Rx-8 - Immobilien in Landkreis Saarbrücken Rx-8

In rund 8 km Entfernung zum Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken erwartet Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus auf einem nach Westen ausgerichteten Grundstück mit Privatsphäre und Sonne bis in die Abendstunden.

Diese Immobilien wurde die Immobilie im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand, der selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. HIGHLIGHTS auf einen Blick: -Kernsanierung 2015 -Wohnfläche: ca. 240 m² -8 Zimmer, 3 Bäder -Große, neuwertige Einbauküche mit Naturstein Arbeitsplatte (opt.) -2 große Terrassen und Balkon -Wunderschöner, weitläufiger, uneinsehbarer Garten -2 Doppelgaragen (opt.) + Carport + 2-4 Stellplätze -Kaminofen (opt.)

Kurzbeschreibung Aktuell 2 vermietete Wohnungen (84,74 m²), Platz für 8 Stellplätze, Hybridheizung und Ausbaureserve bis ca. 280 m² Wohnfläche! Objekt Herzlich willkommen in Kleinblittersdorf! Zum Verkauf steht ein charmantes ehemaliges Scheunengebäude mit enormem Potenzial für kreative Umbau- und Nutzungsideen.

Gepflegtes Objekt mit 8 Wohneinheiten und sehr guter Verkehrsanbindung. In 2019 wurde die zentrale Heizanlage gegen ein moderne Gasbrennwertgerät ersetzt. Der Mieter zahlt die Kosten für Wasser Gas und Strom direkt an den Versorger, diese sind NICHT in den Betriebskosten enthalten.

Dieses Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem Baugrundstück in gesuchter Höhenlage von Saarbrücken-St. Arnual, Hohe Wacht. Insgesamt 8 Einheiten, 3 x Gewerbe und 5 x Wohnen, sind voll vermietet. Die Wohnungen sind 1 - 2 ZKB-Wohnungen. Die Bebauung des Baugrundstückes kann nach § 34 Baugesetzbuch erfolgen, s. Nachbarbebauung. Das Baugrundstück ist der obere Teil einer größeren Parzelle und muss noch parzelliert werden.

Tolle Eigentumswohnung, ruhig gelegene Wohnung mit 2 Balkonen von ca. 110 m2 Fläche mit eigener Doppelgarage + eigener Kellerraum Diese großzügig gestaltete Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 8 Parteien, Lage Schafbrücke. Allgemeines Umfeld: Wohngebiet Lage: Ortskern Straße: Anliegerstraße Ausbau: voll Öffentl. Nahverkehr: Bus, PKW Wohnfläche: 110 m2 Erschließungsstand: voll Bodenbeschaffenheit: eben Baujahr: 1986 Wohneinheiten: 8 insgesamt Keller: Teilkeller Bauweise: Massiv Dacheindeckung: Eternit Fenster: Kunststoff/ Holz Verglasung: Doppelt Iso Außenwände: Putz Böden: Holz Parkett Heizung: GAS zentral Neu 2025 !!!

Außendämmung + Dachdämmung + Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + Mit Fernwärme, über Jahrzehnte ohne nennenswerte Erneuerungskosten sicher vor dem Heizungsgesetz. Auf einem tollen Ausstattungsniveau entstehen hier 8 ganz besondere Wohnungen mit: + bis zu 4m Deckenhöhe + teils sensationellem Loftcharakter + riesigen Fensterfronten + wunderschönen, bodentiefen Rundbogenfenstern + Phillippe Stark Designer Bädern + hochwertigen Eiche Parkettböden Mehrere Wohnungen glänzen durch + extravaganten Loftstyle + 4m Deckenhöhe + tolle multifunktionale Galerien, die je nach Wunsch als Schlafebene oder auch als Homeoffice genutzt werden können.

6 von 8 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus - kein Gesamtverkauf! in zentraler Lage von Saarbrücken-Burbach . Der Zustand des Gebäudes ist niedriger als der Durchschnitt, es gibt einen erheblichen Nachholbedarf bei der Instandhaltung und allgemeine Renovierungsarbeiten sind erforderlich

Highlights auf einen Blick + Ideal für Mehrgenerationen oder Familien mit Platzbedarf + Vielseitige Raumgestaltung mit 8 Zimmern auf 3 Etagen + Zwei Garagenstellplätze direkt am Haus + Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss + Familienfreundliches Umfeld in ruhiger Wohnlage Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 bietet mit rund 221?

