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Eine dazugehörige Garage und ein großer Wintergarten ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und vervollständigt den Wohnbereich. Im Kellergeschoss steht darüber hinaus ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Gästezimmer genutzt wird - perfekt für Besucher oder als zusätzlicher Hobbyraum. Zum Angebot gehören zwei große Kellerräume sowie eine Garage. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 649 m².

EINE DER SCHÖNSTEN NEUBAU WOHNUNGEN IN GANZ SAARBRÜCKEN - Diese wunderbaren Highlights machen diese Wohnung zu einer der schönsten in ganz Saarbrücken und schaffen regelrechtes Penthouse Feeling: -NEUBAU kurz vor der Fertigstellung - der Verkäufer trägt alle Kosten bis zur endgültigen Fertigstellung - Wohnfläche: ca. 146 m² - ATEMBERAUBENDER FERNBLICK über ganz Saarbrücken vom Wohnzimmer und von der Terrasse - Fast 50m² Terrasse in L-Form mit traumhaftem Fernblick schaffen Penthouse Feeling - 3 Bäder - Master Bathroom mit ebenerdiger Dusche, Wanne und bodentiefem Fenster - Über 12m² Saunabad - Gäste und Kinderbad - Lage: EXPONIERTE LAGE AM SCHENKELBERG - Architektur: Modern, attraktiv und zeitlos elegant - Ausstattung: Hochwertige Materialien, elektrische Rollläden, 3-Schicht Parkett -VIDEOÜBERWACHUNG - LIVING AREA MIT RIESIGEN FENSTERFRONTEN UND BLICK ÜBER GANZ SAARBRÜCKEN - Großzügige, offene Küche - ideal für Genießer und Gastgeber - EIGENE GARAGE (opt.) - AUFZUG - Weitere HIGHLIGHTS: Ruhige Umgebung, hervorragende Infrastruktur, repräsentatives Wohnumfeld In unvergleichlicher Lage über den Dächern von Saarbrücken erwartet Sie eine außergewöhnliche Neubauwohnung, die keine Wünsche offenlässt.

Der Betreiber der Einrichtung ist die CASA REHA, die zur KORIAN Gruppe gehört - dem größten Betreiber Deutschlands nach der Anzahl der Einrichtungen (Quelle: CAR€ INVEST Ranking 2022). Der Betreiber führt in zahlreichen weiteren Orten eine Seniorenresidenz darunter auch in Haßloch, Ludwigshafen, Glan-Münchweiler, Dahn, Saarwellingen, Neunkirchen. Dafür besitzen Sie dann ein Belegungsrecht auch für Ihre Verwandtschaft 1. Grades.

Weitere Informationen zum Penthouse werden nach einer unterschriebenen Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung gestellt. Edles Penthouse mit rd. 65 m² Dachterrasse zzgl. einer größeren begrünten Fläche mit Bewässerungsanlage - rd. 260 m² Wohnfläche - zwei Tiefgaragenplätze zzgl. eine angemietete Garage - exklusive offene Küche - großzügiger Wohn-/Essbereich - zwei Bäder - Gäste-WC - zwei Schlafzimmer mit jeweils einem angrenzenden Badezimmer - ein Büro - Hauswirtschaftsraum - Speiseaufzug zur Küche auf der Dachterrasse Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen?

Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt neben einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne auch über eine Fußbodenheizung im Bereich der Dusche. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kreativraum nutzen lässt.

Eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit erstklassiger Infrastruktur überzeugen die Wohnungen mit modernen Grundrissen, einem nachhaltigen Heizungskonzept und vielen weiteren Annehmlichkeiten. Egal, für welche Einheit Sie sich entscheiden: Durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht und einladende Aussenflächen in Form von Balkonen oder Terrassen sind Ihnen gewiss und führen zu einem größtmöglichen Wohngenuss.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon, der zum Verweilen und Genießen der Umgebung einlädt. Das Gebäude umfasst zudem eine 4 Tiefgaragen mit 4 Stellplätzen und 2 weitere Außenstellplätzen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise und guter Energieeffizienz sorgt für langfristig niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnerlebnis. Auf Wunsch steht zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz gegen einen Aufpreis von 15.000€ verfügbar oder Alternativ steht auch ein Stellplatz im Freien für 10.000 € zur Verfügung.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zum kleinen, gemütlichen Wintergarten, der sich hervorragend als Leseecke, Frühstücksplatz oder grüne Oase eignet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.

