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Im Haus ist er angenehm ruhig, ist stubenrein und kann alleine über mehrere Stunden bleiben, ohne zu bellen oder etwas zu zerstören. Auch mag er sich gerne mit Kauknochen beschäftigen. Ein Haus mit Garten wäre ideal, da er sich gerne draußen aufhält. Er mag Spaziergänge und geht gerne Gassi. Wie jeder Hund mag er eher ruhigere Gegenden wo er entspannt alles beschnüffeln kann. An der Leine zeigt er bei Hundebegegnungen Unsicherheiten und kann verbellen im Freilauf ist er deutlich entspannter, freundlich und offen.

Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse in Südwestausrichtung (inkl. Beleuchtung und Strom- und Wasseranschluss) mit angeschlossenem (komplett umzäunten) Garten zur Alleinbenutzung (Größe der Garten/Terrassenfläche ca. 125 m²). Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesenboden mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Duschbad, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Das Obergeschoss bietet einen identischen Grundriss mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Vom großen Schlafzimmer aus genießen Sie den Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Eine große Garage mit angrenzendem Abstellraum sorgt für kurze Wege und komfortables Parken - Einkäufe lassen sich bequem ins Haus bringen.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus steht auf einem 715 m² großen Grundstück mit einem schön angelegten Garten und neu gepflasterten Einfahrt, einer großen Terrasse, einem Balkon sowie einer Pergola als Freisitz, die zum Verweilen einlädt. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Essbereich mit offener Galerie und großer Fensterfront, die einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten eröffnet. Insgesamt bietet das Haus ca. 160 m² Wohnfläche und somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss verfügt über ein Duschbad sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet - somit ist auch ein Wohnen auf einer Ebene später problemlos möglich.

Möglichkeit zum Laden eines Elektrofahrzeugs . großzügige Garage mit separatem Geräteraum und direkter Zufahrt zum Haus . zwei sonnige Freisitzflächen mit Markise Außenbereich Der pflegeleicht angelegte Garten mit ca. 250 m² Nutzfläche umrahmt das Haus auf der Süd- und Westseite und lädt zum Verweilen im Freien ein. Möblierung Das Haus kann auf Wunsch möbliert übernommen werden (z. B. Wohnzimmermöbel, Badmöbel, weitere Einrichtungsgegenstände).

davon eine große Schleppergarage, sorgen für einen sicheren Platz Ihrer Fahrzeuge oder weitere Lagermöglichkeiten. Das Haus wurde auf einem 534 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über keinen eigenen Garten direkt auf dem Grunstück, jedoch über einen großzügigen Hofbereich, der viel Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Separates Gartenland mit 490 m² Fläche an der Lauer mit altem Baumbestand (Kirschbaum und Zwetschgenbäume) vervollständigt das Angebot.

Reihenmittelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage
Dieses inmitten einer Wohnlage liegende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979/1980 bietet ca.
128 m² Wohnfläche auf drei Split-Level-Ebenen - ideal...

Er liebt es zu spielen, aber wenn man zur Ruhe kommen möchte, passt er sich gut an. Auch das Leben in einem Haus mit Garten kennt er bereits und genießt es sehr. Für Paddy wünschen wir uns ein liebevolles Zuhause mit Menschen, die bereit sind, ihn zu fördern, ihm das Leben zu zeigen und ihn sicher durch die ersten Lebensjahre zu begleiten.

Es dürfen gerne Kinder vorhanden sein und ein sozialverträglicher Hund wäre auch kein Problem. Wenn es einen Garten gibt, sollte dieser sicher eingezäunt sein. Sie ist neugierig und mit etwas Geduld und Ermutigungen, passt sie sich ziemlich schnell an ihrer Umgebung an. Autofahrten sind ihr bekannt und vertraut.

Unterstellmöglichkeiten, Platz für die Pool-Technik, Fahrräder & Co bilden ein hochwertiges großes Gartenhaus, das dieses Jahr erst eine neue Beton Bodenplatte erhielt, sowie die vergrößerte Einzelgarage mit Anbau und der Holzunterstand mit zusätzlicher geschützter Abstellfläche. Vor der Garage befinden sich zwei Stellplätze. Der große Garten wurde in Zusammenarbeit mit einer Landschaftsgärtnerin angelegt. Er wurde so geplant, dass zu jeder Jahreszeit etwas abwechselnd blüht (v. a. weiß) und hat diverse exotischere und besondere Pflanzen, die den Garten ganzjährig zu einem Highlight machen.

