M-klasse - Wohnung kaufen in Landkreis Schleswig-Flensburg M-klasse

Eine moderne zu zwei Seiten offene Küche (ca. 15 m²), geschmackvolle Bäder, edle Bodenbeläge und ein Fahrstuhl sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zwei Schlaf-/Büroräume (14/18 m²) einer davon mit Balkonzugang und mit angrenzendem Ankleideraum bereichern diese Luxuswohnung.

Das Leben hier spielt zwischen Wellen und Wind, zwischen Spaziergängen an der Promenade und dem sanften Klang der Masten im Hafen. Gleichzeitig bietet die Wohnung Rückzug und Stil - etwa 54 m² mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einer Atmosphäre, die sofort ankommen lässt. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt auf den Balkon mit weitem Blick über das Wasser.

einem anerkannten Luft- und Kneippkurort, befindet sich diese moderne und energieeffiziente Wohnung im Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteien-Hauses. Auf rund 85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, erwartet Sie ein helles und behagliches Ambiente mit weitem Blick über die umliegenden Felder - im Winter reicht die Aussicht sogar bis zur Förde. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Sie gelangen vom Flur in die zwei mit komfortablen Betten, großzügigem Stauraum sowie traumhaftem Ausblick aufs Wasser versehenen Schlafzimmer (je ca. 10 m²) . Ein großzügiges 10 m² Badezimmer (plus Infrarotsauna) ermöglicht Ihnen ebenfalls einen wundervollen Blick. Die zwei großartigen Terrassen (17/8 m²) sind der perfekte Entspannungsort, um den Blick übers das Wasser schweifen zu lassen.

Insgesamt entstehen in 16 Gebäuden moderne Eigentumswohnungen mit 1-4 Zimmern von ca. 20 bis ca. 117 m². Leider ist eine gewerbliche Vermietung von Ferienwohnungen nicht möglich. Was das Quartier so besonders macht: • Ausblicke auf die Schlei oder in Richtung Altstadt • Vielfältige Wohnungstypen und -größen • Wahlweise mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse • Optional Tiefgaragen-/Außenstellplätze • Abstellflächen für Wassersportgeräte • Kurze Wege zur Altstadt und zur Ostsee Weitere Besonderheiten des neu entstehenden Quartiers: • Moderne, helle Backsteinarchitektur mit schönen Details und Variationen • KfW-55-EE-Effizienzhäuser • Eigene Kellerräume inkl.

Insgesamt entstehen in 16 Gebäuden moderne Eigentumswohnungen mit 1-4 Zimmern von ca. 20 bis ca. 117 m². Leider ist eine gewerbliche Vermietung von Ferienwohnungen nicht möglich. Was das Quartier so besonders macht: • Ausblicke auf die Schlei oder in Richtung Altstadt • Vielfältige Wohnungstypen und -größen • Wahlweise mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse • Optional Tiefgaragen-/Außenstellplätze • Abstellflächen für Wassersportgeräte • Kurze Wege zur Altstadt und zur Ostsee Weitere Besonderheiten des neu entstehenden Quartiers: • Moderne, helle Backsteinarchitektur mit schönen Details und Variationen • KfW-55-EE-Effizienzhäuser • Eigene Kellerräume inkl.

Beschreibung Diese gepflegte, voll ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Lollfuß in Schleswig vereint Großzügigkeit, Komfort und eine der schönsten Lagen der Stadt – direkt an der Schlei. Mit ca. 103 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem traumhaften Balkon in Südwestlage genießen Sie hier täglich den Blick aufs Wasser. Unmittelbar neben der Schlei, näher am Wasser geht kaum! Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über insgesamt vier großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Durch die hervorragende Lage auf den Schleiterrassen, direkt gegenüber der Altstadt von Kappeln und nur wenige Fahrradminuten von der Ostsee entfernt, bietet dieses einzigartige Wohnquartier die beste Ausgangslage, eine der schönsten Naturlandschaften Deutschlands zu Ihrer neuen Heimatregion zu machen. Insgesamt entstehen in 16 Gebäuden 236 Eigentumswohnungen mit 1-4 Zimmern von ca. 20 bis ca. 117 m². Leider ist eine gewerbliche Vermietung von Ferienwohnungen nicht möglich. Was das Quartier so besonders macht: • Ausblicke auf die Schlei oder in Richtung Altstadt • Vielfältige Wohnungstypen und -größen • Wahlweise mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse • Optional Tiefgaragen-/Außenstellplätze • Abstellflächen für Wassersportgeräte • Kurze Wege zur Altstadt und zur Ostsee Weitere Besonderheiten des neu entstehenden Quartiers: • Moderne, helle Backsteinarchitektur mit schönen Details und Variationen • KfW-55-EE-Effizienzhäuser • Eigene Kellerräume inkl.

