09.08.2025
94374 Schwarzach (Bayern)
In einer herrlich ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage erwartet Sie ein Zuhause, das mit seinem durchdachten Grundriss, der hochwertigen Bauweise und einem traumhaften Ausblick ins Grüne überzeugt. Diese im Jahr 2022 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte vereint moderne Wohnqualität mit einer einzigartigen Atmosphäre. Perfekt für Familien, die ein besonderes und sofort bezugsfertiges Eigenheim suchen.
Bereits beim ersten Betreten wird deutlich: Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität errichtet. Auf ca. 145m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Licht und Großzügigkeit miteinander verbindet. Die hohen Decken, lichtdurchfluteten Räume und hochwertigen Materialien wie Fliesenböden, Vinyl in Holzoptik sowie Granitfensterbänke verleihen dem Haus eine edle und dennoch behagliche Note.
Die 3-fach verglasten Fenster mit Rollläden sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, die für wohlige Wärme sorgt. Eine PV-Anlage mit 20 kW Leistung und 5 kW Speicher ist bereits installiert und eröffnet Ihnen nachhaltige Energienutzung auf dem neuesten Stand.
Erwähnenswert sind auch die dezentrale Lüftungsanlage für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sowie der vorhandene Glasfaseranschluss, der Ihnen Highspeed-Internet direkt ins Haus bringt. Ideal für Homeoffice, Streaming oder smarte Haustechnik. Darüber hinaus verfügt jeder Raum über einen eigenen Netzwerkanschluss, was nicht nur für technikaffine Familien, sondern auch für Selbstständige und Berufstätige eine ideale Grundlage für modernes Arbeiten und Leben darstellt.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine L-förmige Küche mit Kochinsel lässt sich ideal integrieren - ein Ort für geselliges Beisammensein, kulinarische Erlebnisse und lange Abende mit Familie und Freunden. Große Doppelflügeltüren öffnen sich zur überdachten Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten - der perfekte Rückzugsort für Grillabende, Kinderlachen oder einfach nur den Blick ins Unverbaute genießen.
Im Erdgeschoss finden sich zusätzlich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein großer Abstellraum sowie eine Speisekammer unter der Treppe.
Über eine Granitsteintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie vier helle Schlafzimmer, die sich individuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Zimmer begeistern mit traumhaftem Weitblick ins Grüne. Jeden Morgen mit Sonnenlicht geweckt werden, jeder Abend in Stille ausklingen.
Das Badezimmer ist eine kleine Wellness-Oase: Doppelwaschbecken, eine große Badewanne für zwei, eine bodentiefe Dusche sowie ein stilvoll integriertes WC bieten Raum für Ruhe und Entspannung. Gerade in der kalten Jahreszeit ein echter Wohlfühlort.
Zusätzlicher Stauraum findet sich im Dachboden, der über eine Zugtreppe erreichbar ist.
Das ca. 299 m² große Grundstück bietet alles, was das Familienherz begehrt: genug Platz für Kinder zum Spielen, Raum für Gartenmöbel und Lounges auf der Terrasse, vielleicht auch ein kleiner Kräutergarten. Die dazugehörige Einzelgarage, etwas länger als der Standard, mit elektrischem Tor, rundet das Angebot perfekt ab.
Dieses Zuhause vereint alles, was das moderne Familienleben braucht: Ruhe, Qualität, Raum und das gewisse Etwas. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weitblick und einer wohltuenden Stille - hier kann man durchatmen, ankommen und bleiben.
Erleben Sie das Haus schon jetzt vorab durch unseren 360°-Rundgang oder noch besser: Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Sie sich selbst von diesem hochwertigen und einzigartigen Zuhause überzeugen.
Wir freuen uns, Sie willkommen zu heißen.
