10.08.2025
23869 Elmenhorst (Landkreis Stormarn)
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der begehrten Bargfelder Straße 14 überzeugt als renditestarke Kapitalanlage mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 405,18 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 74,38 m². Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude steht auf einem 1.118 m² großen Grundstück und bietet fünf gut geschnittene Wohneinheiten, die sich optimal auf das Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen.
Die aktuelle Netto-Jahresmiete beträgt 35.418 Euro und wird durch langjährige, stabile Mietverhältnisse, die zwischen 9 und 32 Jahren liegen, gesichert - ein wichtiger Pluspunkt für Investoren, die Wert auf kontinuierliche Einnahmen legen.
Im Souterrain befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, während das Erdgeschoss zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen beherbergt. Das Obergeschoss punktet mit einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung sowie einer großzügigen 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die besonders bei Familien sehr beliebt ist.
Der Teilkeller bietet praktische, separat zugeordnete Abstellräume für die Mieter, einen Heizungsraum sowie einen Trockenraum. Die Außenanlagen lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Vier Balkone, eine Terrasse, eine Doppelgarage, ein Carport, ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie vier weitere Stellplätze im hinteren Grundstücksbereich sorgen für hohen Wohnkomfort und Flexibilität.
Lagebeschreibung
Die Kapitalanlage befindet sich im Herzen von Elmenhorst, einem charmanten Ort im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein. Die Wohnlage zeichnet sich durch viel Grün, Ruhe und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Für Mieter ist die Lage nahezu ideal, da sie von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn profitieren. Die naturnahe Umgebung bietet Erholung und Lebensqualität, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind - ein entscheidender Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
