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Im Erdgeschoss sorgt ein traditioneller Kachelofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe garantiert hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Vier geräumige Garagen bieten sicheren und bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge. Dieses Zweifamilienhaus ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen.

Die einzelnen Wohneinheiten sind optimal geschnitten, sehr gut aufgeteilt und dank großzügiger Fensterflächen mit Isolierverglasung ausgesprochen lichtdurchflutet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima und höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stilvolles Gesamtbild. Auf 3 Zimmern besitzt in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung und bietet für die Wohnung ein behagliches Zuhause mit viel Licht und Wohnqualität. Bereits vor dem Betreten empfängt Sie ein kleiner Vorplatz, der sich ideal als Garderobenbereich eignet und für einen aufgeräumten Eingangsbereich sorgt.

Zusätzlicher Stauraum steht im Dachboden zur Verfügung. Die Ausstattung ist konsequent auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet: Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostaten, elektrische Jalousien im Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden im Obergeschoss. Netzwerk- und TV-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen und eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m unterstreichen den modernen Anspruch.

sind ebenfalls im Angebot enthalten. Erfreuen kann man sich über ausgesuchte Details wie z.B. Vinylboden, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Rollladen. Vollwärmeschutz nach KfW55 Standard* und 3-fach Fenster-Verglasung. Eine hocheffiziente Heizung -Nahwärme vom angrenzenden Biohof- garantieren Nachhaltigkeit. Gerne setzen wir uns nach Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft für eine persönliche Besichtigung mit Ihnen in Verbindung.

An kälteren Tagen sorgt der stilvolle Kaminofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer mit moderner Fußbodenheizung. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit direktem Zugang ins Haus und ein Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich bietet der unterkellerte Bereich des Hauses jede Menge Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Wohnzimmer geht es in den Flur, welcher ins Bad und ins möblierte Schlafzimmer führt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und zusätzlich Wandheizkörper. Es ist eine SAT-Anlage vorhanden. In den Nebenkosten ist auch der Stromverbrauch der Wohnung enthalten. Messtechnik ist vorhanden, jedoch kein separat bei den Stadtwerken anmeldbarer Stromzähler.

Das Haus wird über eine moderne und sehr effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Wärme wird über die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen verteilt. Gemeinsam mit den massiv gemauerten Außenwänden aus 42,5 cm starken Ytong - Steinen sorgt die zeitgemäße und umweltfreundliche Heiztechnik zu der Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 27,3 kWh/m² * a.

Badezimmer, ebenfalls schön renoviert, verfügt über eine Dusche, ein WC, sowie ein Waschbecken und ist mit einer Heizung sowie einer separaten elektronischen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Gäste- Toilette befindet sich separat nebenan. Auch super, in der Wohnung befindet sich der Zugang zum Dachboden. Ein Kellerraum und ein zusätzlicher, großer Geräteraum runden dieses Angebot ab.

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia oder Terrasse. Elektrische Jalousien, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sind eine Selbstverständlichkeit. Der lichtdurchflutete und große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnungen. Alle Bäder werden nach Ihren Vorstellungen gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.

Es sind noch folgende Arbeiten in Eigenleistung, Material und Lohn zu erbringen: Endmontage Sanitärgegenstände Fußbodenheizung Estrich Innenputzarbeiten Anstrich von Decken und Wände im Innenbereich Fertigmontage Elektro Fliesen an Wand und Böden Bodenbeläge Innentüren Treppengeländer Innensimsen Terrasse Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Rottweil - eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.

Erwerben Sie Ihre eigene Doppelhaushälfte zum Preis einer Eigentumswohnung. Das Haus wird in einer hochwertigen Bauweise gefertigt. So verfügt das Haus über Fußbodenheizung, Photovoltaik, Wärmepumpe mit Speicher und vieles mehr. Der große offene Wohnbereich, eine Ankleide, Speisekammer, zwei Bäder und ein Gäste-WC, um nur einige Details zu nennen, sprechen für sich.

