2+euro - Haus kaufen in Landkreis Straubing-Bogen 2+euro

Raumaufteilung Aufteilung: EG: Küche, Flur, Hauswirtschaft, Bad, Gäste WC mit Dusche, Speis, Schlafen, Wohnen/Essen, Balkon. DG: Schlafen, Schlafen, WC, Speicher. KG: Teilunterkellert, Heizraum, 2 Kellerräume.

Erdgeschoss: - Kellerbereich mit ca. 45qm Nutzfläche - Wohnung 1 mit ca. 100qm Wohnfläche (Eigennutzung) Obergeschoss: - Wohnung 2 mit ca. 145qm Wohnfläche (derzeit leerstehend) - Wohnung 3 mit ca. 45qm Wohnfläche (derzeit leerstehend) Dachgeschoss: - Wohnung 4 mit ca. 96qm Wohnfläche (derzeit leerstehend) Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage.

Objektbeschreibung Es entstehen 4 Doppelhaushälften mit Garagen und Carport´s. 2 DHH werden ohne; 2 DHH mit Keller ausgeführt. Die Grundstücksgrössen gehen von 280 bis 345qm. Baubeginn ist Mai/Juni 2025. Fertigstellung ab Mai/Juni 2026 Die Doppelhaushälften können noch individuell mitgestaltet werden.

Hinter dem Haus befindet sich ein sehr schöner, unverbaubarer Garten - Holzschuppen für Brennholz und zusätzlichen Stauraum - Geräumige Einzelgarage (mit Feuchtigkeitsschäden siehe Bilder) - 2 weitere Außenstellplätze (vor Garage und neben Zaun) - 2 Balkone mit Fernsicht - Voll unterkellert - Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor

Der Eingangsbereich zu Wohnung 2 und 3 ist aktuell gemeinsam und könnte bei Bedarf mit wenig Aufwand durch eine bauliche Maßnahme separiert werden. Wohnung 3 - ca. 157,89 m² Wohnfläche Die größte Einheit im Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung.

Eine halbe Etage tiefer befindet sich das große und helle Wohnzimmer mit Holzofen und Terrassenzugang. Im ersten OG findet man 2 Kinderzimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang, und ein weiterer Abstellraum. Eine halbe Etage höher befindet sich das große Bad, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer (Gästezimmer oder Büro).

Der teilweise beheizte Keller unterteilt sich in Waschraum mit Dusche, Hobbyraum, Heizungsraum und Abstellraum - ideal für vielfältige Nutzungen. Die Doppelgarage bietet Ihnen Platz für 2 Pkw´s oder sonstige Abstellmöglichkeiten, von der Garage haben sie einen direkten Zugang zum Waschraum im Keller Das Inventar wie Küche, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher etc. ist beim Kauf für einen zusätzlichen Preis von 25.000,00 EUR abzulösen.

Saunahaus (Blockhaus) mit etwa 357 m² Nettogrundfläche, Baujahr 2012, auf einem Grundstücksanteil von etwa 1600 m². Einheit 2: Ferienhaus (Blockhaus) mit etwa 153,63 m² Wohn-/Nutzfläche, Baujahr 2018, auf einem Grundstücksanteil von etwa 1600 m². Der Kaufpreis für Saunahaus plus Ferienhaus, Garage und zwei Carports beträgt 525.000,00 Euro zzgl. 15.000,00 Euro für Garage, Carports und Inventar.

Entspannte Stunden im Freien lassen sich auf dem Balkon oder der Terrasse genießen. Für Ihren Fuhrpark stehen vier Stellplätze, davon 2 Garagenstellplätze zur Verfügung. Das Objekt erfüllt durch seinen Erstbezug den Zustand neuester Wohnstandards und umfasst außerdem eine moderne Kabel-TV-Anbindung. Die Mischung aus durchdachter Architektur, stilvollem Wohnkomfort und zeitgemäßer Energieversorgung macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie für anspruchsvolle Interessenten.

Treppenhaus Flur Schlafzimmer Gäste WC Abstellraum Bad Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2

KG: voll unterkellert EG: Kochen Essen Wohnen Wintergarten Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Büro Bad/Du/WC AR Diele Terrasse

Dieses großzügige Domizil in Salching bietet Ihnen auf 196,96 m² Wohnfläche und einem 860 m² großen Grundstück viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, erstreckt sich Ihr neues Heim über zwei Etagen.

