Wuerden - Immobilien in Landkreis Straubing-Bogen Wuerden

So ist hier sowohl ein Mehrgenerationenhaus, als auch die Vermietung von bis zu drei Wohneinheiten denkbar. Der Anbau aus dem Jahr 1980 wurde im Jahr 2020 liebevoll vollumfänglich saniert. Die Immobilie besticht durch die hochwertig und geschmackvoll gestalteten Wohnräume, die Ihnen und Ihren Liebsten höchsten Komfort gewähren. Das schreit nach Erholung!

Jahrhundert bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis in einer historischen Umgebung. Das Haus wurde immer wieder, zuletzt im Jahr 2022, umfassend renoviert und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Mit sechs Zimmern, verteilt über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (nicht ausgebaut) bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sie teilt sich auf in ein Badezimmer, eine Küche, das große Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Außerdem gehöt ein Kellerabteil und ein Stellplatz zur Wohnung. Das Objekt wurde immer wieder renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheitzung, welche 2013 erneuert wurde. Auch einzelne Dachfenster und das große Fenster im Wohn- und Essbereich wurden erneuert.

m² Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Potenzial für individuelle Anpassungen. Ein besonderer Pluspunkt: Der Bauantrag zur Aufstockung des Hauses wurde bereits vor ein paar Jahren genehmigt - somit sollte einer Erweiterung in die Höhe nichts im Wege, sofern eine neue Genehmigung eingeholt wird. Hinweis: Die aktuell verbaute Heizungsanlage entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und ist austauschpflichtig.

Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Laberweinting, Ortsteil Haader. Dieses moderne Haus, wurde im Jahre 2017 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück, mit einem HAAS-Fertighaus erbaut. Dank der hervorragenden Dämmung kann dieses Einfamilienhaus mit einer hohen Energieeffizienz und guten Ökobilanz punkten.

Dieses einladende Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1985 erbaut wurde, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 210 m² und befindet sich auf einem ca. 1300 m² großen Grundstück, das reichlich Platz für eine Familie bereitstellt. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die es dem neuen Eigentümer erlauben, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten.

EG rechts Kurzübersicht: Das Objekt wurde 2023-2024 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt befinden sich in dem Mehrfamilienhaus vier Wohnungen, die sich über zwei Etagen erstrecken. Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit Nr. 02 befindet sich im Erdgeschoss rechts.

Das ursprüngliche Baujahr dieser großzügigen Immobilie geht auf ca. 1930 zurück, bereits zu dieser Zeit befand sich im heutigen Kernbereich des Hauses eine Wohneinheit, welches später durch An- und Umbauten erweitert und modernisiert wurde. Teile des Gebäudes wurden in dieser Anfangszeit auch zur landwirtschaftlichen Zwecken genutzt, hauptsächlich als Getreidelager. Die Wohnungen im Detail: Wohnung 1 - ca. 106,18 m² Wohnfläche Diese zweigeschossige Einheit wurde 1985 als Wohneinheit erschaffen und bietet im Erdgeschoss einen Windfang, eine geräumige Diele, ein großes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC, Trockner- und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separatem Gäste WC.

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in einem Ortsteil von Rattenberg - ideal für Handwerker. Das Haus wurde 1941 erbaut und 1991 modernisiert. Auf einem 407 m² großen Grundstück bietet es ca. 210 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche. Die Immobilie umfasst drei Wohnungen mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum sowie ein Zimmer für Waschen und Trocknen / WC. • In den letzten vier Jahren wurde vieles saniert und erneuert • Fußbodenheizung EG und OG komplett mit elektronischer Regelung Wasserleitung komplett erneuert 2024 Stromleitungen erneuert 2022 LG Wärmepumpe 2022 Fußbodenheizung 2022 PV Anlage 2021 (10kwh und Speicher mit 9 kwh) Einbauküche wurde September 2024 eingebaut.

Es bietet Ihnen die Möglichkeit, den Charakter des Hauses nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die linke Haushälfte, die 1991 angebaut wurde, befindet sich in einem guten dem Alter entsprechenden Zustand und bietet Wohnkomfort inkl. Einliegerwohnung. Hier befindet sich zudem ein eingebauter Treppenlift zum OG. Die vorhandene Öl-Zentralheizung aus 2009 funktioniert, bedarf jedoch in einigen Bereichen einer Modernisierung, was Ihnen die Chance gibt, dieses einzigartige Haus nach Ihren Vorstellungen zu optimieren.

Perfekt für Familien, die ein besonderes und sofort bezugsfertiges Eigenheim suchen. Bereits beim ersten Betreten wird deutlich: Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität errichtet. Auf ca. 145m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Licht und Großzügigkeit miteinander verbindet.

Obergeschoss eines 1967/1992 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Beheizung erfolgt über eine 2017 neu installierte Gas-Zentralheizung. Die große Dachterrasse wurde 2024 erneuert. 2025 wurde der Balkon erneuert und der Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen. Zur Immobilie gehören noch eine Einbauküche, ein Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie eine Garage.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und punktet mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A. Auf einer Grundstücksfläche von 297 m² bietet diese Immobilie viel Platz und die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

OG links Kurzübersicht: Das Objekt wurde 2023-2024 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt befinden sich in dem Mehrfamilienhaus vier Wohnungen die sich über zwei Etagen erstrecken. Die hier zur Vermietung stehende Wohneinheit Nr. 03 befindet sich im 1.

Die Immobilie ist vollständig per Teilungserklärung aufgeteilt und eignet sich optimal als nachhaltige Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich seit der Erstellung im Eigentum der Verkäufer und wurde dementsprechend in den vergangenen Jahrzehnten sehr gepflegt und immer wieder modernisiert. Die aktuelle Nutzungssituation sowie die erzielbaren Marktmieten bieten für Investoren ein attraktives Renditepotenzial.

Die offizielle Wohnflächenberechnung aus dem Baujahr 1978 beträgt ohne Balkon und Dachgeschoss 88,79 m². Der Dachboden wurde bisher als Wohnfläche genutzt, ist aber offiziell als reine Nutzfläche zu betrachten. Hierzu liegt keine offizielle Ausbaugenehmigung vor. Nach Renovierung und Neustrukturierung der Räume kann eine nutzbare Fläche von ca. 125,00 m² (ohne Terrasse) geschaffen werden.

Die Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet und öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die 2021 komplett erneuert wurde. Der gepflegte Garten bietet Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahr 2010 modernisiert und überzeugen mit einem stilvollen Design.

Die größten Baulichen Einschnitte fanden in den Jahren 2005 und 2015 statt, indem das Haus umfangreich saniert wurde. - Erneuerung Dachdeckung - Neue Kunststofffenster - Einbau Gas-Zentralheizung - Neues Leitungen (Strom Wasser Abwasser, Elektro) - Erneuerung Fundamente und Abdichtung - Innen und Außenputz - Bodenbeläge - u.V.m.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde als energieeffizienter KfW 40 QNG-Neubau errichtet und überzeugt mit modernster Technik, durchdachtem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen auf ca. 145?m² Wohnfläche. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.