Etage erreichen Sie über die Treppe oder bequem mit dem Aufzug. Der L-förmige Wohnungsflur führt Sie zu den weiteren Räumen der sehr gepflegten Wohnung. Rechtsseitig finden Sie das erste Kinder bzw. Arbeitszimmer, welches wie das folgende Kinder bzw. Arbeitszimmer zur Hausfront ausgerichtet ist. Das größere Elternschlafzimmer schießt sich an und befindet sich an der Kopfseite des Wohnungsflures.

Die Wohnung ist aufgrund der sehr großzügigen Aufteilung flexibel nutzbar. Aufteilung: Diele, Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, zwei Balkone Die Wohnung verfügt über eine moderne und neuwertige Einbauküche und zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Diele, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-Wc Des Weiteren gehören zur Wohnung sowohl ein Stellplatz, ein Kellerraum und ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum.

Objektbeschreibung Ein Aussagekräftiges Exposé und weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie unter: https://www.immobilien-ludt.de/eigentumswohnung-in-66113-saarbruecken/ Diese freundliche 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche besticht durch ihre einladende und angenehme Atmosphäre.

Die offenen Raumkonzeptionen und die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Raumstruktur, die durch den atemberaubenden Blick auf Saarbrücken noch zusätzlich unterstrichen wird. Der gesamte Wohnbereich vermittelt das Gefühl von Weite und Exklusivität. Die eleganten, elektrisch betriebenen Außenjalousien ermöglichen es, die Lichtverhältnisse nach Wunsch zu regulieren und stets die perfekte Stimmung zu schaffen. Auf den weitläufigen Terrassen und Balkonen genießen Sie den ungestörten Blick über die Stadt und erleben dabei eine einmalige Symbiose von Ruhe und urbanem Flair.

Auf der Wohnanlage ist ein Hausmeisterteam beschäftigt, welches derzeit 2 Mitarbeiter zählt. Dieses sorgt täglich für die Pflege und Sauberkeit der Anlage. Des Weiteren findet man zweimal die Woche die Hausverwaltung zu festen Sprechstunden im Hausmeisterbüro wieder. Seit dem 01.10.2023 bezieht die Irgenhöhe über ein BHKW der SaarlorLux Fernwärme. Zurzeit ist es auch den Hochhäusern möglich, günstigeren Strom über dieses BHKW zu beziehen.

Die Innenausstattung ist älteren Baujahrs - mit etwas Geld und handwerklichem Geschick lässt sich hier jedoch eine moderne und attraktive Wohnatmosphäre schaffe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

elektrische Rollläden, hochwertige Badausstattung - Tiefgaragenstellplatz optional - Aufzug für seniorengerechten Zugang - Zur Selbstnutzung und Kapitalanlage geeignet - Ruhige Lage in einer Sackgasse - Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung - Energieeffiziente Bauweise: KfW 40 EE Energie-Standard - Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei **** WEITERE INFORMATIONEN **** Das gesamte Wohnungsangebot, alle Grundrisse und weiteren Details finden Sie unter www.neubauimmobilien-saarland.info **** ZUSTÄNDIG FÜR BERATUNG UND VERTRIEB **** PSD Immobilien GmbH (100%ige Tochtergesellschaft der PSD Bank RheinNeckarSaar eG.)

Die Wohnung selbst wurde erst vor kurzem neu gestrichen, sodass sie direkt bezugsfertig ist. Ein weiteres Plus: Über die Garage ist der Garten sogar mit einem Auto oder Anhänger befahrbar - ideal für Umzüge, größere Anschaffungen oder Gartenprojekte.

Ergreifen Sie diese Gelegenheit, eine gut gelegene und potenzialreiche Immobilie zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

elektrische Rollläden, hochwertige Badausstattung - Tiefgaragenstellplatz optional - Aufzug für seniorengerechten Zugang - Zur Selbstnutzung und Kapitalanlage geeignet - Ruhige Lage in einer Sackgasse - Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung - Energieeffiziente Bauweise: KfW 40 EE Energie-Standard - Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei **** WEITERE INFORMATIONEN **** Das gesamte Wohnungsangebot, alle Grundrisse und weiteren Details finden Sie unter www.neubauimmobilien-saarland.info **** ZUSTÄNDIG FÜR BERATUNG UND VERTRIEB **** PSD Immobilien GmbH (100%ige Tochtergesellschaft der PSD Bank RheinNeckarSaar eG.)