Zusätzlich befindet sich im Hausflur ein gemeinschaftlich nutzbares Gäste-WC. Gemeinschaftliche Nutzung Garten: Der große, idyllische Garten mit Gartenhäuschen steht Ihnen und den Bewohnern der unteren Etage zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung - viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Waschraum & Keller: Im Keller befindet sich ein gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.

Gartenanteil: Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der Gartenanteil, der Ihnen die Möglichkeit bietet, einen eigenen kleinen Garten zu gestalten. Ideal für Familien mit Kindern oder für Gartenliebhaber. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Im offen gestalteten Wohn- und Essbereich ist eine komplett ausgestattete Küchenzeile mit zwei Cerankochfeldern und einer Mikrowelle integriert. Hier ist ein Esstisch mit zwei Stühlen vorhanden. Zwei bodentiefe Terrassen-Fenster zum Garten hin sorgen für einen hellen Raum mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Balkonmöbeln, welche zum Entspannen einlädt. Der Wohnbereich mit modernen Möbeln ist mit einem Kleiderschrank, Einzelbett mit hochwertiger Springbox-Matratze und einem Schreibtisch mit TV eingerichtet.

Ruhige und naturnahe Lage am Ortsrand von Oberwerrn - Ursprungsbaujahr 1900; Umbau und Aufstockung des Bestandsgebäudes 1962 - Solide Massivbauweise, voll unterkellert - Wohnfläche: ca. 140 m², perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern - Raumaufteilung: EG: Diele, Wohnen, Essen, Arbeiten, Küche mit Zugang in den Keller OG: 4 (Schlaf-) Zimmer, ursprüngliches Bad mit Wanne - Terrasse mit Markise und überdachter Balkon mit Ausblick in den Garten - Dachgeschoss als Lagerfläche zusätzlich nutzbar - Bodenbeläge: PVC, Teppich - Solaranlage mit 2,8 kWp und PV-Anlage mit Einspeisevertrag auf dem Dach - Großzügiges Grundstück mit 680 m² Fläche, vollständig umzäunt, massives Hoftor aus Holz mit angrenzender Mauer an der Straßenseite - Garage mit separater Holzlege, 1957 - Großer, befestigter Hof und schön angelegter Garten - viel Platz zum Spielen und Toben Fenster: überwiegend Kunststoff-Isolierglas, 2006 Heizung/Warmwasser: - teilw.

Ein großes Holztor schützt den Bereich vor neugierigen Blicken, sodass eine ruhige Atmosphäre inmitten des Ortes entsteht. Das Objekt verfügt über keinen nennenswerten Garten, sodass die Nutzung des Grundstücks primär auf den Hof und die Nebengebäude fokussiert ist. Durch die Sanierung und die durchdachte Raumaufteilung wird nicht nur der historische Charakter des ehemalig landwirtschaftlich genutzten Anwesens gewahrt, sondern bietet Ihnen gleichzeitig modernen Komfort und eine gute Lebensqualität in naturnaher Lage.

Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Küche mit großzügigem Wohn-Ess-Bereich. Von dort gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den neu eingezäunten Garten. Im Obergeschoss finden Sie 3 Zimmer und ein Bad mit Duschbadewanne, WC und Waschbecken. Auch eine kleine Abstellkammer ist dort vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Klimaanlage.

fast einsichtsgeschützte offene Terrasse kann über eine Treppe vom Wohnzimmer im OG und über den Garten erreicht werden. Im Haus gibt es sieben Zimmer, 2 Küchen, zwei Bäder und 2 WCs. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. 2023 wurde eine auf dem neuesten Stand befindliche Gasheizung in Verbindung mit einem separaten Speicher-Wassererwärmer eingebaut.

Gartengeschoss wird ebenfalls durch eine Diele erschlossen und beinhaltet ein geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer. Eine Auftrittsmöglichkeiten in den Garten ist vorhanden. Weiterhin ist im Untergeschoss derzeit eine weitere Küche inklusive Einbauküche verbaut. Dieser Raum könnte auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Komplettiert wird diese Geschossebene durch einen Heizraum, einen Öltankraum und einen Waschraum.

Der ansprechend gestaltete Garten mit idyllischem Teich bietet Ihnen außerdem einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden inmitten der Natur. Das Untergeschoss beherbergt zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Duschbadewanne.