Erste+hilfe+tasche - Haus kaufen in Landkreis Saarlouis Erste+hilfe+tasche

Als zweisprachiger Immobilienmakler an der deutsch-französischen Grenze begleiten wir Sie kompetent und persönlich durch den gesamten Kaufprozess - von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung. Auch ohne Französischkenntnisse sind Sie bei uns in besten Händen: Wir übernehmen die Kommunikation mit Behörden und Dienstleistern und unterstütze Sie zuverlässig bei der Anmeldung von Strom, Wasser, Internet sowie allen weiteren Formalitäten.

Über den Flur gelangen Sie außerdem in den hinteren Anbau, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, sowie in den gepflegten Garten. Obergeschoss Im ersten Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die Raumgrößen betragen ca. 10 m², 14 m² und 19 m². Die Ausstattung umfasst moderne 3-fach verglaste Fenster, die für gute Lichtverhältnisse und Schallschutz sorgen.

Das Haus wurde im Jahr 1981 auf einem 717 m² großen Grundstück erbaut. Bereits beim Betreten der Diele erhalten Sie einen ersten Eindruck von der außergewöhnlichen Grundrissgestaltung der Immobilie. Die einzelnen Zimmer befinden sich auf verschiedenen Ebenen und bieten teilweise einen Blick in die darunter liegenden Räumlichkeiten.

Eine Wendeltreppe innerhalb der Ladenfläche führt in den Keller sowie ins Obergeschoss, wobei der Zugang zur Wohnung verschlossen wurde - der Wohnbereich ist ausschließlich über das separate Treppenhaus erreichbar. Das erste Obergeschoss bietet ca. 110 m² Wohnfläche mit hellen, hohen Räumen und einer beeindruckenden, gigantischen Fensterfront, die der Wohnung einen loftartigen Charakter verleiht. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit hoher Decke, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Ein Zuhause, das Sie empfängt Der modern gestaltete Vorgarten sowie die Einfahrten, die frisch fertiggestellt wurden vermitteln einen einladenden ersten Eindruck. Treten Sie ein, in ihr neues Zuhause welches mit offenen, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses.

Überdachte und dennoch offene Bereiche im Erdgeschoss, viel Licht durch große Fensterfronten und eine große Dachterrasse zeichnen das Musterhaus Wuppertal auf den ersten Blick aus. Doch in diesem Gebäude steckt das Besondere auch im Detail. Denn in dem kubusförmigen Bau wurde nichts dem Zufall überlassen. Alles ist bis in den kleinsten Winkel perfekt geplant und umgesetzt.

Auf insgesamt ca. 100m² teilt sich dieses Haus wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer , Esszimmer ,die Küche und ein Bad. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und eine Diele. Für mehr Wohnraum können Sie das große Dachgeschoss zu Wohnraum ausbauen. Weil sich hinter dem Haus kein Garten befindet, bietet sich an, den großen Platz vor dem Haus nach ihren Wünschen zu gestallten.

Die Immobilie zeichnet sich durch seine großzügige Architektur mit einer Wohnfläche von ca. 257m² und einer Grundstücksfläche von 902m² aus. Bereits beim ersten Ankommen vermittelt die großzügige, gepflasterte Einfahrt ein Gefühl von Weite und Privatsphäre. Treten Sie ein, in ihr neues Zuhause. Das Erdgeschoss bietet Ihnen praktische Raumlösungen, die sich ganz Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen.

Das Haus ist bereits seit sieben Jahren vermietet, für Eigennutzer würde also eine Kündigungsfrist von 6 Monaten bestehen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Familienhaus befindet sich in ruhiger, ansprechender Lage und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die erste Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen auf ca 120 Quadratmeter und bietet zusätzlich eine Terrasse von 15,5 Quadratmetern, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt direkt in die moderne Küche und das weitläufige Wohn-Esszimmer, das durch seinen offenen Schnitt ein Gefühl von Weite und Helligkeit schafft - ideal für gesellige Abende und gemütliches Beisammensein.

Dahinter erwartet Sie ein renoviertes Badezimmer, welches komfortables Wohlfühlen mit Zugang zu einem Balkon kombiniert. Im ersten Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer, das Raum für gesellige Zusammenkünfte bietet. Eine separate Küche mit Zugang zu einem weiteren Balkon lädt zu kulinarischen Erlebnissen und sonnigen Frühstücken ein.

