Willkommen in diesem beeindruckenden Geschäftshaus in Ibbenbüren, das sich durch seine gepflegte Erscheinung und seine hervorragende Lage auszeichnet. Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und im Jahr 2008 umfassend umgebaut und kernsaniert, verbindet dieses Objekt historischen Charme mit modernem Komfort.
Auf einem Grundstück von ca. 350 m² bietet das Gebäude eine großzügige gewerbliche Nutzfläche von ca. 691 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Die großzügigen Fensterfronten ziehen die Aufmerksamkeit der Passanten auf sich und bieten ideale Bedingungen für Außenwerbung, während der gläserne Aufzug mit Haltepunkten auf jeder Etage nahezu barrierefreien Zugang gewährleistet.
Das Erdgeschoss besticht durch seine flexible Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über separate Eingänge. Aktuell ist die rechte Einheit (ca. 117 m²) an einen Beautysalon vermietet, während die linke Einheit (ca. 113 m²) leerstehend ist und sich für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen eignet.
Das erste Obergeschoss (ca. 255 m²) ist sowohl über den Aufzug als auch über ein Treppenhaus mit separatem Eingang zu erreichen und bietet ebenfalls offen gestaltete Einheiten, die Raum für individuelle Gestaltungswünsche lassen. Diese und die Einheit im Dachgeschoss stehen derzeit leer und warten auf Ihre kreativen Ideen.
Das Dachgeschoss (ca. 196 m²) beherbergt eine gemeinsame Teeküche sowie WC-Räume, die sowohl für die Nutzer des Ober- als auch des Dachgeschosses bequem zugänglich sind.
Zusätzlich ist das Gebäude teilweise unterkellert, was zusätzliche Lager- oder Nutzflächen bietet. Die Fernwärmeheizung, erneuert im Jahr 2010, sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die sowohl vermieten als auch selbst nutzen möchten.