Die Wohnungen sind verteilt auf drei bzw. sieben Geschosse + Staffelgeschoss und sind bequem über Aufzüge zu erreichen. Sie verfügen entweder über einladende Balkone oder Loggien oder bis zu 38 m² große Dachterrassen. Hier kann man den Blick schweifen lassen und den traumhaften, unverbauten Ausblick auf die Schlei-Landschaft genießen. _KfW-Effizienzhaus 40 _Fernwärmeheizung _drei / sieben Vollgeschosse + Staffelgeschoss _Südausrichtung _ großzügige Grundrisse; teilweise Abstellraum und Ankleidezimmer _zwölf barrierefreie Wohnungen _Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen _Aufzug von der TG bis ins Staffelgeschoss _bis zu zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit _E-Ladestation: jeweils ein PKW-Stellplatz pro WE erhält eine Vorrüstung für eine Wallbox _Fahrradraum und Kinderwagenabstellflächen _Unterflurmüllsystem _superschnelles Internet dank Glasfaser _baubegleitende Qualitätsprüfung der DEKRA Energiekennwerte: Bedarfsausweis: 53 kWh/(m²a), Fernwärme, Klasse B, CO2 2,3 kg/(m²a)

Die Wohnungen sind verteilt auf drei bzw. sieben Geschosse + Staffelgeschoss und sind bequem über Aufzüge zu erreichen. Sie verfügen entweder über einladende Balkone oder Loggien oder bis zu 38 m² große Dachterrassen. Hier kann man den Blick schweifen lassen und den traumhaften, unverbauten Ausblick auf die Schlei-Landschaft genießen. _KfW-Effizienzhaus 40 _Fernwärmeheizung _drei / sieben Vollgeschosse + Staffelgeschoss _Südausrichtung _ großzügige Grundrisse; teilweise Abstellraum und Ankleidezimmer _zwölf barrierefreie Wohnungen _Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen _Aufzug von der TG bis ins Staffelgeschoss _bis zu zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit _E-Ladestation: jeweils ein PKW-Stellplatz pro WE erhält eine Vorrüstung für eine Wallbox _Fahrradraum und Kinderwagenabstellflächen _Unterflurmüllsystem _superschnelles Internet dank Glasfaser _baubegleitende Qualitätsprüfung der DEKRA Energiekennwerte: Bedarfsausweis: 53 kWh/(m²a), Fernwärme, Klasse B, CO2 2,3 kg/(m²a)

Die Wohnungen sind verteilt auf drei bzw. sieben Geschosse + Staffelgeschoss und sind bequem über Aufzüge zu erreichen. Sie verfügen entweder über einladende Balkone oder Loggien oder bis zu 38 m² große Dachterrassen. Hier kann man den Blick schweifen lassen und den traumhaften, unverbauten Ausblick auf die Schlei-Landschaft genießen. _KfW-Effizienzhaus 40 _Fernwärmeheizung _drei / sieben Vollgeschosse + Staffelgeschoss _Südausrichtung _ großzügige Grundrisse; teilweise Abstellraum und Ankleidezimmer _zwölf barrierefreie Wohnungen _Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen _Aufzug von der TG bis ins Staffelgeschoss _bis zu zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit _E-Ladestation: jeweils ein PKW-Stellplatz pro WE erhält eine Vorrüstung für eine Wallbox _Fahrradraum und Kinderwagenabstellflächen _Unterflurmüllsystem _superschnelles Internet dank Glasfaser _baubegleitende Qualitätsprüfung der DEKRA Energiekennwerte: Bedarfsausweis: 53 kWh/(m²a), Fernwärme, Klasse B, CO2 2,3 kg/(m²a)

