2+euro - Haus kaufen in Landkreis Stormarn 2+euro

Je nach Geschmack besteht die Möglichkeit im DG den Grundriss anzupassen und durch eine große oder 2 kleinere Gauben zusätzliche Zimmer und Raum zu schaffen. Sei es für den Familienzuwachs oder Homeoffice ??! Fordern Sie das ausfühlichere Exposé an, das Ihnen die Modernisierungen aufzeigt.

Die Ausstattungsmerkmale der Immobilie entsprechen überwiegend dem Baujahr des Hauses. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die insgesamt 6 1/2 Zimmer umfassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche, ein Gäste-WC sowie ein sehr geräumiges Bad. Im Essbereich sorgt ein Kaminofen für gemütliche Stunden. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie.

Die wunderschöne Altbauvilla im grünen mit einer Grundstücksgröße von ca. 4.268 m² erhaben auf einen Hügel in Großhansdorf, verfügt über 5 Wohneinheiten auf gesamt ca. 434 m² Wohnfläche.  Die Wohnungen verteilen sich über das Hochparterre, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergoschoss, das Parterre sowie den Anbau , der ca. 1966 nachträglich errichtet wurde. Auf dem Grundstück befindet sich ein dazugehöriger Garagenhof mit 5 Garagen.    Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen  Zustand.

Im Rahmen einer aktuellen Bauvoranfrage wurden zwei Varianten für die künftige Bebauung geprüft: Variante 1: Erhalt des Bestands und Bebauung des hinteren Grundstücksteils mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus. Variante 2: Abriss des Bestandsgebäudes und Neubau von zwei modernen Einfamilienhäusern. Alternativ besteht bei Erwerb des gesamten Grundstücks - ohne Inanspruchnahme der Teilung - die Möglichkeit, nach Abriss des Bestandsgebäudes einen Neubau über die gesamte Grundstücksfläche zu planen.

Sohlplatte & 5 cm Untersohlendämmung - 12cm Wanddämmung - Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung - Massive Innenwände - Wandhängende WC`s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten - Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2-teiliger Abtrennung im Bad - Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze - Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff - Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff - Fenster aus Kunststoff, dreifachverglast Ug-Wert 0,6W/m²*K - inklusive Warmer Kante - Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) - Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste - Wandfliesen: - Bad 2m hoch/ bis Dachschräge - Fliesenpreis 26 EUR/m² - Frostsicherer Außenwasseranschluss - Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe - Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region - Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung - Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn) - Stromkasten setzten, gemäß Baubeschreibung - Bauschuttentsorgung - Bautoilette - Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter - Alle Außenmaße (gleiche Grundfläche) frei wählbar.

Sohlplatte & 5 cm Untersohlendämmung - 12cm Wanddämmung - Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung - Massive Innenwände - Wandhängende WC`s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten - Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2-teiliger Abtrennung im Bad - Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze - Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff - Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff - Fenster aus Kunststoff, dreifachverglast Ug-Wert 0,6W/m²*K - inklusive Warmer Kante - Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) - Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste - Wandfliesen: - Bad 2m hoch/ bis Dachschräge - Fliesenpreis 26 EUR/m² - Frostsicherer Außenwasseranschluss - Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe - Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region - Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung - Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn) - Stromkasten setzten, gemäß Baubeschreibung - Bauschuttentsorgung - Bautoilette - Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter - Alle Außenmaße (gleiche Grundfläche) frei wählbar.

Das ursprüngliche Haus wurde durch Anbauten in den Jahren 1966, 1972 und 1990 ergänzt. Von den 6 Wohnungen sind 2 Wohnungen ganz frisch renoviert. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 400 qm + 8 Garagen + Lagerraum und sollte gut sein für eine Jahresmiete von 40.000 Euro. Am Ende des großen Grundstücks in Feldrandlage befindet sich ein Pferdestall.

Der weitläufige Garten bietet nicht nur Privatsphäre und Erholung, sondern auch viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder eine neue Terrasse. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich noch weitere 2 schöne Zimmer und ein weiteres Vollbad. Schlafzimmer und Arbeitszimmer können ebenfalls mit einer Schiebtür getrennt werden. Vom Schlafzimmer gelangen Sie zudem noch auf einen Balkon und haben einen Blick in den grünen Garten.

Sie kaufen das Grundstück inklusive Haus und Anschlüsse direkt von uns. Neubau 4 DHH als Effizienzhaus 55 mit einer sehr soliden Ausstattung. Die 2 Baugrundstücke liegen in 22885 Barsbüttel/ Stemwarde gegenüber der Schulstraße 2 links rein (etwas versteckt, daher sehr ruhig). Es wird ein neuer Straßenname von der Gemeinde vergeben. Es ist eine Privatstraße, die noch von uns hergestellt wird, inklusive Pflasterarbeiten usw...

Es befinden sich zwei von einander abgeschlossene Wohnungen in dem Haus.

Das Haus selbst betreten sie geschützt durch die Hauseingangstür. Geradeaus befindet sich hinter einer Wohnungstür die...

