Mietergerechte-2 - Haus kaufen in Landkreis Schwäbisch Hall Mietergerechte-2

Weitere Angaben Wohn-Nutzräume: 6 Separates Gäste WC Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Modernisierte Einbauküche Internetanschluss mit bis zu 1000 Mbit Balkonkraftwerk vorhanden, ev. sep. zu erwerben Kunststoffisolierglasfenster Gartenhaus Zisterne mit Regenwassernutzung Garagen/Stellplätze: 2 Sep. Stellplatz für Fahrräder und Platz für Mülltonnen Objektzustand: Guter Zustand ohne Renovierungsstau Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Laminat Teilweise Fußbodenheizung, Teilweise Klimatisierung Im Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer, WC und Bad sind Fliegengitter vorhanden Grundstücksfläche: ca. 230 m² Verfügbar ab: 01.06.2025 Renovierungen/Erneuerungen 2013 Boden teilweise mit Laminat ausgestattet 2015 Terrasse vergrößert, neuer Belag und Garten neu angelegt 2015 Fliegengitter 2017 Hauswasserstation erneuert 2018 Klimaanlage eingebaut 2018 Balkonkraftwerk 2020 Modernisierung und teilweise Ergänzung und Erneuerung der Küche 2023 Regenwassernutzung von Zisterne Steuerung erneuert 2024 Steuerung Heizung Relais und Permanentbatterie erneuert

Willkommen in einem charmanten Doppelhaus in Michelbach an der Lücke.

Ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut, wurde es die letzten Jahre als Doppelhaus genutzt.

Verteilt auf eine Wohnfläche von...

Einbauküche, 2 Schlafzimmer, direkter Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Für vielseitige Nutzungen wie Homeoffice, Hobbyraum usw. Untergeschoss: Gewölbekeller Grundstück: ca. 267m², bebaut mit dem charmanten Generationenhaus und einem separaten "ehemaligem Turmgebäude".

Diese besondere Immobilie besteht aus 2 Hauptgebäuden mit Nebengebäuden und vereint Vorzüge eines modernen Zweifamilienhauses mit dem historischen Charme eines ehemaligen Gastgewerbes. Das erste Gebäude ist ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das ideal für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte geeignet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ist aufgeteilt in Essküche, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer, WC und eine Sonnenterrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine baugleiche Wohnung mit Balkon. Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 2 Balkone.

Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC und 4 Schlafzimmern - das Dachgeschoss ist teilweise mit 2 Zimmern ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert, es gibt ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner - hier befindet sich auch die Ölheizung. Zum Grundstück gehören eine große Scheune - als Garage nutzbar - mit ganz viel Stauraum - davor mehrere Stellplätze und ein kleiner Gartenanteil.

Dieses interessante Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Mischgebiet in Randlage von Gaildorf (zwischen Schwäbisch Gmünd und Schwäbisch Hall). Vier Wohneinheiten vom 1-2 Zimmer-Appartement bis zur 4 1/2 Zimmer-Wohnung stehen zur Verfügung, nachdem die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss mit entsprechender Nutzungsänderung im Jahr 2022 wie auch das Dachgeschoss in Wohnungen umgebaut wurde.

Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit zu nutzen, und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr ganz persönliches Paradies. Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen: 35 neue Fenster, Isoglas 2- und 3 Fach verglast - Einbau Isotüren 2 Stück - im Haupthaus ist das Dach im DG und OG mit 24 cm Isoflock gedämmt - auf der Wetterseite ist das Gefache ebenfalls mit ca. 24 cm Isoflock plus Außenseitig mit 2 cm Holzweichfasermatte und 4 cm Holzweichfaserplatte sowie einer Deckelschalung beplankt - DG und OG (zum Fluss hin) sind mit 6 cm Holzweichfaserplatte von innen gedämmt (unter Absprache Restaurator& Energieberater) - Decke EG ist zu 70% mit ca. 20 cm Isoflock gedämmt - der Fußboden im EG war bereits mit Steinwolle gedämmt - im Anbau ist das DG ebenfalls im Dachbereich mit 24 cm mit Isoflock und der Boden& Wände mit ca. 20 cm Isoflock gedämmt - das EG ist außenseitig mit 4 cm Styropor unterputz gedämmt - selbstgebauter Grundofen mit 15 KW gesamter Holzverbrauch 23/24 waren ca. 15 Schüttraummeter Hartholz

Weiteres Zimmer mit ca. 27m² mit 2 Türen - daher evtl auch teilbar. Kleines, weißgefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Ein weiterer Abstellraum mit Schrägen. Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit Bad - insg. ca. 25m² Wfl., ideal als kleine Einliegerwohnung oder Arbeitszimmer, Hobby, Fitness usw.

Parallel dazu verläuft die durch eine Hecke und berankte Stahleile geschützte Terrasse. Ergänzt durch einen sichtgeschützten Hausgarten sowie 2 Dachbalkone bietet das Haus seinen Bewohnern echte Privatsphäre in unmittelbarer Nähe des eigenen Betriebes. Errichtet in ökologischer Holzrahmenbauweise, stehen ca. 170 m² Wohnfläche auf einer Grundfläche von ca. 70 m² zur Verfügung.

Angeboten wird ein besonderes Ensemble aus 2 Gebäuden und einem sehr großen Grundstück mit Potenzial zum Bauen! Haus A: Das Haus wurde ca. 1900 erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich der Technikraum, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen, er eignet sich z. B. zur Montage von PV-Modulen und ist leicht umzubauen. Es gehören außerdem 2 Garagenstellplätze sowie Stellplätze im Freien dazu. Beheizung: EG mit einer Gasheizung & das OG über eine Elektroheizung. Das unterkellerte Haus benötigt eine umfassende Renovierung, bietet dadurch jedoch die unwiederbringliche Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Wohnstil zu verwirklichen.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 5 geräumige Zimmer + Keller optional möglich Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 5 geräumige Zimmer + Keller optional möglich Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Geradeaus liegt das Kinderzimmer Nr. 1, auf der anderen Seite des Flures befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, sowie das Kinderzimmer 2 ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Vom diesem Flur aus betritt man über eine stabile Zugtreppe den isolierten Dachboden, der noch ausgebaut werden kann und nochmals das enorme Platzangebot erweitert.

So entstand die aufregend proportionierte Haushülle mit einer individuellen Dachgeometrie. 3 Trakte mit 2 gegenläufigen Pultdächern strukturieren den Baukörper optisch und funktional. Mittig liegt das Treppenhaus, rechts davon der Wohntrakt, links unter einem zweiten Pultdach befindet sich die Garage, an die sich eine Einliegerwohnung mit Terrassen– und Gartenzugang anschließt, für Gäste oder Großeltern.

- Mehrgenerationenwohnen möglich - 13 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - 3- fachverglaste Kunststofffenster sowie wenige 2-fachverglaste Holzfenster - neue Einbauküche im EG und eine weitere Einbauküche im OG - drei Bäder, drei separate WCs - Balkon der Zugang zum Garten bietet - Doppelgarage und drei weitere Stellplätze im Freien - Abstellräume im UG - Kachelofen - Gasheizung mit Solarthermie - Außenfassade wurde gedämmt.