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Sie umfasst 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohn- Esszimmer.

Außendämmung + Dachdämmung + Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + Mit Fernwärme, über Jahrzehnte ohne nennenswerte Erneuerungskosten sicher vor dem Heizungsgesetz. Auf einem tollen Ausstattungsniveau entstehen hier 8 ganz besondere Wohnungen mit: + bis zu 4m Deckenhöhe + teils sensationellem Loftcharakter + riesigen Fensterfronten + wunderschönen, bodentiefen Rundbogenfenstern + Phillippe Stark Designer Bädern + hochwertigen Eiche Parkettböden Mehrere Wohnungen glänzen durch + extravaganten Loftstyle + 4m Deckenhöhe + tolle multifunktionale Galerien, die je nach Wunsch als Schlafebene oder auch als Homeoffice genutzt werden können.

Außendämmung + Dachdämmung + Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + Mit Fernwärme, über Jahrzehnte ohne nennenswerte Erneuerungskosten sicher vor dem Heizungsgesetz. Auf einem tollen Ausstattungsniveau entstehen hier 8 ganz besondere Wohnungen mit: + bis zu 4m Deckenhöhe + teils sensationellem Loftcharakter + riesigen Fensterfronten + wunderschönen, bodentiefen Rundbogenfenstern + Phillippe Stark Designer Bädern + hochwertigen Eiche Parkettböden Mehrere Wohnungen glänzen durch + extravaganten Loftstyle und verfügen + 4m Deckenhöhev über die gesamte Fläche sowie über + tolle multifunktionale Galerien, die je nach Wunsch als Schlafebene oder auch als Homeoffice genutzt werden können.

Außendämmung + Dachdämmung + Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + Mit Fernwärme, über Jahrzehnte ohne nenneswerte Folgekosten sicher vor dem Heizungsgesetz. Auf einem tollen Ausstattungsniveau entstehen hier 8 ganz besondere Wohnungen mit: + bis zu 4m Deckenhöhe + teils sensationellem Loftcharakter + riesigen Fensterfronten + wunderschönen, bodentiefen Rundbogenfenstern + Phillippe Stark Designer Bädern + hochwertigen Eiche Parkettböden Mehrere Wohnungen glänzen durch + extravaganten Loftstyle und verfügen + 4m Deckenhöhevüber die gesamte Fläche sowie über + tolle multifunktionale Galerien, die je nach Wunsch als Schlafebene oder auch als Homeoffice genutzt werden können.

Steuerliche Vorteile: Als Investitionsobjekt können Sie von diversen steuerlichen Erleichterungen profitieren: Degressive AfA (§ 7 Absatz 5a EStG) und Sonderabschreibung nach § 7b Einkommensteuergesetz (EStG) *** DAS WOHNUNGSANGEBOT *** Wohnung Nr. 1 - ca. 84,52 m² - 2 ZKB - 329.628,- € Wohnung Nr. 2 - ca. 74,10 m² - 2 ZKB - 288.990,- € Wohnung Nr. 3 - ca. 95,61 m² - 3 ZKB - 372.879,- € Wohnung Nr. 4 - ca. 65,91 m² - 3 ZKB - 247.162,- € Wohnung Nr. 5 - ca. 84,52 m² - 2 ZKB - 329.628,- € Wohnung Nr. 6 - ca. 74,10 m² - 2 ZKB - 288.990,- € Wohnung Nr. 7 - ca. 96,28 m² - 3 ZKB - 375.492,- € Wohnung Nr. 8 - ca. 65,38 m² - 2 ZKB - 245.175,- € Wohnung Nr. 9 - ca. 130,68 m² - 3 ZKB - 555.390,- € Wohnung Nr. 10 - ca. 121,33 m² - 2 ZKB - 515.653,- € Zwischenreservierungen und-verkäufe bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Eckdaten der Eigentumswohnungen lauten: Erdgeschoss Wohnung Nr. 1: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 386.014 € Wohnung Nr. 2: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 339.898 € Wohnung Nr. 3: 1 ZKB mit 51,33 m² / Kaufpreis: 194.028 € Wohnung Nr. 4: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 339.898 € Wohnung Nr. 5: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 339.898 € Wohnung Nr. 6: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 386.014 € 1.Obergeschoss Wohnung Nr. 7: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 370.185 € Wohnung Nr. 8: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 9: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 10: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 11: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 12: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 370.185 € 2.Obergeschoss Wohnung Nr. 13: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 370.185 € Wohnung Nr. 14: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 15: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 16: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 17: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325,960 € Wohnung Nr. 18: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 370.185 € 3.Obergeschoss Wohnung Nr. 19: 4 ZKB mit 124,62 m² / Kaufpreis: 516.550 € Wohnung Nr. 20: 3 ZKB mit 76,57 m² / Kaufpreis: 301.686 € Wohnung Nr. 21: 3 ZKB mit 76,54 m² / Kaufpreis: 301.568 € Wohnung Nr. 22: 4 ZKB mit 124,62 m² / Kaufpreis: 516.550 € Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit grauen Pflastersteinen und einen kleinen Garten.