Das besondere Highlight im Erdgeschoss ist der Pelletofen. 1.OG: Über eine Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich eine zweite Küche mit angrenzendem Bad. Außerdem gibt es ein zweites großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die Fläche umfasst 77qm. DG: Im vollausgebauten Dachgeschoss warten 4 Zimmer auf Sie. 3 Schlafzimmer und ein viertes Zimmer als Ankleidezimmer oder Büro schließt sich direkt an eins der Schlafzimmer an.

Das Erdgeschoss (bzw. das Untergeschoss im Hangbereich) umfasst eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus, einen Waschraum, ein separates WC, einen Abstellraum, den Heizungsraum sowie einen weiteren Abstellraum, der vom Heizungskeller und vom Garten des Hauses erreichbar ist. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994 und arbeitet zuverlässig. Im ersten Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einem praktischen Flur, einem Duschbad, einem Esszimmer, einer separaten Küche sowie einem gemütlichen Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und direkten Zugang zur gepflegten Außenanlage bietet.

Nur der Innenausbau (Maler, Tapezierer, Bodenbeläge, Innentüren, Fliesenarbeiten und die Endmontage der sanitären Objekte) muss in Eigenregie erfolgen. Selbstverständlich bieten wir hier unsere Hilfe an. WICHTIG: Die Materialkosten für den Innenausbau sind im Gesamtpreis bereits berücksichtigt. Ebenfalls inklusive ist eine Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten sowie Lieferung und Montage mit 5-jähriger Garantie.

Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von rund 4.839 Quadratmetern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Grundstücks ist bereits als Bauland ausgewiesen - für angrenzende Flächen wurden erste Schritte zur Umwidmung eingeleitet, sodass hier mittelfristig weiteres Entwicklungspotenzial entstehten könnte (vorbehaltlich notwendiger behördlicher Baugenehmigungen). Der Außenbereich begeistert mit einem weitläufigen Garten, liebevoll angelegten Ruheplätzen, gemütlichen Terrassen und ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste.

In der Garage wurde eine Hebebühne installiert. Hinter der Garage erreicht man einen kleinen Garten. Das erste Obergeschoss besteht aus einer Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer und einem Gäste-WC. Von der Küche erreicht man einem Balkon. Im zweiten Obergeschoss wurden 2 Schlafzimmer und das Bad erbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 57 m² große Wohnung mit einer sonnigen Terrasse von ca. 15 m², die ein zusätzliches Wohnraumgefühl vermittelt. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 80 m² große Wohnung mit einem offenen Wohn-Essbereich und einer modernen Küche, ergänzt durch ein komfortables Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, einen Flur sowie zwei praktische Abstellkammern.

Die gehobene Ausstattung sorgt für ein Wohngefühl, das durchdacht, stilvoll und zukunftsorientiert ist - damit Sie sich vom ersten Tag an rundum zuhause fühlen.

Dadurch bietet das Haus nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern spart auch Energie. Das Dach des Hauses wurde 1999 erneuert, und die Heizung wurde erst 2018 ausgetauscht, was den technischen Standard des Gebäudes auf einen zeitgemäßen Stand hebt. Besondere Erwähnung verdienen die zwei Garagen, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Zur ersten Wohnung gehört ein Balkon im Obergeschoss, während die zweite Wohnung mit einer wunderschönen Terrasse im zweiten Obergeschoss punkten kann.

KUNSTSTOFF-FENSTER IM WOHNBEREICH (NEU IN 2025) - 1 DACHFENSTER (NEU IN 2025) - HEIZUNGSANLAGE (NEU IN 2025) - KOMPLETTE ELEKTROINSTALLATIONEN (NEU IN 2025) - KOMPLETTE SANITÄRINSTALLATIONEN (NEU IN 2025) - MODERNES BADEZIMMER (NEU IN 2025) - INNENTÜREN INKLUSIVE ZARGEN (NEU IN 2025) - HEIZKÖRPER NEU IN (NEU IN 2025) +++KAUFEN UND EINZIEHEN+++ +++NUR NOCH TAPETE, FARBE UND BODENVERLEGUNG+++ Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.