Die Wohnungen sind verteilt auf drei bzw. sieben Geschosse + Staffelgeschoss und sind bequem über Aufzüge zu erreichen. Sie verfügen entweder über einladende Balkone oder Loggien oder bis zu 38 m² große Dachterrassen. Hier kann man den Blick schweifen lassen und den traumhaften, unverbauten Ausblick auf die Schlei-Landschaft genießen. _KfW-Effizienzhaus 40 _Fernwärmeheizung _drei / sieben Vollgeschosse + Staffelgeschoss _Südausrichtung _ großzügige Grundrisse; teilweise Abstellraum und Ankleidezimmer _zwölf barrierefreie Wohnungen _Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen _Aufzug von der TG bis ins Staffelgeschoss _bis zu zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit _E-Ladestation: jeweils ein PKW-Stellplatz pro WE erhält eine Vorrüstung für eine Wallbox _Fahrradraum und Kinderwagenabstellflächen _Unterflurmüllsystem _superschnelles Internet dank Glasfaser _baubegleitende Qualitätsprüfung der DEKRA Energiekennwerte: Bedarfsausweis: 53 kWh/(m²a), Fernwärme, Klasse B, CO2 2,3 kg/(m²a)

Die Wohnungen sind verteilt auf drei bzw. sieben Geschosse + Staffelgeschoss und sind bequem über Aufzüge zu erreichen. Sie verfügen entweder über einladende Balkone oder Loggien oder bis zu 38 m² große Dachterrassen. Hier kann man den Blick schweifen lassen und den traumhaften, unverbauten Ausblick auf die Schlei-Landschaft genießen. _KfW-Effizienzhaus 40 _Fernwärmeheizung _drei / sieben Vollgeschosse + Staffelgeschoss _Südausrichtung _ großzügige Grundrisse; teilweise Abstellraum und Ankleidezimmer _zwölf barrierefreie Wohnungen _Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen _Aufzug von der TG bis ins Staffelgeschoss _bis zu zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit _E-Ladestation: jeweils ein PKW-Stellplatz pro WE erhält eine Vorrüstung für eine Wallbox _Fahrradraum und Kinderwagenabstellflächen _Unterflurmüllsystem _superschnelles Internet dank Glasfaser _baubegleitende Qualitätsprüfung der DEKRA Energiekennwerte: Bedarfsausweis: 53 kWh/(m²a), Fernwärme, Klasse B, CO2 2,3 kg/(m²a)

Diese zum Kauf angebotene Wohnoase besticht durch eine hochwertige Bauweise aus dem Jahr 1997 und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand dank laufender Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet diese Wohnung komfortable Wohnbedingungen. Ergänzt wird der Raum durch eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 20 m², welche Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das Ihnen ein behagliches Zuhause verspricht.

Vom Parkplatz aus gelangen Sie über eine Treppe zum Haus und betreten das gepflegte Treppenhaus, das Sie in die ca. 92 m² große Dachgeschosswohnung führt. Die großzügige Diele dient als großer Empfangsbereich und bietet auch Platz für eine gemütliche Essecke. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar.

Eckdaten Vermietung im Überblick: - Jahresnettokaltmiete beträgt 15.600 € zzgl. 720 € Stellplatzmieteinnahmen, daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 3,8 % - hochwertige Ausstattung - solvente Mieter - 2 Jahre Kündigungsausschluss - Staffelmiete - kein Reparaturstau - Wertsteigerung Objektinfos: _KfW-Effizienzhaus 40 _ Stein auf Stein errichtet _Süd-/Ost-Ausrichtung _barrierefreie & barrierearme Wohnungen _ein Abstellraum je Wohnung _Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen _EG mit Rollladen-Vorrichtung _Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss _1-2 PKW-Stellplätze in der TG _je 1 Stellplatz/Wohnung erhält eine Vorrüstung für E-Mobilität _Fahrradraum, Kinderwagenabstellflächen _superschnelles Internet dank Glasfaser _baubegleitende Qualitätsprüfung der DEKRA Energiekennwerte: ca. 50,1 kWh/(m²a), Fernwärme, Klasse B, CO2 2,5 kg/(m²a)

