Erste+hilfe+tasche - Haus kaufen in Landkreis Steinfurt Erste+hilfe+tasche

Das Wohnhaus liegt an einer verkehrsarmen Wohnstraße am Ortsrand und verfügt über insgesamt vier Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad und Gäste-WC. Die seit ihrer Fertigstellung durchgehend von den ersten Mietern bewohnte Immobilie wurde unter Einbeziehung von Fördermitteln der NRW-Bank finanziert und unterliegt somit den Festsetzungen der öffentlichen Wohnraumförderung (Sozialbindung). Während dieser Zweckbindung sind Mieterhöhungen nur im Rahmen der Förderbestimmungen zulässig.

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Diese solide gebaute Immobilie zeichnet sich durch ihr Investitionspotenzial aus, da beide Wohneinheiten (Die Erdgeschosswohnung bis zum 01.08.2025) bereits zuverlässig vermietet sind und somit ab dem ersten Tag für Mieteinnahmen sorgen. Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 203 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen über eine Möglichkeit (Garage oder Carport), das Auto wettergeschützt abzustelle ...

Die Ausbaustufe "Schlüsselfertig" sorgt dafür, dass Sie sich entspannt zurücklehnen können, während wir den gesamten Bauprozess übernehmen - vom ersten Spatenstich bis zur letzten Schraube. Diese stressfreie Lösung spart Ihnen wertvolle Zeit und Nerven, da wir uns um jedes Detail kümmern. Sobald alles fertiggestellt ist, können Sie direkt in Ihr neues Zuhause einziehen und die Vorfreude in vollen Zügen genießen.

Die gepflasterte Einfahrt führt zur Garage und zur auffällig orangefarbenen Haustür. Eine kleine Sitzecke am Eingang bietet Platz für den ersten Kaffee oder ein Gespräch mit Gästen - ein Vorgeschmack auf das wohnliche Ambiente, das sich durch das gesamte Haus zieht. Licht, Raum und Geborgenheit Der helle, großzügige Flur besticht durch klare Linien.

Weiterhin ist im Erdgeschoss ein ehemaliges Eiscafé zu finden, welches zusammen mit den Flächen im ersten Obergeschoss aktuell leerstehend ist. Die oberen Geschosse sind in fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe unterteilt, welche kontinuierlich modernisiert wurden und damit eine solide Mietrendite garantieren.

Die große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und optimale Sichtbarkeit für potenzielle Kunden und Geschäftspartner. Dank der hervorragenden Lage profitiert das Gewerbe von einer guten Erreichbarkeit. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und bietet ein komfortables Zuhause mit einer angenehmen Raumaufteilung. Die zweite Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 101 m² und bietet noch mehr Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Der Garten bietet einen weiteren Abstellraum, der ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder ähnlichem genutzt werden kann. Besonderheiten: Erstes Haus (Vorderhaus), vermietet Zweites Haus (Gartenhaus) vermietet und stark sanierungsbedürftig Zentrale Lage in der Innenstadt von Rheine Ausbaumöglichkeiten im Spitzboden des Vorderhauses Keller und Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum Fazit: Ob zur Selbstnutzung oder als Investition - diese Immobilie lässt zahlreiche Möglichkeiten offen und ist in dieser Lage eine Seltenheit.

Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung. Weitere Ausstattungsmerkmale -Anbau ca. 1996 -Energetische Sanierungsmaßnahmen mit Hilfe Thermoagrafie (Dämmung Obergeschossdecke und Dach, Ausblasen der Außenwand) ca. 2008 -Pelletofen im Erdgeschoss -Solarthermie -Überwiegend doppelt verglaste Fenster aus ca. 2008. -Bodenbeläge größtenteils im Jahr ca. 2021 erneuert.

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Durch den Einbau der Wärmepumpe entstehen nur geringe Heizkosten. Der Stromverbrauch zur Wärmeerzeugung inkl. Warmwasserbereitung im ersten Betriebsjahr betrug nur ca. 4.300 kWh bzw. ca. 1.080 Euro. Das sind ca. 90 Euro im Monat für das gesamte Haus. Zusammen mit dem Haus wird die Einbauküche im Erdgeschoss verkauft. Ebenfalls zum Gesamtpaket gehört die PV-Anlage mit 10,12 kWp aus dem Jahr 2010 von Solarworld.

Zusätzlich stehen auf der gepflasterten Einfahrt Stellplätze für bis zu vier weitere Fahrzeuge zur Verfügung - ideal für Besucher oder eine größere Familie. Der Zugang zur Immobilie wurde erst kürzlich erneuert, sodass nicht nur ein moderner und gepflegter Eindruck entsteht, sondern der Zugang auch rollstuhlgerecht und kinderwagenfreundlich gestaltet ist.

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Aktuell ist die rechte Einheit (ca. 117 m²) an einen Beautysalon vermietet, während die linke Einheit (ca. 113 m²) leerstehend ist und sich für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen eignet. Das erste Obergeschoss (ca. 255 m²) ist sowohl über den Aufzug als auch über ein Treppenhaus mit separatem Eingang zu erreichen und bietet ebenfalls offen gestaltete Einheiten, die Raum für individuelle Gestaltungswünsche lassen.

Schon der stilvolle Vorgarten mit einem ästhetischen Springbrunnen vermittelt eine einladende Atmosphäre und gibt einen ersten Eindruck vom ansprechenden Wohnkonzept. Der zwischen 1972 und 1978 erbaute Bungalow wurde umfassend modernisiert und bietet auf ca. 141 m² einen durchdachten Grundriss. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit edlem Marmorboden, der eine elegante Note verleiht.

Der Keller bietet Stauraum und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder andere Ausstattungsgegenstände. Das erste Obergeschoss, welches ebenfalls gewerblich genutzt wird, ist über das Treppenhaus erreichbar. Der Flur verbindet die einzelnen Räumlichkeiten, darunter vier geräumige, lichtdurchflutete Büros, einen modernen Konferenzraum für Besprechungen sowie einen Archiv- und Druckerraum.

819 m² großem Grundstück befindet sich dieses große Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste Wohneinheit mit imposantem Eingangsbereich. Ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit eine Einbauküche, Abstellraum, drei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das offene Wohnkonzept mit Wohn- und Esszimmer, samt offener Küche erstreckt sich über ca. 40 m² Wohnfläche und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Der Gartenbereich ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Spielen ein. Das erste Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Büro mit großen Fensterflächen, so dass ausreichend Tageslicht entsteht. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne, sowie Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner, wodurch kurze Wege garantiert sind.