Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus im Herzen von Euerbach.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und komfortables Wohnambiente mit vielen Vorzügen.
Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der kleine, aber feine Balkon und der idyllische Gemeinschaftsgarten - eine ideale Kombination aus Komfort, Helligkeit und Ruhe.
Raumaufteilung & Ausstattung
Wohn-/Essbereich:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit hohen Decken und vielen Fenstern.
Zugang zum Balkon - perfekt für gemütliche Stunden oder gesellige Abende.
Küche:
großzügig geschnittene und offene Einbauküche mit schönem Essbereich
Schlafzimmer:
Zwei ruhige, helle Schlafräume mit pflegeleichtem Laminat in Holzoptik - ideal für Paare oder kleine Familien.
Badezimmer:
Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und modernen Armaturen - Ihr persönlicher Ort zum Entspannen.
Gäste-WC:
Zusätzlich befindet sich im Hausflur ein gemeinschaftlich nutzbares Gäste-WC.
Gemeinschaftliche Nutzung
Garten:
Der große, idyllische Garten mit Gartenhäuschen steht Ihnen und den Bewohnern der unteren Etage zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung - viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
Waschraum & Keller:
Im Keller befindet sich ein gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate Kellerräume (je ca. 15 m²) zur eigenen Nutzung zur Verfügung.
Lage & Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt zentral in Euerbach, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Schweinfurt, Unterfranken.
Euerbach bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A70 und die Bundesstraße B303.
Die nur 10 km entfernte Stadt Schweinfurt bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten, Einkaufszentren und eine umfassende Nahversorgung.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Parkmöglichkeiten
Ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage kann auf Wunsch für 60 € / Monat angemietet werden.
Mietkonditionen:
Wohnungsmiete: 790 €
Doppel-Garage: 75 €
Gartenfläche: 50€
Küche: 50€
Kellerraum: 25€
Kaltmiete gesamt: 990 €
Nebenkosten (zzgl. Gas & Strom durch Mieter):150 €
Miete gesamt: 1.140 €
Mietbeginn: ab 01.01.2026
Fazit:
Diese helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, den schönen Garten und die ruhige, zentrale Lage.
Ideal für Paare oder kleine Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung zur Stadt wünschen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser komfortablen Wohngelegenheit in Euerbach!