Die Bauweise aus 36,5 cm Porenbeton ermöglicht ein angenehmes Raumklima und eine langlebige, energieeffiziente Ausführung. Ergänzt wird dies durch ein modernes Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher. Die Immobilie befindet sich aktuell im fortgeschrittenen Rohbau und bietet Käufern die Möglichkeit, bei der Innenausstattung noch individuelle Wünsche einzubringen.

Bereits durchgeführt wurden wesentliche Bau- und Renovierungsmaßnahmen -komplett neue Elektrik -komplett neue Fenster -komplett neue Sanitärrohinstallation Im und unter dem Haus (Drenage erneuert) - Trockenbau Arbeiten zu 100% (Verputzt wird auch noch) - Neue Garagen Dach Abdichtung - Garage Neu gemauert + Fahrradkeller - Badezimmer werden noch komplett Fertig gefließt mit Waschbecken und Dusche + Badewanne - Dämmung Dach und aller weiteren Decken erledigt - 2 Neue Küchen bereits bezahlt -1 Garage - 3 Stellplätze -Fußbodenheizung im ganzen Haus sodass eine solide Basis vorhanden ist. Der Ausbau kann nun flexibel und schrittweise weitergeführt werden - ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Bauherren, die ihr Traumhaus selbst mitgestalten möchten.

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia oder Terrasse. Elektrische Jalousien, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sind eine Selbstverständlichkeit. Der lichtdurchflutete und große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnungen. Alle Bäder werden nach Ihren Vorstellungen gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die technische Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Das integrierte Smarthome-System ermöglicht eine intuitive Steuerung von Licht und Rollläden. Das Haus ist barrierefrei gestaltet und verfügt über zwei Carportstellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Zusätzlich sorgt ein Gäste-WC für praktische Funktionalität. Für ein optimales Raumklima sorgen die behagliche Fußbodenheizung sowie der Grundofen, die in den Wintermonaten für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Mit einer energieeffizienten Wärmepumpe (Energieklasse A+) ausgestattet, ist dieses Haus nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher.

Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte, barrierefreie Badezimmer, das mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit hohen Komfort bietet. - Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen - Zwei Schlafzimmer - Modernisiertes, barrierefreies Badezimmer mit Fußbodenheizung - Wohnküche - Wohnzimmer - Abstellraum - Wintergarten/Balkon Untergeschoss - Einliegerwohnung - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Abstellraum - Kellerraum - Freisitz / Terrasse Weitere Ausstattung Doppelgarage mit großzügigem Platzangebot *unterkellert Fazit Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine solide Massivbauweise- sowie die flexible Nutzung der Wohnbereiche.

Es verfügt über drei einladende Schlafzimmer und einem Badezimmer, die keinerlei Wünsche offenlassen. Ein besonderes Highlight ist der Marmorfußboden in Kombination mit der wohligen Fußbodenheizung, die für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt. Der großzügige Wohnbereich lädt mit einem Kachelofen und einem offenen Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Die angrenzende Einbauküche bietet alles, was das Herz des Hobbykochs begehrt.

Doppelhaushälfte für 530.258€ Freistehendes Einfamilienhaus ab 588.750€ (Preise EFH variieren je nach Grundstücksgröße von 404-543qm) Preis beinhaltet: - Grundstück - Bezugsfertiges Traumhaus - auf Bodenplatte - Hocheffiziente Heizanlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach Verglasung - elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer - und vieles mehr Keller auf Wunsch gegen Mehrpreis möglich Zzgl. ortsüblicher Baunebenkosten, PV-Anlage und individueller Sonderwünsche Abbildung und genehmigte Planung enthält Sonderwünsche: Garage mit Eingangsüberdachung Glasbalkongeländer Für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage Raumaufteilung Im Haus befinden sich folgende Räume: - Großer offener Wohn-, Ess-, und Kochbereich - 1 Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - 1 Badezimmer - 1 Duschbad - 1 Büro/Gästezimmer (bei Ausführung ohne Keller wird dieser Raum für die Technik benötigt)