**** DAS WOHNUNGSANGEBOT **** Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 2 - Erdgeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 3 - Erdgeschoss - 2 ZKB - ca. 90,36 m² - 329.600,- € Wohnung Nr. 4 - Obergeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 5 - Obergeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 6 - Obergeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 7 - Obergeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 8 - Obergeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 9 - Dachgeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 10 - Dachgeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 11 - Dachgeschoss - 3 ZKB - ca. 101,83 m² - 428.000,- € Wohnung Nr. 12 - Dachgeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 13 - Dachgeschoss - BEREITS VERKAUFT **** AUSSTATTUNG **** - Alle Wohnungen mit Terrasse und/oder Balkon - Hochwertige Ausstattung z.

Steuerliche Vorteile: Als Investitionsobjekt können Sie von diversen steuerlichen Erleichterungen profitieren: Degressive AfA (§ 7 Absatz 5a EStG) und Sonderabschreibung nach § 7b Einkommensteuergesetz (EStG) *** DAS WOHNUNGSANGEBOT *** Wohnung Nr. 1 - ca. 84,52 m² - 2 ZKB - 329.628,- € Wohnung Nr. 2 - ca. 74,10 m² - 2 ZKB - 288.990,- € Wohnung Nr. 3 - ca. 95,61 m² - 3 ZKB - 372.879,- € Wohnung Nr. 4 - ca. 65,91 m² - 3 ZKB - 247.162,- € Wohnung Nr. 5 - ca. 84,52 m² - 2 ZKB - 329.628,- € Wohnung Nr. 6 - ca. 74,10 m² - 2 ZKB - 288.990,- € Wohnung Nr. 7 - ca. 96,28 m² - 3 ZKB - 375.492,- € Wohnung Nr. 8 - ca. 65,38 m² - 2 ZKB - 245.175,- € Wohnung Nr. 9 - ca. 130,68 m² - 3 ZKB - 555.390,- € Wohnung Nr. 10 - ca. 121,33 m² - 2 ZKB - 515.653,- € Zwischenreservierungen und-verkäufe bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bauweise als KfW 70 Effizienzhaus - niedrige Energiekosten bringen Vorteile für Eigentümer und Betreiber des Seniorenzentrums 8. „Sorglos“ - Paket - Vermietung und Renovierung ist Sache des Betreibers. Der Verwalter kümmert sich um die Belange der Eigentümer - Immobilienbesitz leicht gemacht – für alle, die sich nicht kümmern möchten oder können 9.

+++ISO-KUNSTSTOFF-FENSTER IM WOHNBEREICH (NEU IN 2025)+++

+++KAUFEN UND EINZIEHEN+++

+++OPTIMAL FÜR 2-3 PERSONEN ODER ALS RENDITEOPTION+++

+++TOPRENDITE MÖGLICH VON 8,00%+++

Erst besichtigen -...

Das Objket wurde 2014 umfassend saniert und dem neuesten Stand der Technik angepasst. Im Nachgang erfolgte im Frühjahr 2021 die Fertigstellung des Loft in der Zwischenebene zwischen Brauer-und...