die ihresgleichen sucht. Die großzügige Diele führt Sie in das einladende Wohn- und Esszimmer sowie in die offene Küche mit praktischer Speisekammer. Der private Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zur Terrasse.