Das Objekt verfügt über 4 Zimmer, verteilt auf ca. 130 m² Wohnfläche sowie eine angebaute Garage mit Dachboden und 2 elektrischen Toren. Eckdaten: - Grundstücksgröße ca.1.300 m² - Wohnfläche: ca. 130 m² - Aussenjalousien - Einbauküche - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder mit WC und Fenster (EG: Gäste-WC / Vollbad, OG: Duschbad) - Gasheizung von 12/2015 - 1985: Abriss des alten Anbaus und Neubau - 1995: Herstellung einer neuen Zufahrt. - 2015: Energetische Sanierung: - Neues Dach - Neue Fenster - Neue Heizung - Neue Elektrik - Umbau des gesamten Obergeschosses inkl. neuem Duschbad, z.T. : neuer Fußboden, neue Türen, Laminat - Neue Haustür - 2 neue, elektrische Garagentore

So präsentiert sich unser Design 2. Durch die geräumige Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den kombinierten Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.

Für dieses komplett modernisierte Mittelreihenhaus auf 177m2 Südgrundstück entfällt die Maklerprovision Dieses Objekt aus dem Baujahr 1969 befindet sich in begehrter und verkehrsgünstiger Lage. Es verfügt über 4 Zimmer auf 90m2 über 2 Etagen und ist voll unterkellert. In den Jahren 2024/2025 wurde es aufwändig modernisiert: - Die Elektrik wurde komplett erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht und entspricht den modernen hohen Sicherheitsanforderungen.

Zur weiteren Ausstattung gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Tor und einem gefliesten Boden sowie 2 hübsche Gartenhäuser. Der traumhafte Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für das Leben im Freien. So gibt es z. B. eine weitere überdachte Terrasse, ein Gartenhaus und viele Ecken zum verweilen.

Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso wie das Gäste-WC/Bad im Erdgeschoss. Die obere Etage inklusive Badezimmer wurde modernisiert 2. Fenster und Türen: Ca. die Hälfte der Fenster wurde zwischen 2013 und 2014 ausgetauscht 3. Küche: Im Jahr 2012 wurde eine moderne Nobilia-Einbauküche installiert 4. Kamin: 2017 erfolgte der Einbau eines Kaminofens für behagliche Wärme 5.

So begeistert die charismatische, durchweg sehr hochwertig und detailverliebt ausgestattete Immobilie mit hohen Decken, freiliegenden Holzbalken, einem einheitlichen Farbkonzept für drinnen und draußen und jeder Menge Platz in den lichtdurchfluteten Räumen. Egal, ob Sie die beiden mit hellen Holzdielen ausgelegten Zimmer (1/2 und 3/4) im Erdgeschoss wieder unterteilen oder deren jetzige, sehr großzügige Raumaufteilung belassen, Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt! Familienmitglieder und Gäste, die sich bei besonderen Anlässen nicht um den elegant-puristischen Kamin im Zimmer 1/2 scharen, werden sich garantiert in der heimeligen Nolte-Küche versammeln, wo ein trendiger Mitteltresen mit integriertem Kochfeld geradezu dazu einlädt, gemeinsam zu verweilen.

Im Untergeschoss finden Sie eine geräumige Waschküche, einen Heizraum mit moderner Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2022 (Garantie bis 2027) sowie vier Kellerräume (5-33m² je Wohneinheit 2 Kellerräume) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus bietet durch die getrennten Eingänge maximale Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen als komfortables Zuhause oder wertstabile Investition genutzt zu werden.

Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude steht auf einem 1.118 m² großen Grundstück und bietet fünf gut geschnittene Wohneinheiten, die sich optimal auf das Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Die aktuelle Netto-Jahresmiete beträgt 35.418 Euro und wird durch langjährige, stabile Mietverhältnisse, die zwischen 9 und 32 Jahren liegen, gesichert - ein wichtiger Pluspunkt für Investoren, die Wert auf kontinuierliche Einnahmen legen. Im Souterrain befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, während das Erdgeschoss zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen beherbergt.

Einzelne Wohnungen wurden nach Mieterwechseln ebenfalls modernisiert. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: WE01 2-Zimmer (Souterrain) ca. 52qm -vermietet seit 1973 NKM EUR 430,- WE02 2-Zimmer (Hochparterre) ca. 52qm -vermietet seit 2017 NKM EUR 520,- WE03 2-Zimmer (Hochparterre) ca. 53qm -vermietet seit 2024 NKM EUR 555,- WE04 2-Zimmer (Hochparterre) ca. 52qm -vermietet seit 1987 NKM EUR 424,- WE05 2-Zimmer (Obergeschoss) ca. 52qm -vermietet seit 2015 NMK EUR 520,- WE06 2-Zimmer (Obergeschoss) ca. 53qm -vermietet seit 2022 NKM EUR 530,- WE07 2-Zimmer (Obergeschoss) ca. 52qm -vermietet seit 2008 NKM EUR 520,- WE08 3-Zimmer (Dachgeschoss) ca. 61qm -vermietet seit 2019 NKM EUR 585,- WE09 3-Zimmer (Dachgeschoss) ca. 62qm -vermietet seit 2024 NKM EUR 682,- Die Gesamtnettokaltmiete p.a. beträgt EUR 57.200,- Das Haus weist eine geringe Mieterfluktuation auf, was für die Wohnungen und die Wohnlage spricht.

WC im Stil des Baujahres, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang sowie ein Heizungsraum mit zusätzlicher Abstellfläche komplettieren das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie 2?1/2 weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich gibt es im Flurbereich eine Nische mit Platz für einen kleinen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke.