Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Saarpfalz-Kreis Wohnung

Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf zwei Wohnungen in Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad aus dem Jahr 2019, im Dachgeschoss steht ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne aus den 1980er Jahren zur Verfügung.

Fußbodenheizung und separater Gartenzugang sorgen für hohen Wohnkomfort. Der ehemalige Stall - heute eine eigenständige Wohnung Diese charmante Wohnlösung verfügt über ein offenes Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad mit Dusche oder Badewanne. Ideal als Gäste- oder Mietwohnung.

Der nicht einsehbare Garten ist als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Baumbestand angelegt; auch eine idyllisch angelegte Gartenlaube ist vorhanden. Das Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², die sich auf 3 Wohnungen verteilt. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über 3 separate Gasetagenheizungen (Gaskombithermen, im EG aus 2018, im OG von 2010 und im DG aus 2014) mit separat ablesbaren Gasuhren; auch die Stromzähler sind getrennt; lediglich die Abrechnung der Kosten für Wasser und Abwasser erfolgt pro Kopf, da derzeit nur eine Wasseruhr vorhanden ist.

Diese Einheit ist aktuell für 672 € kalt im Monat vermietet und verfügt über einen Garagenstellplatz. Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche. Drei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne schaffen ein komfortables Wohnambiente. Die Vermietung erfolgt derzeit zu 1.300 € kalt im Monat inklusive Garagenstellplatz.

Obergeschoss beherbergt eine weitere, geräumige 5-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei weitere Räume sowie eine zusätzliche Toilette zur Verfügung - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort für Teenager.

Ein herausragendes Highlight des Objekts ist die Saunalandschaft (ca.80 m²) mit Frischluftterrasse, Tauchbecken, 2 Duschen, Kleider-Spind, Ruheraum mit Liegen und WC Sie bietet ausreichend Platz für ca.10 Personen 1 Kelleraum mit zwei separaten Heizungsanlagen und 2 getrennten Strom und Wassersystemen. OG Wohnung 1 Wohn-Esszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Schlafzimmer, 1 Diele / Miete 800 € incl. NK Fläche insgesamt ca. 280 m² EG Praxis ca.120 m², UG Saunalandschaft ca. 80 m², Wohnung OG ca. 80 m² Objektbezogene Angaben ohne Gewähr und Zwischenverkauf vorbehalten.

Mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem Wellnessbad verwandelt sich Ihre neue Wohnung in eine friedliche Oase. Besonders hervorzuheben ist, dass Sie viele Details ganz nach Ihren Wünschen auswählen können. Darüber hinaus ist der Grundriss flexibel anpassbar. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch!

Dachstudio mit Sichtbalken EG/ KG: Eingang, Flur zur Hausrückseite Heizraum – 2 Gasetagenheizungen je Wohnung, Waschküche, Zugang zur großen Garage Wohnfläche: Gesamtwohnfläche ca. 200 m ²

Das Gebäude besteht aus drei separaten Eigentumswohnungen die nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) getrennt sind. Die Wohnungen stehen aktuell leer und bieten somit einen flexiblen Nutzungsspielraum. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen, rechteckigen und ebenen Grundstück von 644 m², das eine angenehme Außenfläche für Garten bietet.

Aufteilung der Wohnungen: - EG (ca. 56 m²): 2 ZKB mit Terrasse & Garten - OG (ca. 56 m²): 3 ZKB mit Balkon - DG (ca. 37 m²): 2 ZKB Aktuelle Kaltmieteinnahmen gesamt: 1.160 € / Monat Ausstattung & Zustand: - Dach aus dem Jahr 2012 (gedämmt) - Gasheizung neu (2023) - Fenster: doppelt verglast - Geräumige Garage gehört zum Anwesen Dieses solide Mehrfamilienhaus mit drei gut vermietbaren Wohneinheiten bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Im EG befinden sich Gewerberäume die als Praxisflächen genutzt werden. Diese Flächen sinid vermietet. Im OG befindet sich eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Einbauküche und Bad. Diese Wohnung ist derzeit leer stehend,, kann vom Käufer selbst genutzt werden oder aber auch kurzfristig vermietet werden. Das Gebäude ist unterkellert.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche bietet das Potenzial für eine Aufteilung in zwei Wohnungen. Eine Garage für 2 Fahrzeuge ergänzt das Objekt.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, alleinstehendes, Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1998 gebaut, und 2021 neu gestrichen und ein Steingarten angelegt. Im eingezäunten Garten...

Die Wohnungen selbst wurden aufgrund bestehender Mietverhältnisse bislang nicht modernisiert, befinden sich jedoch in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Aufteilung & Nutzung Die neun Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen, inklusive eines gemütlichen Dachgeschosses mit charakteristischen Dachschrägen.

Die Wohnungen selbst wurden aufgrund bestehender Mietverhältnisse bislang nicht modernisiert, befinden sich jedoch in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Aufteilung & Nutzung Die neun Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen, inklusive eines gemütlichen Dachgeschosses mit charakteristischen Dachschrägen.

Im Hinterhaus befinden sich im Erdgeschoß eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche, eine gewerblich nutzbare Lagerfläche mit ca. 60 m², bestehend aus 3 Räumen sowie ein ca. 26 m² großer Heizungsraum. Das Obergeschoß des Hinterhauses beinhaltet eine ca. 54 m² große Wohnung mit 2 bis 3 Zimmer, Küche, Bad und Dachterrasse.

Objektdetails im Überblick: Baujahr: ca. 1910 Wohneinheiten: 5 Gesamtwohnfläche: ca. 377 m² Grundstück: Innenhof mit Grünflächen, schöner Vorgarten Nutzflächen: Scheune, Futterküche, Kellerräume Außenanlagen: 3 Garagen, mehrere befestigte Stellplätze Wohnaufteilung: Haupthaus : Aufstockung (1973) Erdgeschoss (aktuell vermietet): ca. 100 m², 4 Zimmer, Küche , 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne Dachgeschoss: Speicherflächen Deckenhöhen teils großzügig mit bis zu 2,88 m Teilweise Echtholzböden, Echtholztreppe Anbau: EG Anbau (1962) 1996 entstandene Erweiterung: 3 moderne, vermietete Maisonettewohnungen à ca. 60 m² Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche Gäste-WC Schlafzimmer mit Badezimmer im oberen Bereich Separate Eingänge Technik und Ausstattung: Neue Elektrik im Haupthaus (2019) Fenster teils Aluminium aus 1973 Separate Strom- und Wasserzähler Ölzentralheizung mit modernem Ölbrenner (2018), neue Öltanks (2020), letzte Wartung 2024 Neue Heizkörper im EG (2020) Neuer Boiler im OG (2021) Neue Dachfenster (2021), neue Eingangstür (2018) Treppenaufgang im Anbau erneuert (2018) Modernisierungen im Überblick: 2018-2022 zahlreiche Maßnahmen: Böden, Tapezierarbeiten, Heizung, Fenster, Elektrik, Innenwände und Decken Mieteinnahmen: Aktuell ca. 1.450 € Kaltmiete monatlich Zusätzliche Mieteinnahmen durch weitere Vermietung möglich (Wohnung circa 100 qm im Haupthaus) Besonderheiten: Idyllischer, begrünter Innenhof Großzügige Nutzflächen mit Scheune und Futterküche Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein enormes Entwicklungspotenzial - sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Ort zum Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Das obere Geschoß bietet hierbei sogar noch weiteres Ausbaupotenzial (z.?B. Atelier). Dank vorausschauender Bauplanung läßt sich dieses Haus auch in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen - jeweils getrennte Zugänge, Bäder und voll ausgestattete Küchen sind bereits vorhanden. Ein repräsentativer Kamin, ein modernes Bad, ein Fitnessraum mit Gartenblick sowie mehrere Terrassen - darunter eine große zum Schwimmteich ausgerichtete Südterrasse - lassen keine Wünsche offen.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft. Die beiden Wohnungen sind im Schnitt und in der Ausstattung nahezu identisch: Jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad bieten ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wochnungen sowie einer Werkstatt und einer Gewerbefäche im UG. Die Wohnungen wurden alle entmietet und stehen zur Neuvermietung leer. Alle Wohnungen wurden zum Teil renoviert. Jedoch sind noch Arbeiten im Treppenhaus und im DG notwendig. Alle weitere Fragen gerne bei Nachfrage.