Es wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 1983 um einen Anbau erweitert, der zusätzlichen Raum und Funktionalität schafft. Das Haus bietet insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung mit ca. 88 m² im Dachgeschoss, die zusätzlichen Wohnraum schafft. Die großzügige Diele, sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss, sorgt für einen einladenden Empfang und verleiht dem Haus eine offene Atmosphäre.

Eine ruhige Gartenfläche, die sich ideal für Erholung, Gartenprojekte oder spielende Kinder eignet. Inventar & Nutzungsmöglichkeiten: Ein Teil des Inventars soll nach Absprache für 7.000 Euro zuzüglich übernommen werden. Hierbei zählt insbesondere, die Küche, der Pool und die Geräteschuppen. Die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück machen das Haus perfekt für: . Familien, die viel Platz und einen naturnahen Lebensstil suchen. .

Einfamilienhaus nach Bauleistungsbeschreibung ohne Keller und Garage mit Grundstück kostet 419.000,00 Euro Kaufpreis Grundstück (ohne Pläne): 149.000,00?EUR zzgl. 4,76?% Käuferprovision (inkl. MwSt.) Ein kurzfristiger Verkauf ist möglich, sofern Ihre Finanzierung gesichert ist. Das Grundstück mit der Flur-Nr. 1140/15 kann jederzeit eigenständig besichtigt werden – gerne auch ohne vorherige Terminvereinbarung mit uns.

Zugang über Holztreppe, Wohndiele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer. DG.: Speicher mit Räucherkammer, Balkon, eingebretterter, gut erhaltener Dachstuhl. OG und DG oberhalb dem Stall und der Garage: Holztreppe mit Balkon, zugänglich von außen, 1 großer Raum mit Heuboden, 2 Gesindezimmer, Flur, Heuboden, weiterer separater Zugang.

Gewerbebauten auf dem Grundstück: Halle 1 (vermietet) .Baujahr ca. 1983 .Zwei große Rolltore, Stromanschluss .Nutzfläche: ca. 209 m² Halle 2 (leerstehend, vielseitig nutzbar) .Baujahr ca. 1961 .Mit Laderampe und separatem Außenzugang über eine Metalltreppe .Zwei Etagen mit möglicher Wohnraumperspektive (Umnutzung) .Aktuell unvermietet - sofort nutzbar oder entwickelbar .Nutzfläche: ca. 252 m² Halle 3 (vermietet) .Baujahr ca. 1973 .Ca. 247 m² Nutzfläche .Zugang über befestigten Hofbereich Werkstatt (vermietet) .Baujahr ca. 1960 .Mit Strom- und Wasseranschluss sowie großem Tor .Nutzfläche: ca. 98 m² Außenbereich & Infrastruktur .Gepflasterte Zufahrten und großzügige Hof-/Parkflächen .Eingezäuntes Grundstück mit grünem Saum, teilweise eingefriedet .Ruhige Lage am Ortsrand mit guter Anbindung nach Leiblfing, Straubing und zur B20 Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten .Aktuelle Mieteinnahmen durch Halle 1, Halle 3, Werkstatt und Wohnbereich .Weiteres Vermietpotenzial (Halle 2, restliche Wohnfläche) vorhanden .Ideal für: Wohnen + Gewerbe, Vermietung, Familien mit Platzbedarf, Handwerksbetrieb Fazit Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial!

KG: voll unterkellert OG: Diele Wohnen/Essen Küche Balkon 1 Abstellraum Bad/Dusche/WC WC Kind 1 Kind 2 Flur Terrasse Wintergarten Balkon 2 DG: Wohnen Loggia Küche Bad WC Schlafen Kind 3 Büro Flur

Das modern geflieste Bad ist mit einer großen Dusche, großem Waschbecken mit Unterschrank und WC ausgestattet. Weiter sind ein Abstellraum und ein Schwedenofen vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung. Vom Flur aus sind alle Räume zu erreichen. Im großzügigen Wohn-/Ess-/Koch-Bereich befinden sich Deckenspots und bodentiefe Fenster mit Französischen Balkonen. Eine sehr große Dachgaube bietet einen herrlichen Ausblick.

*Erdgeschoss: - Windfang - Wohnen - Küchen/Essen *Obergeschoss: - Diele - Badezimmer - Schlafen - Kind 1 - Kind 2 *Dachgeschoss: - Studio - Abstellraum - Technik