Eckdaten Vermietung im Überblick: - Jahresnettokaltmiete beträgt 14.580 € zzgl. 720 € Stellplatzmieteinnahmen, daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 3,7 % - hochwertige Ausstattung - solvente Mieter - 2 Jahre Kündigungsausschluss - Staffelmiete - kein Reparaturstau - Wertsteigerung Objektinfos: _KfW-Effizienzhaus 40 _ Stein auf Stein errichtet _Süd-/Ost-Ausrichtung _barrierefreie & barrierearme Wohnungen _ein Abstellraum je Wohnung _Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen _EG mit Rollladen-Vorrichtung _Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss _1-2 PKW-Stellplätze in der TG _je 1 Stellplatz/Wohnung erhält eine Vorrüstung für E-Mobilität _Fahrradraum, Kinderwagenabstellflächen _superschnelles Internet dank Glasfaser _baubegleitende Qualitätsprüfung der DEKRA Energiekennwerte: ca. 50,1 kWh/(m²a), Fernwärme, Klasse B, CO2 2,5 kg/(m²a)

Eckdaten Vermietung im Überblick: - Jahresnettokaltmiete beträgt 13.740 € zzgl. 720 € Stellplatzmieteinnahmen, daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 3,7 % - hochwertige Ausstattung - solvente Mieter - 2 Jahre Kündigungsausschluss - Staffelmiete - kein Reparaturstau - Wertsteigerung Objektinfos: _KfW-Effizienzhaus 40 _ Stein auf Stein errichtet _Süd-/Ost-Ausrichtung _barrierefreie & barrierearme Wohnungen _ein Abstellraum je Wohnung _Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen _EG mit Rollladen-Vorrichtung _Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss _1-2 PKW-Stellplätze in der TG _je 1 Stellplatz/Wohnung erhält eine Vorrüstung für E-Mobilität _Fahrradraum, Kinderwagenabstellflächen _superschnelles Internet dank Glasfaser _baubegleitende Qualitätsprüfung der DEKRA Energiekennwerte: ca. 50,1 kWh/(m²a), Fernwärme, Klasse B, CO2 2,5 kg/(m²a)

Eckdaten Vermietung im Überblick: - Jahresnettokaltmiete beträgt 12.564 € zzgl. 720 € Stellplatzmieteinnahmen, daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 3,8 % - hochwertige Ausstattung - solvente Mieter - 2 Jahre Kündigungsausschluss - Staffelmiete - kein Reparaturstau - Wertsteigerung Objektinfos: _KfW-Effizienzhaus 40 _ Stein auf Stein errichtet _Süd-/Ost-Ausrichtung _barrierefreie & barrierearme Wohnungen _ein Abstellraum je Wohnung _Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen _EG mit Rollladen-Vorrichtung _Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss _1-2 PKW-Stellplätze in der TG _je 1 Stellplatz/Wohnung erhält eine Vorrüstung für E-Mobilität _Fahrradraum, Kinderwagenabstellflächen _superschnelles Internet dank Glasfaser _baubegleitende Qualitätsprüfung der DEKRA Energiekennwerte: ca. 50,1 kWh/(m²a), Fernwärme, Klasse B, CO2 2,5 kg/(m²a)

Eckdaten Vermietung im Überblick: - Jahresnettokaltmiete beträgt 11.784 € zzgl. 720 € Stellplatzmieteinnahmen, daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 3,7 % - hochwertige Ausstattung - solvente Mieter - 2 Jahre Kündigungsausschluss - Staffelmiete - kein Reparaturstau - Wertsteigerung Objektinfos: _KfW-Effizienzhaus 40 _ Stein auf Stein errichtet _Süd-/Ost-Ausrichtung _barrierefreie & barrierearme Wohnungen _ein Abstellraum je Wohnung _Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen _EG mit Rollladen-Vorrichtung _Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss _1-2 PKW-Stellplätze in der TG _je 1 Stellplatz/Wohnung erhält eine Vorrüstung für E-Mobilität _Fahrradraum, Kinderwagenabstellflächen _superschnelles Internet dank Glasfaser _baubegleitende Qualitätsprüfung der DEKRA Energiekennwerte: ca. 50,1 kWh/(m²a), Fernwärme, Klasse B, CO2 2,5 kg/(m²a)